『壹』 精装公寓合同未定楼前及地下车位,开发商却要偷偷在物业合同中规定完全归其所有怎么办,我要免费停车!
不叫偷偷，尽管他们还没有划分车位，但是停车的确是要收费的，要么就是买下来，要么就是交租金，当然了，如果管理不严格，你也可以不交阿，我就不交的，来催的时候付那么一点点
『贰』 我想退车位，但是合同里只有违约金赔付，没有约定什么
（1）违约金小于损失，可要求增加。（守约方对损失额负举证责任）
（2）违约金高专于损失（过分高于损失），可要求属予以适当减少。（违约方对损失额负举证责任）
（3）违约金大于损失（高于但不过分），使用违约金。
所以，约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失，以保证合同利益的实现。
『叁』 开发商与非业主签了车位使用权合同，未约定车位管理费的标准。使用权人有与物业签订物业使用协议有约定。
根据物业管理条例，车位费一般可以分为2部分，一部分是车位服务费，一部分是车位租赁费用，这2部分费用收取是依照车位产权归属有所不同。
因为，已经与开发商签了使用权合同，所以不存在租赁，这部分钱不需要缴纳了。
但是，车位服务费，是物业对车位或者车库区域进行服务产生的，包括卫生打扫、道闸运行成本、设施维修成本等。这部分钱，是需要缴纳的。不过，一般当地的物业对这部分费用一般有限价，你可以查查当地的要求。
『肆』 车位未达交付使用条件，协议约定买方对车位情况了解无异议，没有约定交付期限，现买方起诉解除协议
现在买方起诉要求解除协议，开发商不存在违约，法院不会支持原告诉讼请求。
关键是转让协议书没有约定交付使用期限，并且协议书中约定单方不得随意解除。