国有建设用地使复用权的剩余年限 以出让制方式取得的国有建设用地使用权经转让后，通过转让方式取得国有建设用地使用权的土地使用者可以继续使用土地的年限。国有建设用地使用权的剩余年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用土地的年限。
Ⅱ 土地使用权剩余年限小于房屋经济寿命时房屋残值率还应当考虑吗是否为零
房屋使用年限就是你可以继续使用的时间，经济使用寿命就是房屋价值还可以利内用的时间，在考虑净残值时，如容果你是考虑折旧，那你应当根据房屋的最低使用年限20年来计算折旧，如果已折旧完，可以不予考虑，但是应当参照市场，同类房屋比较，确实无利用价值，可以不考虑净残值。
Ⅲ 土地剩余年限的问题
你讲抄的应该是土地出让年限袭的剩余年限问题，住宅类土地的最高出让年限是70年。如果说10年前的住宅，剩余年限是60年，那么不用担心，一般住宅的使用寿命也就是到这个时间了。假设到期你的住宅仍然可以使用，那么也没问题，有文件规定，住宅类土地使用权期满后自动续期。
Ⅳ 关于土地使用权的摊销年限的问题
土地使用权应计入“无形资产”科目核算。按照《所得税法实施条例》第六十回七条之规定----无形资产答按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。
作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
Ⅳ 关于一手房土地使用权取得方式和土地使用权年限的问题！！！！
1、如果你买的是商品房，就是开发商开发的面向社会出售的楼盘，土地使用权取得方式版肯定是出让的，权也必须是出让的。要不就有可能是小产权房。因此，签订购房合同是，土地使用权的取得方式应当写出让。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，出让土地使用权的使用年限为：商业40年、住宅70年、工业50年、科教文卫50年。
你可以查看开发商手中的《国有土地使用证》，上面有“终止日期”栏，如终止日期：2052年2月。今天是2012年2月，土地的剩余使用年期还有40年（2052-2012=40）。
一般商品房出售时都有土地证的，如果没有土地证，可询问开发商那一年取得的土地使用权，如2011年2月取得，终止用地是70年，截止今天，剩余使用年期为69年（已使用2012-2011=1年）。
又如：开发商2011年2月取得土地使用权，房屋建设期为3年，那么房屋竣工日期为2011+3=2014年，从2014年2月算起，房屋所占用的土地剩余使用年期为67年（2081-2014=67）。但这里要注意的是，钢筋混凝土的房屋寿命只有60年！
Ⅵ 帮我解释一下转让建设用地使用权条件中必须投资达到25%和在剩余期限范围内转让是什么意思 谢谢
投资必须达到25%并不是很清楚，但是可以参见建设工程合同的相关规定，即施工版单位必须在权施工之前落实一定的资金，工期不足一年的需到位总资金的50%，工期长于一年的需到位30%，否则不允许领取施工许可证。建设用地使用权条件应该是一样的意思，目的就是在于保证工程的正常运作和进行而对申请人进行了强制性的条件限制。至于剩余期限范围内转让是指原建设用地使用权人在取得建设用地使用权时有一定的使用年限。那么该权利人在转让建设用地使用权时，他与第三人签订的转让合同约定的转让期限必须是在该期限的剩余期限内。比如甲取得建设用地使用权的期限是70年，经过5年后甲将该使用权转让给乙，那么双方约定转让的建设用地使用权期限（即乙能取得的期限）就只能少于或等于65年。若超过部分则约定无效。
Ⅶ 土地使用权出资是否必须已经100%取得该项土地的使用权
第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
所以
一、土地使用权使用年限不影响出资，国有出让土地都是有使用年限的，只要在期限内，都可以出资。土地使用权出资是要评估的，其剩余使用年限的长短在评估价值里就能体现。
二、关键在能否办理权属变更登记，只有办妥了使用权人过户手续才算出资额实际缴纳，所以出资人如果没有取得完全的使用权无法办理过户，出资就无法到位。虽然在工商局办理公司登记时只登记认缴数，但是公司设立后土地使用权不能变更到公司名下，也就无法按章程规定期限和出资方式缴纳出资。
不知道你是什么情况没有100%使用权，建议你们去当地行政服务中心（市民服务中心）土地局窗口或者土地局办事大厅问一下，能不能过户，只要能过户就行。
具体操作：
土地使用权价值评估；
股东协商，该股东认缴出资方式＂国有土地使用权＂，经评估作价，并写入章程；
去工商局窗口核准公司名称并办理公司登记注册；
企业法人营业执照和机构代码证拿到后，去土地局办理权属变更登记，将使用权人变更到公司名下，出资就完成了。会计根据新的土地使用权证和评估报告价值就可以入账。
Ⅷ 土地使用权剩余使用年限怎么算
房产证上一般都会有写明一个使用期限到哪年哪月哪日。
如果没写，你可以看房产证上的批地时间是什么时候，然后再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再减去使用过的时间，就是剩下的期限了。
Ⅸ 关于土地使用年限的问题
呵呵,其实说穿点70年和55年也差不了多少,象这种一般你不特地问别人也不会回特地说,也谈不上知情权答这样的高度.关键在于你对这房子是不是满意,如果满意的话就去和开发商沟通沟通,看能不能免掉点什么钱.就当是10几年土地使用权的补偿.