商场外广场使用权

① 商场里的商铺产权是多少年

您好！

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城专镇国有土地使用权出让属和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他商铺用地五十年。

② 买商场内商铺应注意哪些问题（只有使用权，没有产权的那种），签合同时应注意什么求帮助谢谢。

经营范围，管理费，使用年限，周围的营业种类等等

③ 我在商场租的店铺,四周做成了玻璃的,外墙面使用权归谁合同没注明.

不超过租用面积 使用权还是你的 或者说在租用面积范围内 使用权归你

④ 某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目

解法1：

（1）借款需要量的计算 单位：万元
1 2 合计
建设投资 1000 800 1800
资本金 400 230 630
银行贷款 600 570 1170

（2）解款还本付息表 单位：万元
1 2 3 4 5 合计
年初借款累计 0 630 1291.5 861.0 430.5
当年借款 600 570 1170
当年应计利息 30 91.5 121.5
当年还本 430.5 430.5 430.5
当年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累计 630 1291.5 861.0 430.5 0
注：
（1） 当年利息=（年初借款累计+当年借款/2）×年利率
第一年应计利息=（0+600/2）×10%=30
第二年应计利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本还款付息：各年还本=1291.5÷3=430.5
(3)资本金现金流量表（税前） 单位：万元
0 1 2 3 4 5 6-20
1现金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2现金流出
资本金 400 230
经营成本 600 650 650 650
经营税金 130 150 150 150
本金偿还 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3净现金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 净现值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款还本付息表》直接计算
（考虑求的资本金流量表，且建设期计息不还款。所以资本金现金流量表的数据为：（主要是还贷付息的数据，其它数据都是题中给出）
（1） 第一年资本金为-400万元；年末欠贷额为600+600÷2×10%=630万元
（2） 第二年资本金为-230万元；年末欠贷额为630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的还本金额：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金额：
第3年付息金额：1291.5×10%=129.15
第4年付息金额：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金额：430.5×10%=43.05
（5） 资本金现金流量表（税前）及净现值同解法1

⑤ 想购买商场内摊位的使用权，这样合法吗法律有保障吗应该注意些什么

合同只要不违反法律的强行性规定，一般是有效的。但我国《合同法》规定租赁合同最长不得超过20年，所以即使合同上写着25年的使用权，也只有20年的使用权。

⑥ 商场外墙使用权属于谁

归商场所有，
如果上法院，商场赢面要大些

⑦ 我在一个商场开店，我是否拥有该商场的商标使用权

只能使用你自己买的店名算你的使用权，商标使用权是归商场所有的，而你只是租赁的

⑧ 商场对物业拥有使用权或所有权 什么意思

1、所有权 就是 产权
2、使用权 就是在合同规定的使用期内，我有权在规定的范围内，按照自己的意图来使用房屋，其它人（包括产权人）无权干涉。

⑨ 想在一家商场买个摊位，但是没有产权只有使用权可以买吗有法律的保护吗

可以买，但一般不建议这么做，因为：一、万一过段时间价格涨了，原产权人内有新考虑，他可以容直接再卖给他人，你没办法阻止；二、万一商场拆迁，你将得不到充分赔偿，因为从法律上将，该商铺还属于原产权人；三、万一商场发生火灾、水灾等，你也得不到赔偿；四、如果有一天你想转让，你将很难处理，因为基于以上考虑别人一般也不想接。五、如果实在想买，一定要到公正机关办理正式手续，这样至少你遇到上述问题还能得到部分补偿。

⑩ 我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思

购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使内用年限到期后可以续期容，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(10)商场外广场使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。