Ⅰ 产权到期后续期，补地价的金额是指拿地的地价还是70年后的地价
法律有新规定了，申请续期就可以了，不申请没有的。让后根据法律最低每平米16左右续费，具体肯定当地和开发商知道，业主肯定要被放血宰杀一波！
Ⅱ 房子的使用权到了要补地价，怎么个补法
在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价？”
再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。
事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
不过，从我国相关法律制定之初到现在，20多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅“年龄”的增高，原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切，这场始于20多年前的土地制度改革也急需新的注脚和更加完善的体系。“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。
Ⅲ 土地使用权续期 补缴地价怎么算
土地补地价计算方法一般有三种。具体公式如下：
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件，需要向国家补交的地价的计算公式为：补地价=改变后的地价-改变前的地价。
2、如果改变容积率，楼面地价不变，补地价的计算公式为：补地价=原楼面地价×(现容积率－原容积率)
3、如果容积率及楼面地价都有所变化，补地价的计算公式为：补地价=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率。
一、如果土地使用权到期后，需要怎么续期，怎么收费?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
二、土地使用权到期续期的步骤：
(1)、续期申请的提出,土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)、续期申请的审批,土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)、续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
土地证续期费用交到哪里?
1、土地证续期费用应该交到土地和房管部门，咨询当地土地和房管部门就会知道你所在地的具体的续期费用。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
3、土地使用权期满，商品房土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。
(3)佛山补地价后是多少年的使用权扩展阅读：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期流程：
(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
Ⅳ 房产证补地价一般多少钱
补地价简单的来说，房产证上没有使用年限的房子就得补地价（即出让金专）！如果这些房属屋需要买卖的话，就得要补地价！现在佛山的补地价政策，是补核价8%。举个例子，有一块旧屋政府核价40万，如果你要买卖就要3.2万的地价！
Ⅳ 佛山补地价多少钱一方
你是问基准地价，还是出让金？地价还分等级，等级不一样价钱不一样。
而且有的地区基准地价是土地局内部材料，不能外漏，所以网上也不是全部等级基准地价都有，下面文章给你做参考。
佛山市禅城区国土城建和水务局官网7月26日发布通知，该区今年8月1日起将实施新的基准地价标准。根据新标准，全区住宅基准地价为2039元/平方米，比2009年的1139元/平方米上涨了79.02%。并且，该局目前正在编制该区农村集体土地基准地价，标准有望于两个月后出台。
据了解，此次基准地价调整将由原有基准日2009年10月1日的水平调整到去年10月1日的水平，这包括土地取得费用(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。该基准地价涵盖禅城区全域，包括祖庙街道办、张槎街道办、石湾镇街道办以及南庄镇，其中商业用地划分为5个级别，住宅用地划分为4个级别，工业用地划分为3个级别和一个工业限制区。
根据新标准，禅城区整体地价水平中，商业、住宅、工业用地平均价格分别为2491元/平方米、2039元/平方米和866元/平方米，比2009年的1815元/平方米、1139元/平方米和567元/平方米，分别增长了37.25%、79.02%、52.73%。其中住宅地价涨幅明显，该数据比2009年涨了近8成。
而在该区所属街镇中，涨幅最大的为南庄镇，其商业地价由原来的1030元/平方米上涨至目前的1828元/平方米，上涨幅度为77.48%，住宅地价由原来699元/平方米上涨至目前的1604元/平方米，上涨幅度为129.47%。
涨幅第二为张槎街道，商业地价由原来的1776元/平方米上涨至目前的2585元/平方米，上涨幅度为45.55%，住宅地价由原来1182元/平方米上涨至目前的2122元/平方米，上涨幅度为79.53%。
Ⅵ 房屋转让补地价从多少年开始
98年土地改革，实行商品房制度。从此早期划拨地房屋买卖需要补地价。
Ⅶ 佛山的补地价政策有文件吗8%是怎么计算
按照国家赔偿规定算的8%。
Ⅷ 房子使用年限是50年,现在还剩余20年,能补地价延长使用年限吗
您50年产权的房子，拆迁的时候已经把剩余的20几年使用权折价后交给开发商了。你的回迁安置房的使用年限，从现在的开发商取得土地使用权的时间起重新计算。
Ⅸ 补交的土地价款后是不是就有土地使用权
计算方法
一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价专不低于属40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
Ⅹ 广州市商品房使用权满后补多少地价
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用，发现由于征收标准不同，一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁，涉及补地价的交易非常少，估计100单成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2旧宅需补地价两万多
中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示，通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少，回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。
龚德安介绍，旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的，具体是按照基准的4%计收。目前，广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2，越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例，若该物业之前未补交地价现在却想上市交易，则需要补交地价是：61424%100=24568元。
陈海虎介绍，2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%，因此，旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。
房改房：按评估价1%征收
合富置业交易部经理梁文耀表示，一手房改房出售也需补地价，但具体的标准与评估价挂钩，征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价。
据记者了解，以人民北路一个100平方米的一手房改房为例，如果地税评估交易价为70万元，一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下，比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。
据梁文耀介绍，业主补地价同时还需交土地契税，具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例，补地价款为7000元，同时需要交210元的土地契税；人民北一套100平方米的私房，补地价款为24568元，土地契税为737.04元。
交易贴士：如何判断房屋已补地价？
合富置业梁文耀提醒读者，看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房，若房改房是一手业主持有，房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外，未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限，已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。
至于广州市各区的基准地价标准，梁文耀表示，在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价，可以按以下步骤查询：登录www.laho.gov.cn，点击“土地管理”，进入有关页面后再点击“基准地价”，在“基准地价”页面可以下载文件，了解全市各地的基准地价。
延伸阅读：
私房重建可获自动许可
读者张先生最近经过纸行路等路段，发现一些沿街商铺正在重建，他对此非常感兴趣，想了解私房重建要办什么手续。
据记者了解，从2009年5月1日起，广州市规划局推出便民措施，取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程，以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物，实行规划行政自动许可，免去申请人申请规划许可手续。
中介人士表示，在广州市规划局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”，现在则省去了这一环节。另外，还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务，价格在2000元/m2以内，从报建到改建完成最快只需要3个月。
据了解，私房重建的程序是先申请报建，送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工，施工完毕后要通过规划局的综合验收，之后就大功告成。中介人士提醒读者，虽然目前审批的程序已经非常简化，但如果不按施工图纸施工，验收时就会不能通过综合验收，业主必然蒙受损失。