物权取得法律规定

① 我国有哪一部法律规定不动产物权的确立与原始取得有关

这个你可以不理他的茬，他的请求法院不会支持的。

不动产的产权是以内产权登记为准，你这两容证具全就是你的产权。

你这发生在89年的民事关系和行为，按当时情况推论，你不寄钱他们没有理由为你垫付建设资金的，如查他们垫付了，在两年内他们应向你主张债权，现在过了20多年了早以说不清楚的，也过了法定时效。

他的票据没有你签字认可与欠据作支撑不能算有效凭据，你完全可以不认可。

至于不动产的取得的法律约定，可看物权法。

② 物权法定与法定物权

物权法定是指一个权利如果认定是物权必须有法律规定

留置权的成立是达到法定事由而成立而不是源于双方当事人的意思表示

而抵押权，质押权是因当事人合意订立合同实现 属于意定物权

区分标准是成立标准是来源与法律的直接规定还是双方当事人的意思表示一致

新出台物权法已经取消了典权的规定，典权已经不是法律意义的物权

③ 物权法中关于取得房屋所有权的规定

_物权法上有关房屋所有权的规定具体有以下几条：

第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

④ 基础法律规定而取得的物权效力，是否可以对抗善意第三人

基于法律规定取得的物权（主要是不动产），缺乏公示性，因此尽管此时不再强制权利人必须进行公示才能取得物权，但其不得对抗善意的第三人。这主要是基于交易秩序的安全而考虑的。

⑤ 物权是由哪部法律加以规定的

《物权法》
发布日期：2007-03-16
实施日期：2007-10-01
第二条 调整范围
因物的归属和利用而产生的专民事关系，适用本法属。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权

⑥ 物权法定原则在物权法中的体现

物权种类法定、物权内容法定。物权种类法定是指物权的种类由法律规定，不内得由当事人超容越物权法擅自创设，物权法规定的就那么几种物权，都是明文给出的，你说你非要超越物权法，搞出个地役所有权这种类似的大家都没听说过的种类来，是没用的，即使签了合同也不能实现，合同有效的话还得承担违约责任。物权内容法定同上，比如宅基地使用权你就不能拿它来搞房地产开发，因为你取得的物权内容里要求按照法律所规定的用途使用，再比如你租来的房子就不能擅自转卖给他人，因为你取得的物权内容里没有处分权。

⑦ 物权法定原则

物权法定原则亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。

物权法定主义最早起源于罗马法。在罗马法中，承认所有权、地上权、永佃权、役权、质权等具有物权属性。

物权法定原则包括以下内容：

1、物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”。

2、物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”。

3、物权的效力法定，当事人不得协议变更。

4、物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。

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物权法定主要内容

至于物权的取得方法、变动方法、效力、保护方法等，不属于物权法定原则的内容，它们本身是可以通过协商约定的。而所谓物权的种类，其实就表现在物权的名称上，当事人创设法律没有规定的物权种类。

其实就是自主创造一个新的物权名称，比如我国法律目前没有典权的规定，而当事人通过约定设典，一方当事人通过约定取得“典权”，此即创设物权种类，其方式是通过创设新的物权名称而创设物权种类。所谓物权的内容，即物权的权能。

包括占有权、使用权、收益权和处分权，每一项物权在此方面的内容都是法律直接规定的，当事人不得自由创设或改变，如买卖合同中当事人约定买受人取得标的物的所有权，但该所有权不包含处分权。

此即创设物权的内容，又如当事人通过抵押合同约定抵押权人享有抵押物的占有权和收益权，而依法律规定抵押权人并不享有这些权利内容。

此外，物权法定之“法”当以民商事法律为限，不包括其他法律。

参考资料来源：网络-物权法定

⑧ 根据物权法规定,物权的保护方式有哪几种

1、因物权的归属和内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2、被无权占有人占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；不能返还原物或者返还原物后仍有损失的，可以请求损害赔偿。

3、造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求恢复原状；不能恢复原状或恢复原状仍有损失的，可以请求损害赔偿。

4、妨碍行使物权的，权利人可以请求排除妨害。

5、有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险。

6、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。

上述物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

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物权取得

一、取得原因

1、法律行为.这是物权取得的最常见的原因,如买卖、互易、赠与、遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、质权等他物权.

2、由于法律行为以外的原因而取得物权,主要有:

(1)因取得时效取得物权;

(2)因公用征收或没收而取得物权;

(3)因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权;

(4)因附合、混合或加工取得物权;

(5)因继承取得物权;

(6)因法律的规定而取得物权；

(7)孳息的所有权取得。

二、物权消灭的原因

1、法律行为.这又包括抛弃合同以及撤销权的行使.抛弃就是单方消灭物权的行为;合同则是双方约定物权存续期限或物权消灭的意思表示;行使撤销权来消灭物权主要是在合同规定中,行使撤销合同的权利,从而使用权合同规定的物权归于消灭.

2、由于法律行为以外的原因而消灭物权，主要有:标的物的灭失;物权的法定期限的届满;还有因两主体之间的关系而产生的某种他物权,两主体混同后,此种物权即归于消灭.

⑨ 属于物权法所规定的物权是

1、物权的排他效力

在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物专权，亦即在属同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。

2、物权的优先效力

物权的优先效力包括：物权相互间的优先效力，物权优于债权的效力(例外：买卖不破租赁原则)

3、物权的追及效力

物权的追及效力，又称物权的追及权，是指物权成立后，其标的物无论辗转归于何人之手，物权均得追及其所在而之间支配该物。

4、物权的损害排除效力

物权的损害排除效力，又称物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物被侵害或有被侵害之虞时，物权人得请求排除侵害或防止侵害，以回复其物权的圆满状态的权利。