㈠ 出租房屋如何交税税率是多少
自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11%，按照以下公式计算：
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（+11%）×11%-进项税额
小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。
应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+5%）×5%
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条 增值税征收率为3%（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
……
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
㈡ 企业出租土地使用权、房屋如何缴纳所得税
根据《企业所得税暂行条例》的规定，企业取得的房屋、土地租赁收入应并入收入总额，缴纳企业所得税。《外商投资企业和外国企业所得税法》规定，在中国境内没有设立机构、场所的外国企业出租中国境内的房屋、建筑物，取得租金收入应按10％的税率缴纳预提所得税。
纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入。
外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。上述营业税和企业所得税由承租人在每次支付租金时代扣代缴。如果承租人不是中国境内企业、机构或者不是在中国境内居住的个人，
税务机关也可责成出租人，按税法规定的期限自行申报缴纳上述税款。
外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于非协定国家居民公司，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于协定国家居民公司，委托中国境内属于非独立代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据营业税暂行条例和所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所征收营业税和企业所得税。
㈢ 承租房屋使用权转让税收
中介行为，属于营业税纳税范围 税额＝转让费*税率5％
㈣ 公司产权的房子出租怎么交税
一、如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：
1．房产税：以租金内收入12％计算缴纳容。
2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：
1．房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2．营业税：以租金收入的5％计算缴纳。
3．城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。
4．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
攀枝花公司法律顾问李明华律师解答
㈤ 规避房屋出租税收有哪些方法
某商业企业李经理反映他们企业的税负太重。他们公司有很多库房，现在公司自己的业务逐步向零库存发展，他们的库房大量闲置。近年来，部分闲置的库房用于出租，但是，租赁过程的税负高达17.5％，企业负担过重，有什么办法能够节省点税款？
李经理反映的问题具有一定的代表性。现在我国正处在产业、产品结构调整时期，社会资源不断地进行优化配置，部分社会闲置资源重新组合在所难免。如何缩短社会资源闲置的周期，利用好这部分闲置资源，使企业能够保持较低的运行成本，又能依法纳税，是值得研究的课题。
要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。所谓房屋租赁是指租赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约形式；仓储是指在约定的时间内，库房所有人用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。
《营业税暂行条例》第二条规定：租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5%（2016年5月1日以后改为增值税）；《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。房产自用的，其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳，即：应纳税额＝房产原值×（1－30%）×1.2%（注：房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同）；房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳，即：应纳税额＝租金收入金额×12%。由于房产税计税公式的不同，必然导致应纳税额的差异，这就预示了税收筹划的机会。
以李经理的公司为例，用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，年租金收入为300万元。租金收入应纳税额合计为52.5万元。其中：应纳营业税＝300×5%＝15（万元）；应纳房产税＝300×12%＝36（万元）。应纳城建税、教育费附加＝15×（7%＋3%）＝1.5（万元）。
现对该公司的上述经营活动进行税收筹划。假如年底合同到期，公司派代表与客户进行友好协商，继续利用库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，增加服务内容，配备保管人员，为客户提供24小时服务。假设提供仓储服务的收入约为300万元，收入不变，其应纳税额为29.94万元。其中：应纳营业税＝300×5%＝15（万元）；应纳房产税＝1600×（1－30%）×1.2%＝13.44（万元）；应纳城建税、教育费附加＝15×（7%＋3%）＝1.5（万元）。合计应纳税额为29.94万元。
两项比较，可以看出，库房仓储比房屋租赁每年节税22.56万元，即使考虑到出租变为仓储后，须增加保管人员，需要支付一定费用，但扣除保管人员的工资费用、办公费用仍可以节余十多万元。长此以往，则效果更好。此次税收筹划活动既满足了税收法规的要求，又满足了客户的需要，同时又达到了节税的目的。
㈥ 出租房屋要交哪些税如何办理纳税手续
出租房屋要交的税：
每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：
出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0。1%征收印花税。；按照每月租金收入的4%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×10%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×10%。
出租非普通居民住房，按照收入全额征收5%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加；按照每月租金收入的12%征收房产税；月租金在4000元以下的：个人所得税=（每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×20%；月租金在4000元以上的：个人所得税=[（每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税）×（1-20%）]×20%。
办理纳税手续：
所需材料为房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明；出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明。
㈦ 房屋转租收入如何纳税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。回产权属于全答民所有的，有经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的纳税人具体包括：产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或使用人。可以看出，李四是房产税的纳税人，而张三不是房产税的纳税人。二是从房产税的计税依据来看，张三的转租收入不是房产税的计税依据。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条（三）款规定：房产出租的，以房产租金收入为计税依据。这里的房产租金收入指的是房屋产权所有人（李四）出租房产使用权所取得的报酬，而不是指张三所取得的转租收入。综上所述，可以得出结论：张三所取得的房产转租收入，不应该缴纳房产税。
㈧ 以出租土地使用权为代价换取房屋所有权甲乙双方如何纳税
没有出租土地使用权这一说，自己别搞创新
㈨ 企业转让房屋使用权收入怎样纳税
依照国税函[2005]83号文件规定：对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年回限为多少年，均不能将该答租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。
所以根据《营业税税目注释》第九条的规定：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。其征税范围包括：销售建筑或构筑物、销售其他土地附着物。
（1）以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（2）单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
所以，根据文件规定，以转让永久使用权的方式销售房产视同销售建筑物，应当征收营业税，营业额按财税[2003]16号文件规定确定，即：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，营业税为5%。以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证；支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。随营业税额征7%的城建税和3%教育费附加、房产税12%、印花税0.1%