所有权使用权他项权

『壹』 房产证上所有权人是甲，他项权利人是乙，丙要买这个房，请问，程序怎么走，他项权利人能不能改成丙

他项权一般这项都抄是银行或其他金融担保机构，说明这套房子虽然权属属于甲，但甲用这套房子抵押贷款了。所以过户时要先更名为买房方的名字，即完成房屋权属过户，然后他项权一并转移，买房方需还清贷款解除抵押才能解除他项权。

『贰』 房屋所有权、他项权等房屋权属登记 是不是行政许可事项

房屋权属登记是一种行政确认行为，而非行政许可行为。
行政确认，是指行内政主体依法对相对容方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定、认可、证明并予以宣告的具体行政行为。
行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。
行政确认和行政许可的简单区别是，行政确认是对既有权利或资格的法律认可，行政许可是因法律许可而获得的新权利或资格。
房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记本质上是对既有权利的法律确认，是一种行政确认行为。

『叁』 集体土地所有权上可以设置哪些他项权利

土地承包、租赁、流转、使用权出让、使用权抵押等。

『肆』 房屋他项权证和房产证抵押的区别

办理房屋抵押登记手续及《房屋他项权证》

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。

登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。

房屋他项权利证：房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。

他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。

房房管理机关在审核同意后颁发《房屋他项权利证》，交由他项权利人收执。证内除说明房屋的状态外，着重载明他项权利的内容、期限、当事人的姓名等情况。他项权利人据此行使他项权利，可以对抗他人包括房屋所有权人的任何非法干涉。

(4)所有权使用权他项权扩展阅读：

房屋他项权证的办理事项：

1、申请人应该带上相应的申请材料，到办证大厅受理窗口进行申请办理，经办人在审核你的资料没有错误之后，就会出具一份房产交易产权登记受理单，然后申请人需要填写清楚，并且由申请人进行保管。

2、申请人在领证的日期期限内，需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费，然后产权发证窗口进行领证，如果审批没有被通过，那么就需要等候通知。

3、必须要符合相关的法律法规，才能办理申请房屋他项权证。

『伍』 房屋所有权人和房屋他项权利人有什么区别

房屋所有权人是直接关系，项权利人是筒接。关系

『陆』 房产的他项权利是包括什么

他项权是我国特有的概念，它的全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。

①典权:是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。 房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无房钱。

②典质权:是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，作为担保的一种方式。典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。典质权人也不可以随意处置典质物。当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。

③租赁权:是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。

『柒』 房屋他项权和房屋所有权是什么关系

这个问题在现来行法律源中，也是个非常难以解释的问题。
一般情况下，甲的所有权证被撤销，回归到原有状态，即原房主的名下，但和第三人乙签订的借款合同和抵押合同有效。因为乙是善意第三人的话，他可以信任行政机关依职权发放的房地产权证，所以基于这种信任，才会同意贷款，所以这个借款合同不应所有权的丧失而无效。乙可以向甲追索债权。
现在麻烦的问题是抵押合同的问题，产权回归到原房主的名下，要实现抵押权已经不切实际了，如果甲逃掉，那么乙的债权更得不到保障。如果原房主拿到产证发现还有抵押的负担，更可能提起行政诉讼，要求登记机关撤销抵押的负担。
现在一般的做法是抵押跟随房屋，登记机关不主动撤销。房主拿到产权证后，转让受到限制。
抵押权人只能通过债权的诉讼，然后凭借生效文书要求法院进行查封，这样，登记机关就不能主动将房屋归还到原产权人名下。说到底，只要乙逃掉，抵押权基本上没有可能实现了。所以银行在放贷时需谨慎啊，一定要注意现实情况的调查。

『捌』 地上权，地役权，他项权，相邻权的联系与区别

做为法学专业的学生，我给你提供个人意见
地役权是指为了自己的使用、经营等方便、利益而使用别人的土地的权利。一般来讲，地役权的发生必须有两个不同归属的土地存在，为他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或经营的叫需役地。所以，地役权是存在于他人土地之上的物权，它具有从属性和不可分性。 相邻关系是指不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，它不是一种单独的物权，而是相邻方所有权的延伸和扩展，是所有权权能的体现。地役权和相邻权主要有以下几个区别：（1）两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同约定而设立的。（2）两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。（3）两者提供便利的内容也有不同。地役权的设立是为了是所有权人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系的规定是为了调和不同所有权人之间的权利，对他们的各自权利给与一定的限制，使得大家共同方便使用，这是为了达到使用的最低标准。（4）相邻关系通常都发生在相互毗邻的不动产之上，而地役权则不要求相互毗邻，甚至相隔很远的土地之间都可以通过协议来得到更有效的利用和经营。（5）相邻关系的产生一般都是无偿的，而地役权的设立一般都是有偿的。

『玖』 请问他项权利与他物权是同一概念吗他项权利包括几个部分如果说所有权属于物权中的自物权，那么，到底

1、他项权利是对不属于自己所有物的某些权利，也就是一项他物权！比方说，回你用房子土地使用权等答向银行抵押贷款，那房产局就发一个他项权利证给银行，证明你在还清贷款之前银行保留对抵押物的处置权！如果你一直按时还贷，那么银行就不能行使该权力！这时这种他项权力实际就是他物权的一种——抵押物权。2、他物权的范围就更广一些，不但包括以上情形所说抵押物权，常见的还有常见的他物权有：地役权、地上权、典权等等。简单说来，就是他物权是在他人所有之物上依据法律规定或合同约定设定或享有的权利！3、物权就是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。简单地说就是产权。这里就不多说了！4、所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。所有权是物权的一种，但不是物权的全部！这里要说明一下，中国的物权法，但是对于他物权，他项权利并没有形成完善的体系！