广州市房子只有使用权

A. 广州市国土房管局官网是哪个

广州市国土房管局官网：www.gzlpc.gov.cn

(1)广州市房子只有使用权扩展阅读：

广州市国土资源和房屋管理局职责调整：

(一)取消和调整已由市政府公布取消和调整的行政审批事项。

(二)将下列职责交给相关事业单位。

1．市级土地整理、补充耕地、复垦开发专项规划的技术性、事务性工作，区、县级市和镇土地利用总体规划成果技术审查和规划实施评估工作；

2．土地市场和地价动态监测分析、建设用地信息发布、国土资源调查统计和动态监测、房地产市场监测分析、测绘市场监管等技术性、事务性工作；

3．城市房屋拆迁纠纷裁决的事务性工作；

4．地质环境监测网络和信息系统建设及日常管理事务性工作，突发地质灾害应急技术性调查；

5．矿产资源储量登记、统计，地质资料的汇交，建设项目压覆矿产资源查询工作；

6．公开出版、展示、登载地图及地图产品内容的审核和测绘成果的汇交工作。

(三)加强土地供需调控，落实最严格的土地管理制度；加强国土资源节约集约利用和耕地开发整理、补充、保护工作；加强国土规划、土地利用总体规划的整体控制作用；加强国土资源、房地产市场监管、基础测绘、国土资源执法监察工作。

B. 房产证问题，广州的房子的产权是多少年的，具体怎么解释买房子的税是不是每年都要交

根据《土地管理法》规定，产权到期后，应提前一年向国土资源管理局申请土地使用权，经批准后并交纳一定的土地出让金，房屋产权仍然是你的。房子只有在交易的时候交税。

C. 现在广州限购公寓没有，还有就是有产权和没产权到底差在哪里，没产权风险有多大房地产

通俗点说：有产来权证的房子是经过自正规途径审判、缴纳了土地出让金的。一般土地出让金在房子成本里面占的比重超过30％。无产权证的房子没有这块成本，一般建造质量也相对差一些，所以要便宜很多。如果遇到政府规划征地，无产权证的房子没有赔偿。
房子的产权和无产权的区别：
所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。
至于你说的风险可以看整个城市规划了，对于广州楼盘你可以去房世家看看，而且你还需要想想的是以后你对房子的拥有权问题，个人觉得正规的会来得更实在一点。

D. 广州市商品房使用权满后补多少地价

日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用，发现由于征收标准不同，一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁，涉及补地价的交易非常少，估计100单成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2旧宅需补地价两万多
中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示，通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少，回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。
龚德安介绍，旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的，具体是按照基准的4%计收。目前，广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2，越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例，若该物业之前未补交地价现在却想上市交易，则需要补交地价是：61424%100=24568元。
陈海虎介绍，2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%，因此，旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。
房改房：按评估价1%征收
合富置业交易部经理梁文耀表示，一手房改房出售也需补地价，但具体的标准与评估价挂钩，征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价。
据记者了解，以人民北路一个100平方米的一手房改房为例，如果地税评估交易价为70万元，一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下，比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。
据梁文耀介绍，业主补地价同时还需交土地契税，具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例，补地价款为7000元，同时需要交210元的土地契税；人民北一套100平方米的私房，补地价款为24568元，土地契税为737.04元。
交易贴士：如何判断房屋已补地价？
合富置业梁文耀提醒读者，看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房，若房改房是一手业主持有，房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外，未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限，已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。
至于广州市各区的基准地价标准，梁文耀表示，在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价，可以按以下步骤查询：登录www.laho.gov.cn，点击“土地管理”，进入有关页面后再点击“基准地价”，在“基准地价”页面可以下载文件，了解全市各地的基准地价。
延伸阅读：
私房重建可获自动许可
读者张先生最近经过纸行路等路段，发现一些沿街商铺正在重建，他对此非常感兴趣，想了解私房重建要办什么手续。
据记者了解，从2009年5月1日起，广州市规划局推出便民措施，取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程，以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物，实行规划行政自动许可，免去申请人申请规划许可手续。
中介人士表示，在广州市规划局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”，现在则省去了这一环节。另外，还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务，价格在2000元/m2以内，从报建到改建完成最快只需要3个月。
据了解，私房重建的程序是先申请报建，送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工，施工完毕后要通过规划局的综合验收，之后就大功告成。中介人士提醒读者，虽然目前审批的程序已经非常简化，但如果不按施工图纸施工，验收时就会不能通过综合验收，业主必然蒙受损失。

E. 广州市中心，租一幢十层楼的一年使用权要不要上百万

如果合同没有问题就是真的，你可以要求看其写字楼购买合同或产权证上面怎么标注的，购买合同或者产权证都是房产局备案的，或者你可以去房产局查询。首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人

F. 广州的公寓怎么查是产权公寓还是使用权

国土局肯定是可以查到的，给不给查是一回事，肯定是要提供什么证明材料的

房屋版产权有房屋所有权权和 土地使用权两部分组成， 房屋所有权的期限为永久且属于个 人，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等且属于国家，土地的使用性质不同，决定了出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。而公寓就是属于商业住房。根据《物权法》规定产权到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。物权法第一百四十九条也明文规定了到期后续费不会超过五位数，不得低于15.6元每平方，比方说50平的续费只需要760元即可续期。2、产权清晰、独立产证的公寓，交房之后也会拿到不动产权证书，跟住宅的房产证封面也都是一样的，也能在房管局的系统上查到，也能得到国家的认可。

G. 如何办理广州市房屋使用权交换

这里看看:
http://diary.goodmood.cn/2008/0929/0_190428.html

H. 我在广州番禺璞悦里购房，认购合同写的是，转让使用权，我担心会有问题，请指导的人帮我了解一下。

番禺璞悦里是怎么骗你的?
我准备买房，根据业务员介绍，我去了番禺化龙璞悦里售楼部。
璞悦里小区的做法和房地产开发商的做法一模一样，有沙盘，有售楼部，有样板间，有业务员，我在售楼部给定金时候签订的x-xxx房号定金，签订认购协议的时候也写的认购x-xxx房。
我交完定金，过了几天，筹备好首期款准备去交首期款时，对方拿出<房屋使用权转让合同>以及<广州市房屋租赁合同>，我觉得被骗了，让他们退钱，被拒绝了，他们各种解释说用这样的方式把房子使用权给我。
我一次性花一百多万租一个房子住，我有病吗？我已经找到12315投诉，并向国家相关部门信访部上访登记，相关部门说会协调解决。也准备找律师尝试法律途径。
如果有遇见这样事情的朋友，可以和我一起申请上访，和法律上诉，人多力量更大。
如果有这方面经验的朋友，请给我一些建议，不论是打官司，报案，找国家相关部门还是其他方式，只要对这个有所帮助的，我就愿意去尝试，一个人的力量很小，希望大家帮帮忙，保护自己！！
超级偏，周围全是工厂，周围的人素质不行，从地铁站打车过去要三四十块。
这个不是商品房，没证的，一百几十万租20年。旁边有很多300块带家电的出租屋。
完全没有配套，都不是小区，没有封起来的。蚊子超级多，小孩子叮到满手都是包，看着可怜死。
开发商很没素质
1、先说房子：这个盘宣称为番禺唯一拥有不动产证的使用权住宅，请注意是使用权，购买的仅仅是使用权，并不是产权，所以购买的话等于是一下交了几十年的房租而已；所以这个才是便宜的原因吧；
2、交通：规划中佛莞轻轨经过，此处有站点官桥站，预计19年开通，开通后会方便很多；地铁站有规划（但开通时间不明朗，据说轻轨开通后会启用）；
3、落户和学位：据说是因为这里是广州租售同权的试点区域，所以可以落户 带学位；
所以谨慎，了解清楚后再购买
去到一看就知道为什么这么便宜了，首先这个房子是没产权证给你的，开发商和你签的是租赁合同，然后再转让使用权，我们小白听的一脸懵逼，产权搞不懂。然后地段很偏，离最近的官桥地铁站3公里，而附近没有任何生活配套，人烟稀少，周围都是农田，住那里感觉会比较压抑。投资更没价值。

I. 广州 有宅基地证 土地的使用权还有30年 听说现在要征地 ，剩余的30年能得到补偿吗

现在补偿都是按照土地面积多少亩来进行补偿，宅基地证是属于集体内土地，土地被容国家征收国家是要将土地补偿款补偿到你们村集体，土地是有属于国家和集体的，村民享有的是集体土地使用权，这个在宅基地证上是明确写着。
那么国家征地，你们得到的是宅基地上建筑物补偿款，是按照你房屋建筑物面积大小补偿。还有你们可以获得青苗附着物补偿款，就是村民在村集体土地上种植按照农作物价值补偿。