关于不动产的物权，建议去看下《物权法》
我简单跟你说下，基本准则是：不动产不登记不生效。
有下列几种情况是除外的，1、法定继承，不动产的物权是从被继承人去世开始算的，2、合法取得建筑权（如：准建证）的建筑物，按规定房屋建筑完毕的
还有一些其他特殊的情况
② 夫妻离婚，协议上写明车辆归对方，可现在对方不肯办理过户，怎么办万一出事，协议有免责效用吗谢谢！
1、对方不肯办理过户，可以向法院起诉，由法院裁决执行，如果仍然不过户，可以向法院申请强制执行。
2、协议没有免责效用，如果发生事故产生财产损失或者人员伤亡，先由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由汽车使用人承担。
3、依据《中华人民共和国侵权责任法》规定如下：
第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。
4、依据《中华人民共和国婚姻法》规定如下：
第四十八条对拒不执行有关扶养费、抚养费、赡养费、财产分割、遗产继承、探望子女等判决或裁定的，由人民法院依法强制执行。有关个人和单位应负协助执行的责任。
(2)离婚协议中约定的车辆是否是物权扩展阅读
向法院起诉流程如下：
1、原告起诉；
2、法院受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论；法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
8、判决宣告。
参考资料来源：网络—《中华人民共和国婚姻法》
中国人大网—《中华人民共和国侵权责任法》
③ 离婚协议上写明车辆归对方所有
像车辆这种动产是以交付为转移的，不用登记也能发生转移所有权的效力，交专付后车主只要属没有过错是可以免责的，也不用承担补充责任。
（1）、我国《物权法》规定，动产物权的变动，以交付为公示方式。机动车属于特殊的动产，交付给买方后，机动车的所有权即发生变动，买受人即取得机动车的所有权，理应享有所有者的权利。你这是类似买卖的一种方式也同样没问题。
（2）、《侵权责任法》第四十九条“因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。”
保险不是必须本人办理，谁办理谁受益，或者找中介也能办！
④ 离婚协议书定下汽车归女方,但名字是男方,汽车到底归哪方
如果离婚协议书约定汽车归女方，但车辆登记的车主是男方，女方可以凭离婚证内和离婚协议书，到车容管部门申请变更为女方自己的名字。
登记在谁的名下，车辆的产权就是谁的。
法律链接：《物权法》第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
⑤ 离婚协议是否具有物权变更效力
离婚协议只是合同，因而不具有物权变更效力。
物权变更只有到物权登记部回门登记，才能变更答，才能具有法律效力。
《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
⑥ 离婚协议里车牌号码填错了，车辆该归谁所有
应由双方协商，来协商不成自的可向法院起诉重新分割。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（法释〔2011〕18号）规定：
第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
⑦ 离婚协议中约定的可以做为法律依据吗
有法律效力。离婚协议中约定“房屋归子女继承”属于夫妻共同就房屋所作出的遗内嘱，受法律容保护。
法律依据：《中国人民共和国继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
⑧ 离婚协议中确定的物权效力问题。 甲和乙自动达成离婚协议，向民政部门办理的离婚登记，离婚协议中约定：两
1、归乙。不动产登记确认所有权。
2、判决归甲。法院确认协议效力，判决归甲。此时，判决确定权属归甲具有公示效力。不需要登记也归甲所有。
⑨ 离婚协议车辆归属我，可是车辆在前妻名下，现如何处理
您好，看各地车管所规定。一般携带离婚协议、离婚证、身份证去车管所办理。
⑩ 离婚协议是否具有物权变动效力
在没还清按接的情况下他怎么能抵押出去。这个事太复杂了，你说的也不清楚。我了不了解详细情况。你到律师事务所问问，免费的。你给我打电话我也可以告诉你。我北京的长途范不上呢再当地问吧。祝你顺利