农村宅基地使用权继承问题初探

A. 农村宅基地继承问题

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用专权。
公民的房屋属于个人属的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时，还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

B. 农村宅基地房屋继承问题

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。回宅基答地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，可以继承。所以儿子有权继承其父母的房屋，但不能继承宅基地。实践中，继承人是城市居民的，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，但可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 还有一种情况是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

C. 农村宅基地房屋继承问题相关法律法规是怎么规定的

国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。

农村宅基地房屋继承条件：

1、根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2、继承人必须是村集体成员。

(3)农村宅基地使用权继承问题初探扩展阅读：

农村宅基地房屋继承具体程序：

1、继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请，经勘察核实后，土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。

2、继承后能否翻建住房，要看当地村镇制定的住房建设规划。继承人盖房时要先向当地村镇土地管理部门申请，经审核符合建房要求后，方可依法开工建设。

宅基地使用权的转让法律效力：

一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买。

2、法人或其他组织购买。

3、转让人未经集体组织批准。

4、向集体组织成员以外的人转让。

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

2、同一集体经济组织内部成员转让。

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

4、转让行为征得集体组织同意。

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

D. 农村宅基地土地使用证继承问题

1、直接地说，没有。
2、你手上握有当初去公证处公证获得的公证文书，确定那三专女一属男放弃了你爷爷的房产的继承权，这就可以了——这个房产属于你父亲，公证的文书是具有法律效力的。
3、你所担心的是那块宅基地，这个应该也没有必要担心的。根据现行法规的规定，农村的土地包括宅基地的所有权属于村集体，而不属于任何个人；农民的宅基地，只有使用权，不是所有权。宅基地使用证上的名字可以通过过户的办法转移到你父亲的名下，这只要你爷爷同意即可，事实上已经同意了，不难解决。
4、拆迁时，对于宅基地的补偿，由于它的所有权不属于个人，因此，它的补偿款不一定能够到你们的手上。一般都是给了集体的；即使给你们补偿，那恐怕也是十分有限的——除非那个开发商口袋里钱多。真正拿到大头的补偿款，还是那个房产的补偿，这是重头戏。
综上所述，如果仅仅是为了宅基地的补偿问题而犯愁的话，那实在大可不必了。

E. 农村人的子女，是否能继承父母宅基地的使用权

1、宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不可以继承。参照《中华人民共和国土地管理法》第八条，第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
2、但宅基地的使用权可以继承。参照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
继承及变更登记的方法：参照《农村宅基地管理办法》第二十条规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
3、农村的房屋可以继承。参照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，七十六条规定，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。公民依法享有财产继承权。
继承及变更登记的方法：参照《中华人民共和国物权法》第十条，第十一条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
5、对于规划新农村的楼房，从法律上讲儿女享有同等的分配权益。参照《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗产继承的法定顺序如下：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
6、但楼房的产权不可以直接写为子女名字。参照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
7、父母公正或遗嘱继承人为儿女中的一人，是具有法律效力的。参照《中华人民共和国继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
8、国家或村中需要收回宅基地，需给予适当的补偿，但具体补偿的标取决于各地实际情况。参照《农村宅基地管理办法》第十六条规定， 为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿；地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

F. 农村宅基地使用权城镇籍子女可继承，将会带来什么影响

近日，刷爆全网的农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承这则消息可谓异常火爆。

最后，让老去荒芜地宅基地重新活了过来。

这个政策对手无缚鸡之力的老人来讲是一件好事，因为老人都习惯了农村的生活，不想和子女去城市生活，这样子女在有效享有宅基地的同时，为了父母着想也会重新考虑给父母建设更好的房子，这样房子新了，人也流动起来了。

同时因为交通便利的原因，基础设施，如：取暖，天然气都得到了进一步改善，加上农村田园生活更是吸引了不少的城镇居民前来参观，这样不仅助兴了农村的兴旺发展，更是给农村居民带来了经济福利。

这条政策对平衡城乡发展真是推波助澜的效果。城乡一体化更有利的往前大跨了一步。