⑴ 赠送的露台可以封吗
露台和你的房子不可分割，并有合同为证，就能封。
⑵ 顶楼露台可以封闭吗国家是否有相关政策
按照现行法抄律,包括袭物权法,都是不行的,属于全楼用户共有,除非你跟其他全体用户达成一致的协议.
开发商做的是无权处分,该条款"但是当初买的时候说露台我有使用权,不应该算是供摊面积"无效.
可以循民事途径,不当得利要求开发商做一定赔偿,而露台属于共有是不能改变的
⑶ 关于购房合同中露台的使用权
1、从图纸来看，该露台属于公共使用部位，不能买卖产权和使用权，也无法在合同专上属明确的。
2、个人建议，最好不要买类似房屋。在使用权无法明确的情况，对面的商铺肯定也会动这个露台的脑筋，今后可能纠纷不断。
3、如果你一定要尝试，建议在合同中明确该露台的产权或使用权归属，是你这户的附属设施，画图纸并盖章。
⑷ 请教：开发商将露台使用权转让给个人是合法的吗
首先，应当判断该露台是否属于全体业主共有，如果该露台是用于消防等公共回用途，则属于业主答共有的；如果是从某业主的卧室等门可以直接到达的，在买卖时可以附赠给该业主。
露台，不能够进行独立的产权登记，那么作为独立的商品进行销售就存在疑问。
⑸ 顶层露台的使用权和所有权
问：这个露来台的使用权就自属于购买顶层套房的住户咯？
不是的，顶层露台的所有权属于全体业主，其面积也属于公摊面积，使用权当然属于全体业主。
问：如果其他业主的合同没有这条，那这条还有效么？
答：即使其他业主没有这条，但他们对顶层露台的使用权不可剥夺，开发商的承诺是一厢情愿的事，今后麻烦多多。
⑹ 露台使用权归属，物管是否有权利限制我使用露台
物业可能怕有高空坠物，所以还是不要冒险使用了。露台属于公共区域，不是某一个人的，物业有权管理
⑺ 物权法对顶楼的露台使用权由什么要求
这个问题是需要调查研究地好回答的，这只能简单说一下。关键是你要有证据，如果有产权证是最好的，如果没有确实难以得到支持的。
⑻ 赠送的露台可以封吗
有个前提：露台和你的房子不可分割，并有合同为证，就能封。
⑼ 请问封露台真的是属于违章搭建嘛有这条法律法规嘛
肯定是违章搭建，因为任何没有经过规划审批的建筑物和构筑物都回属于违章的。
不答可以封，露台属于公共的，属于该公摊面积的所有业主，若封闭就影响了其他业主的使用权，所以不封为妥。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
对露台进行封闭的行为是对建（构）筑物的改建，该行为应当办理建设工程规划许可证。未申请办理规划审批手续，对临街露台进行封闭的行为是违法建设行为。
⑽ 露台产权问题，急！！！
如果买卖合约里注明了露台的使用权，而你又确实给钱买了该露台的使用权，那么版它的使用权权当然归你。问题就在于你有没有出钱去买了露台的使用权，你的房假比别人贵不代表你出钱去买了露台的使用权。《物权法》里边规定的是公共地方面积归全体业主所有，公共地方的面积是指楼梯、绿化、小区停车场等地方。还有《物权法》目前没有新旧可言。