法拍工农路178号土地使用权

⑴ 司法拍卖的土地 是土地使用权还是国有土地出让

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，司法拍卖的土地，需要核实是集体土地还是国有土地。一般对应的是经济合同，则为国有土地使用权，或者集体建设用地。如果是国有土地，需要根据估价期日，核定剩余年期下的证载用途和面积的土地使用权市场价值。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

⑵ 法院拍卖没有房产证土地使用证的房子能买吗

可以买，但是要自己承担风险，没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖，但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。

根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知第二条规定：

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。

并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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根据《城市房屋权属登记管理办法》

第九条

房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

⑶ 我法拍土地是住宅用地,,但去规划局说是工业用地规圳,我该怎么办能建住宅吗

土地证是土地局颁发的，土地是何种使用性质，也是土地局掌控的内。按照土地法规，住宅用地是容肯定可以建设住宅的。况且，住宅用地价格和工业用地价格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工业建设。
对于规划局没有把这块宗地纳入住宅用地规划，这是政府两个职能部门没有协调好所致。鉴于这种情况，你暂时还不能仓促建设住宅，必须通过规划修改土地用途以后，才可以进行房屋建设。因为房建也是需要规划批准的。楼主这样的情况，需要找政府主管领导，请其主持协调修改宗地规划

⑷ 司法拍卖所得一企业厂房（废旧小学），有房产所有权证，但相应土地使用权登记在中心小学名下，我能过户吗

可以的，因为我们国家是房地一体的，取得房屋的所有权，房屋所占用的土地也归房屋所有权人。

⑸ 司法拍卖的工业用地及房产，可以个人买吗土地使用权能过户吗

要看拍卖会有没规抄定一袭定要法人参加，没规定的，个人能买。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

⑹ 法院依法拍卖的土地，买受人该如何缴税，依据是什么

要缴过户税费，税费至少有：
土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率回为四级累进，按差价越大答
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
契税：拍卖成交价*5%。
其它杂税。金额不大。

原价指被执行人原取得土地使用权的费用。

⑺ 司法拍卖土地使用权及地上建筑物怎样缴纳土地增值税

按照国税总局2016第70号公告处理：“六、关于旧房转让时的扣除计算问题
营改增内后，纳税人转让旧房及容建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：
（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。”

⑻ 法院拍买农村宅基地房屋有法律依据吗

法院可以依法拍卖农村宅基地房屋。

最高人民法院、国土资源部、建设部关专于依法规范人民属法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（法发[2004]5号）
二十四、人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。
对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

⑼ 买了法拍房，已经一年了，法院没有强制执行，土地证被伪造成出让的，现在不想等了，怎样解除拍卖合同

联系拍卖的法院，告知情况，看当时的公告情况，要求法院退款，解除拍卖。

⑽ 法拍公告只写着不动产登记信息查询记录没写房产证，土地证，但土地性质写出让，是代表什么，没证吗，谢谢

不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋内产权与土地使用容权。国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。

出让”指的是国有土地的取得方式，除了出让外，还有划拨、转让等方式；“自建房”或者“商品房”指的是房屋的属性，类似的还有经济适用房、公房等；自己建的就是自建房，有房地产开发企业建设上市销售的就是商品房；二者区分开就很好理解了，“出让”性质的土地上建的房屋一般都是可以交易的。