㈠ 土地使用权年限是45年，房屋是住宅性质。若干年后，土地使用权到期该怎么办小区:新领地花木星辰苑
现在很多小区都遇到了这个土地使用年限的问题，政府已经开始规划了，可能交些土地出让金就可以了！
㈡ 企业租农民的土地用来种植苗木销售，开具土地租赁发票，营业税是否免税
我认为是免征营业税的。
农村土地流转税收有优惠
1.将土地使用权转让给农业专生产者用于农业生产，免属征营业税。根据《营业税暂行条例》的规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，其征收范围包括转让土地使用权，即是指“土地使用者转让土地使用权的行为”，而对“土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。”财政部、国家税务总局《关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字〔1994〕2号）进一步明确，从1994年1月1日起，将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。只要受让者是农业生产者且受让土地用于农业生产的，就对转让土地使用权行为免征营业税。这是保护耕地、守住18亿亩耕地底线的一道税收屏障。