商品楼使用权70年什么意思

㈠ 商品房产权70年什么意思，是不是70年后房子就不是自己的啦！

房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

(1)商品楼使用权70年什么意思扩展阅读

根据《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

㈡ 商品房产权70年是什么意思

商品房的产权包括房产权和土地使用权，房产权是永久的，土地使用权一般是版30-70。70年产权的意思就是，你权对你房屋所占的这块地的使用权限是70年，超过70年的话可能需要重新交纳土地使用费，可能用不到70年这些老房子又得拆除重建了。

㈢ 房屋使用权70年是什么意思

房屋的使用权这个东西是当时开发商起房子的时候交给国家的“土地出让金”，这个使用专年限就是从缴纳土地出属让金的时候开始算的，用比较直白的意思就是租了国家70年的地，而真正的所有权是国家的，如果你的房子真的存在了70年，那到时候再缴纳一次“土地出让金”就可以继续使用，如果没到就遇到政府拆迁，那政府就会补偿给你的，补偿的时候这个年限是不计入考核范围的，这个你就不用担心！像美国是没有土地出让金的，也就是他们的房子和地就是私人所有，但是他们有物业税，如果出台物业税，可能这个年限会有一定的调整！

㈣ 70年使用权限商品房什么意思

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两专个不同的概念，属土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。

㈤ 买商品房个人使用权40年与70年有什么区别

70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般回房型通透，适宜居住。
40年产答权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

㈥ 现在买商品楼，所说拥有70年产权什么意思就是这个楼房70年后就不是自己的了吗

70年是土地使用来权，不是房屋自产权
房屋产权没有规定期限
土地使用权有期限，住宅是70年，现在是到期自动续期，但是是否再交土地出让金还没规定

《物权法》
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

㈦ 买商品房个人使用权40年与70年有什么区别

根据项目的来立项不同，租用国家源土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

40年产权

缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

㈧ 商品房只有70年的使用权啥意思

按规定住宅正常使用年限为70年，所以办证也只能写70年，70 年以后房子还是你的，可能要经过安全鉴定，再换发新证。就跟驾驶证和车辆年检一样。

㈨ 商品房的使用权7O年是什么意思，满70年后房产使用权无效吗

房子使用复权70年，是制指土地年限，土地年限如下：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

土地使用权到期后根据《物权法》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。