1. 承租人在房产被执行过程中有抗辩权吗
有。可以要损失费之类
2. 银行对抵押物执行拍卖的权利时候怎么规避承租人的抗辩权
这种责任是划分到出租人的。是由出租人承担。承租方的损失，这种房子当初承租人与出租方在达成租赁协议的时候合同上都是有注明的
3. 抵押权的抗辩
这应该是银行作为抵押权人的要求，在租赁期内是无理的，不用理会；但在租赁期外，也就是租期到期后，你如果要续租，则是可行的，否则你基本不能续租房屋。你放弃的权利本身也不太重要！
4. 最高法院：执行程序中抵押权人如何应对抵押物上
执行程序中，来抵押权人自可以直接申请参与被执行人财产拍卖款的分配。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
5. 已租赁的房屋用来抵押，银行有权力要求承租人签订需行使抵押权时放弃租赁权的承诺书吗
若签订的话，是有效力的。不过银行也无权强制要求在抵押设立前已经签定租赁合同的承租人签署该协议。
6. 抵押人能否主张诉讼时效抗辩
抵押权与诉讼时效
《物权法》
第二百零二条 抵押权人应当在主回债权诉讼时效期间行答使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《物权法》第202条的规定废止了《担保法解释》第12条第二款的规定。①抵押权虽为支配权，但抵押权适用诉讼时效。②若抵押权担保的债权诉讼时效期间经过，抵押权人获得抗辩权，有权拒绝承担担保责任。③《物权法》第202条的规定属于强制性规定，当事人约定排除该条的适用的，约定无效。
保物权其性质属于主债权的从属性权利，主债权适用诉讼时效的一般规定，然而作为主债权从属性权利的担保物权能否适用诉讼时效的规定，我国新出台的物权法第202条只规定了主债权超过诉讼时效，抵押权人民法院不予保护，而对于主债权超过诉讼时效的情形下质押权及留置权没有明确的规定。
所以抵押权当然适用诉讼时效。
7. 一般保证不是有先诉抗辩权吗，在混合担保中为什么抵押权和保证人地位相同，，
混合担保中的担保是连带责任保证，不是一般保证，所以地位相同。你没办过按揭贷款吧
8. 即使抵押物财产出租早于抵押,该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押物.这句话对
依“买卖不破租赁复”的原则，租赁关系制在先，当然可以对抗抵押权，不管抵押权是否登记。
一、如何理解物权法第190条【抵押权和租赁权关系】
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、【解释】本条是关于抵押权和租赁权关系的规定。
以房屋等财产抵押的，在设定抵押权前，有时该财产上已存在租赁法律关系。比如甲将房屋抵押给乙前，已将该房屋出租给丙使用。这种事先存在的租赁关系是否继续有效呢？从理论上讲，财产租赁属于债权的范畴，根据物权优先于债权的原则，财产所有权人将已出租的财产转让给第三人的，第三人取得财产的所有权的同时，承租人的租赁权即归于消灭。承租人可以要求出租人承担债务不履行的责任，但不能向出租财产的买受人要求继续履行租赁合同，因为承租人与买受人不存在租赁合同关系
9. 什么是先诉抗辩权抵押与质押有何区别
合同担抄保方式般有五种:保证、抵押袭、质押、留置和定金所说抵押、质押保证都担保方式
举例子抵押说我两有买卖合同比我向买大批越南新娘担心我付款要求我拿我豪宅做担保我真付款去卖我大豪宅注意时虽豪宅抵押给我还占有我豪宅也抵押物占有权没转移
家伙喜欢种担保方式想用我劳斯莱斯做担保于把我劳斯莱斯开走了占有了负责保管段时间我也没法开我劳斯莱斯去泡妞质押质押物被债权人占有了质押物能动产
10. 次承租人的合同解除抗辩权
出租人解除的是与承租人的合同，无权解除与次承租人的合同。