土地使用权与土地居住使用的区别

⑴ 土地使用权的居住用地的最高年限规定为多少

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列版用途确定：权
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

⑵ 请问：土地使用属住宅、办公。规划用途是居住。产权50年。这是商住二用吗

有的。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、专商店、商务,其余为住宅属的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.
可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年
商住和商用是可以注册公司的
商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.
1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
4以后出售的话买的人也相对的少.

⑶ 土地产权年限与与房屋居住间是什么关系

土地使用权、房屋所有权，两个不同的概念伴随着我们生活的全过程。随之而来的就是关于居住房屋切身利益的一系列问题，其中，最直观的就是自己辛辛苦苦花钱买来的房子到底能够住多少年的问题。
(一)土地权到限后会自动续期
法规规定，土地使用权出让最高年限按用途确定为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间期满的，自动续期。有专家指出，“自动续期”结束了过去私人在购得房产70年后要向国家交纳土地转让金才能继续使用的规定，给居住者减少了很多不必要的麻烦。
房与地的关系，就如同鞋帮和鞋底间的相互连带。《物权法》取消了以前草案中有关续期需要支付费用的规定，是对老百姓权益的维护与尊重。苏州市国土资源局土地登记中心主任卢继光认为，《物权法》中对住宅建设用地使用权期间届满的“自动续期”政策，从实质意义上讲，已经让居住用地没有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。
(二)房屋寿命没有土地年限长
任何建筑物自身也都是有寿命的，目前我国一般建筑物的设计使用年限标准是50年，尽管由于受设计质量、施工质量、使用维护等影响，各种建筑还没有统一的建筑寿命标准，但建筑的寿命还是存在的。国家也还规定了折旧年限标准是钢筋混凝土结构60年、砖混结构50年。
但由于“以拆代修”风气的蔓延，许多房屋远远没有达到设计使用年限便被拆除。专家指出，房屋的大寿一般也就60年左右，但目前我国建筑物实际平均使用寿命为 30年，存在着普遍的“折寿”现象。所以从某种意义上说，房屋的土地产权限不管是70年、50年，还是40年，本身的影响并不大。如果按照房屋实际平均使用寿命30年来计算，这种土地使用权期限将不会是房屋的“死穴”。
(三)购房款买了“缩水”年限的单
土地使用年限，其实只是土地使用权出让的最高年限，而具体使用年限其实是有差异的。由于土地出让年限与出让金成正比，所以人为降低年限的大有人在，尤其是当前很多开发项目都是综合的大型社区，含有居住、商业、教育等不同用途类型的楼盘，很可能出现因开发商为节省成本而统一以商业用地40年限办理，这些都是造成相同类型的房屋在不同的社区可能会有不同土地使用年限的原因。
苏州市土地登记中心主任卢继光认为表示，尽管土地使用年限的长短本身对房屋的影响不大，但购房者还是要注意自己房屋的实际土地年限。按照规定，土地使用权年限是从国家出让土地给开发商之日起算，而拍地到建房一般需要两三年时间，有些储备用地或转让地的中间等待时间甚至更长，有的还长达十几年。所以购房者享有自己房屋的土地使用权其实肯定少于最高年限，这些是需要购房者自己去留心的。
有部分开发商将全部年限的土地使用费都包含在购房款中，全部由购房者来承担，所以就存在着土地使用权分摊问题。土地使用年限“缩水”后将由谁来买单?目前还没有出台相关价格折算标准，主要靠市场来决定。但一般情况下即使商品房土地不足最高年限，购房者所交纳的购房款中仍已分摊了全部年限的土地使用权出让金。很明显，本应由开发商承担的部分土地使用权出让金就转嫁到了购房者身上，让购房者为土地使用年限“缩水”买了单。

⑷ 土地使用权类型商业、居住用地能办房产证吗

不一样。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上版售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商权业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
来源乌鲁木齐律师http://china.findlaw.cn/wulumuqi

⑸ 土地证上的用地性质，纯住宅和商住混合对买房人来说有什么区别

一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；

二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通住宅物业的收费标准；商办房契税等缴费标准不同于住宅，高于住宅的缴纳标准。

三、商住两用房的缺陷是有关于户籍的事项均不可处理，由于商办和住宅建设规划目的不同，二者的公共配套设施指标也不同，容积率、居住舒适度有区别。商办房不能办理户籍迁入，也就不具备子女入学等资格。

(5)土地使用权与土地居住使用的区别扩展阅读

消费者千万别听售楼员的“忽悠”，一定要查看他们的预售证。房管部门核发给开发商预售证上房屋类型标注都很明确，商办房就是商办房，住宅就是住宅，根本不存在所谓的商住两用。当然一些临街的楼盘，也存在底层是商业房，上面为住宅的情况，在预售证上对每个单元的房屋类型都作明确标注，是商业房的标注为商业，是办公房的标注为办公，是住宅房的标注为住宅，开发商所说的既能当住宅，又能当商办房的情况是不存在的。

区房管部门提醒消费者：购买房屋时，首先应询问该房屋是否限购、限贷。若不限购不限贷，通常就不是普通住宅。其次，消费者在签订预售合同时，应仔细阅读合同的条款，合同第一、第二条注明了土地用途和房屋性质。第三，消费者应仔细看补充条款，即合同附件，上面有水、电、燃气和物业服务等相关费用的说明。

⑹ 商业用地性质的住宅可以买来居住吗

商业用地性质的住宅是可以买来居住

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的专住宅用房，称为商业住宅。属与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(6)土地使用权与土地居住使用的区别扩展阅读：

区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40年。

商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅。

商业住宅属于非普通住宅。

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

⑺ 一类居住用地与二类居住用地有何区别

相同点：

1.市政公用设施齐全；

2.布局完整

3.环境良好

不同点：

1.一类居住用地以低层住宅为主；

2.二类居住用地以多、高层住宅为主；

3.人数上来说，二类居住用地会更多。

(7)土地使用权与土地居住使用的区别扩展阅读：

内容组成

根据国家标准《城市用地分类规划与规划建设用地标准》规范规定，居住用地的主要内容有：

1、住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、公共服务设施用地。一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

3、道路用地。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放地。

4、公共绿地。满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合居住区用地平衡控制指标；人均居住区用地控制指标也应符合规定。

居住用地用地分类

城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，分成不同标准类型用地，在我国，居住用地被分为四类：

一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

四类居住用地，以简陋住宅为主。

⑻ 土地证使用权居住用地是什么性质

我国的土地分为国有土地和集体土地,国有土地一般是指城市用地,而集体土地一般都在农村版,集体土地只有权经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式,是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地,多为学校,医院,政府机关等用地,也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的,只是在转让是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等,这也要看各城市的规定了。

⑼ 土地使用证上住宅用地与商业用地是怎样区分的

一，使用年限存在差异新浪乐居论坛% S' _6 x( H- G+ L
事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。
二，贷款、生活成本、户口问题
除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
3..是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。
关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。