『壹』 什么是抵押权的顺位登记
比如甲拥有一栋抄楼，甲袭把楼抵押给了乙并给乙办理了这幢楼的抵押登记手续。之后，甲又通过抵押合同，把楼抵押给了丙，但未登记。此时乙和丙是合法有效的抵押权人。
只不过给乙办理的抵押，是基于物权的。给丙办理的抵押是基于债权的。
如果甲违反和乙所约定的事项的话，乙之后可以对任何人主张其所享有的抵押权。
如果甲违反和丙所约定的事项的话，丙以后只能对甲主张其所享有的抵押权。
这是因为物权具有绝对性，针对所有人都有效。而债权具有相对性，只能针对合同订立的对方有效。
所以基于物权设置的抵押权比基于债权设置的抵押权优先，如果乙丙同时主张其抵押权的话，法院最终会判给乙。
变更抵押权，其实就是说变更抵押权登记手续，也就是说如果乙要把这栋楼抵押给别人的话，需要对抵押权登记时的抵押权人那一项进行变更，因为一栋楼上不能同时设置两项物权抵押权。
『贰』 抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位,看不懂
你是来在看法条吧，经济法不是看自法条就能全懂的，其理论知识看了更好，因为其知识繁多又相互联系紧密，法条之间，各法律之间等都是有联系，不联系你根本无法看懂。在多个抵押权存在时根据各种情况，有先后实现的顺序。抵押权就是一种担保，放弃就没有担保了待续
『叁』 物权法：不同担保物权的实现的先后顺序
你好，首先，“用益物权”是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。
基于一定的目的对他人的土地进行使用和收益的限制物权。这是与担保物权相对的概念。
现代人的生活都与土地的直接或间接利用有着密切的关系。首先，需要在土地上建立住宅或者工厂。或者，要在土地上种植农作物，放牧牛马，或者，为了取得建筑用的材料，需要种植树林等。民法所规定的用益物权，就是指可以利用具有上述使用价值（与交换价值相对）的土地的一种权利。虽然人们可以对自己所拥有的土地进行使用和收益，但是对于没有拥有土地的人，就必须要租借这些土地。所谓用益物权，就是不拥有土地的人向他人租借土地进行收益使用的一种权利。除用益物权外，还可以与土地所有者签订契约，取得他人土地的用益权。因此，用益物权与租赁权共同组成了非土地所有者使用他人土地的制度。用益物权包括地上权、永佃权、地役权、典权等。
然后,担保物权为了担保债权的实现而在一定的物上设定的物权。与用益物权共同被称作限制物权。用益物权的目的在于物的使用价值，而担保物权最终通过将标的物出卖而获得的金钱用于实现债权。担保物权分为根据法律规定而产生的法定担保物权以及根据契约而产生的约定担保物权。在民法上所规定的留置权和优先权属于法定担保物权，而抵押权和质权属于约定担保物权。此外，随着经济活动的多样化，目前出现了让与担保，所有权保留等多种非典型担保方式。
各种担保物权的共性，有附随性，不可分性，物上代位性（留置权无）等性质。
『肆』 什么是物权顺位（就是包括抵押权顺位等等......要综合的比较详细的.....）
留置权优先于有登记的抵押权>质押权>没登记的抵押权
『伍』 放弃抵押权或者顺位
你好
如果只有这两个抵押权人，放弃抵押权顺位是可以的。根据以上的说法，那乙优先受偿50万，甲放弃的是抵押权顺位，不是抵押权，仍然可就虽三十万受偿，另二十万，可再要求债务人偿还。