❶ 如何规定小区内地下车库的所有权与使用归属
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。
1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。
3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。
地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。
❷ 停车场所有权归谁
停车场所有权归谁？基本上分三种情况：
1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。
在利用方面，不需利用相邻部分的门户出入，有独立的通道或与整个车库的公共走廊、公共通道相通，与其它车位不存在共享设备，能够排他使用，具有了使用上的独立性。构造上和使用上的独立性就具备了《房屋登记办法》第十条“有固定界限、可独立使用并且有明确唯一编号(幢号、室号)的房屋或者特定空间”的规定，也就符合了《物权法》第二条第二款“权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利”的物权概念，就可以登记为特定业主的所有权客体。所以，对这类车位应该按照基本单元对开发建设单位进行专有部分的所有权初始登记，单独记载于登记簿，发《房屋所有权证》。
开发建设单位可以依据《物权法》七十四条第二款通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。
2、地上占用共用部位的车位属于管理设施。
《物权法》第七十四条规定：“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这是因为该法第七十三条规定了小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。既不是区分所有权的专有部分，也不能再重复确定为共有部分。所以，不应属于房屋物权登记的客体，无需登记。
3、规划设计属于特定专有部分使用的车位，类似专有部分的附属物。
之所以用“类似”二字，是因为我国自1994年颁布《中华人民共和国城市房地产管理法》，1997年颁发《城市房屋权属登记管理办法》以及该办法废止后2008年颁发的《房屋登记办法》，都只对土地上的房屋权属登记作了规定，并无明确规定各类不动产的附属物的权属登记。但是，此类情况往往在土地使用权出让合同中以土地用途、在规划设计中以特定使用范围所确定。如别墅区院落里的车位、底层楼盘的附属花园内的车位、复式建筑通连的地下车位、和连带房屋的车位等。而且这种车位开发建设单位在建房前或在中对购房人以及利害关系业主给予了说明或明示。
根据《房屋登记办法》第二十条(二)项规定的“申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致”的要求，可作为特定专有部分的附属设施予以登记。在开发建设单位初始登记时记载于登记簿上并注记在房屋所有权证上，不能作为专有部分进行登记。而且此车位要随房屋专有部分所有权一并转移，不可单独转让。本文介绍了车位所有权归属的几种不同情况。地下车位作为一个有规划设计、具有构造上的独立性建筑属于开发商所有。具体案件可向专业法律机构进行咨询。
❸ 物权法关于地下停车场归属问题
地下停车场属于全体业主共有，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车专位，属于业主共有。 地下属停车场实际是从属于主建筑物，即所有业主建筑的。
不包括地下停车场，开发商建地下停车场应征得全体业主同意，因为涉及到全体业主土地使用权。
❹ 商业用地产权的地下停车场归属于谁所有
这要看地库的产证了。
如，当时进行了分割销售，则属于业主所有。业主可通过回业委会选聘物业答公司，物业公司代管，所有额外收益，物业公司与业主3:7分成（有相关条文规定的）；
如，是大产权，则由大产权所有者所有，物业公司代管，则由其2者协商，与业主无关。
-----话说，维权是维权，但有的事情要根据当时的情况来抵顶。特别是第一种情况，产权分割销售的那种。经常出现2个极端。
要么，物业公司特别过分，常规创收也就算了，还收停车费（这个是重点）-----停车位业主已购买，业主只需缴纳对应物业费即可，没有再收管理费用一说；
要么，业委会什么费用都想全拿走，这也是不对的，第一违规，第二“水至清则无鱼”，人家物业也是要挣钱的。
以上，就是现在物业与业主矛盾的主要问题。
❺ 请问，在小区业主的土地使用权建设地下车库车位归属权
请问，在小区业主的土地使用权建设地下车库车位归属权？
按现在的物权法规定是属于业主的，但实际上都被物业拿走了．
❻ 地下车库顶的土地使用应该归谁，车库上有一部分土地使用权应该归购买者吗
有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本回上是有产权的车库，会颁发房产答证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。 一、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。 二、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售