1. 项目融资中的物权担保和信用担保的区别
项目担保人包括有三个方面构成：
1、项目的投资者
2、与项目利益有关的第三方参与者
3、商业内担保人容
项目投资者对项目公司提供的担保.可以是直接担保,也可以是非直接的形式或者以预防不可预见风险因素的形式出现。
运用项目投资者提供的非直接的和以预防不可预见因素为主体的项目担保，加上来自其他方面的担保，同样可以构成为贷款银行所能够接受的信用保证结构，这就是项目融资的主要优点之一。
第三方作为担保人
2. 担保物权（质权、留置权）
属于质来权。
首先，质权是为了保证自债权的实现而在动产上预先设定的担保物权，属于约定的权利，留置权并不是预先设定的，是法定权利；
其次，质权自质押物交付时成立，留置权自债权不能实现或者产生危险时成立；
最后，质权的对象包括物化的权利，留置权只包括物。
担保物权的实现都是通过拍卖、变卖的方式取得价款，而不能直接占有原物，这是保护债务人利益的要求，所以上述约定是无效的。
3. 抵押权预告登记是否享有优先受偿权
预告登记只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。内
担保法司法解容释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。
4. 担保物权和担保债权区别与联系
担保物权复，是与用益物权制相对应的他物权，指的是为确保保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的换价值为肉容的权利，是为担保债务的履行而在债务人或其保证人的特定物上设立的他物权。
所谓债的担保就是法律规定或者合同约定的，以保证债务履行，确保债权实现为目的的法律措施。债的担保主要是对合同债权担保，包括人的担保和物的担保。人的担保是以人的资产和信誉为他人的债务提供的担保，其主要表现方式是保证。其实质是将债的担保扩展到第三人的财产上，使债权的受偿机会增多。物的担保是指以某一特定财产为自己或他人债务提供担保。其实质是在债务人的财产或他人的财产中划出特定的财产作为某一债权实现的担保，以排除其他债权的平等受偿。当该债权到期未受清偿时，对该担保财产享有优先受偿权，其主要方式包括抵押、质押、留置、定金。
5. 担保物权为什么是他物权
与自物权相对应，即在自物权上为他人设定的物权为他物权，而且优先于自物权！
6. 担保有什么特征