70年产权使用权不能过户

A. 70年产权的房，住了两年没有房本，我想买，但是没房本就没有办法过户，这样的房我能买吗

第一，住房产复权没有期限，永远属制于业主，有期限的70年，指住房所属土地使用权年限，到期可以申请续期使用土地。
第二，买卖住房，需要房主取得产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还清，才可办理买卖过户手续。

B. 大产权的房屋有70年的使用权，也就是说70年之后，这个房子就不是我的了，我是不是就要走人

1、一般情抄况下商品房土地性质是出让制，其土地使用年限一般为70年，而商品房建筑物的设计安全使用年限一般为50年，在设计安全使用年限期间施工单位对房屋的主体结构负责终身维修。如果到了建筑物的设计安全使用年限50年以后（而此时土地的出让年限尚未到期且国家没有土地收回意向）经过有关房屋质量检测部门检测后鉴定房屋的主体结构仍能够满足安全使用要求的，则房屋可以继续延期使用。大产权的房屋有70年的使用权，只是说的是土地的出让使用年限，可并不代表商品房建筑物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的设计安全使用年限后就不能再安全使用了，需要进行拆迁，如果此时国家收回土地的话只会对业主进行适当土地出让金的补偿了。
2、如果地上建筑物在土地出让使用年限到期时仍可继续安全使用，而国家对到期土地又没有收回的意向，是可以由原土地使用方申请办理相应的土地使用延期手续的，但具体可以续期时间要视当时的相关法规政策而定了。

C. 国有70年产权的宅基地是什么，可过户吗

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用版建筑。产权年限权是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

单纯只有宅基地，宅基地上没有房子的，不能买卖过户。
如果宅基地上有房子，房子可以买卖，但只能在本村村民之间买卖，可以办理过户。

D. 买的房子只有70年使用权 70年以后怎么办

70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。

我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

(4)70年产权使用权不能过户扩展阅读

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(4)70年产权使用权不能过户扩展阅读：中国人大网——中华人民共和国物权法中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

E. 现在很多房子产权模糊不清，根本不是70年的，还有很多美其名曰“使用权房”这是个什么东西能过户么

楼主您好
使用权房很多时候也叫小产权房。
中国的土地分为：集体所有，全民所有，当然都归国家所有。现在的大产权能够转让的房子，土地也只是问国家租赁了全民所有的土地70年的使用权。因为是全民所有的土地，目前政策都可以购买并可以把房屋转让。目前政策土地租赁到期后补交土地出让金即可。
而使用权房，多数土地为集体所有，也就是这些土地归某些村民等集体所有的土地，这些土地只属于这个集体内部人员所有的，目前政策集体以外人员是不可以享有这些土地的使用权的，在这些土地上盖的房子，产权是不允许转让给集体以外的人员，因此他们只能将使用权转让给购买者，也就是这个房子您可以用，但产权没有办法合法的转让到购买人身上，购买后出售也是一样，只能将使用权出售，而无法出售产权。简单的说，这类房子一般没有产权证，您与对方签订的协议，只能保证您使用该房屋，做个不恰单的比方，相当于一个长期的租赁合同。
这类问题目前属于法律灰色地带，法律规定还在完善中，所以购买此类房屋风险比较大，具体您可以在网上搜索下北京宋庄画家村的官司，这个是此类房屋一个典型代表的判例，也就是目前此类房屋法律判决影响较大的一个案子，对此类立法有影响的案子。您可以参考下！

F. 房屋使用权70年

1 你把他卖了抄 购买者的使用权是你这套房子剩余的年限 不会重新计算
2 应该是续费 不过具体怎么做不知道 因为现在还没有到期的房子呢
3 70年是指你房子下面的土地 除集体所有的土地外 所有土地都归国家所有
所以你房子永远都是你的 但是土地只能使用70年 到期的话 应该是给土地证续期

G. 重庆使用权房子不能过户了是真的吗

常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式： （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 （二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项： （一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 （二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 （三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。

H. 住宅使用权没有期限 房屋产权70年到期后怎么办

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满专，土地使用者属需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

I. 买房产权70年后可以过户给下一代吗

可以，
只要你住房是你合法拥有的财产，有你的房产证，回契税证，土地证，就可以随答时过户他人，
需要住房贷款还清，无抵押，
70年，指的是房子所属土地使用权，不是产权，产权在你买下住房，办理完毕房产证，产权永远是你的。

J. 为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗

• 土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。

1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

• 土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

• 过户方法

国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

(10)70年产权使用权不能过户扩展阅读：

1、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。