① 什么是以家庭承包形式取得的集体林地使用权为什么不能抵押
用林权抄证抵押可以贷款，利用林权证申报低息抵押贷款的运作程序及要求：
一、林权证种类：
1、经济林(商品种植林)：主要种植速生树种，如：白杨树、桉树、马尾松树、青竹等；
2、生态林(自然生长林)：主要是自然生长树种，如：通过人工栽种生长时间较长的树种，或自然生长的树种。
二、可以抵押贷款的林权证种类及面积：
1、经济林林权证符合条件的，贷款抵押比例较高，原则上以经济林为贷款对象；
2、生态林林权证根据树种决定贷款抵押比例，一般抵押比例较低；
3、林权证面积：1000亩以上；
4、林地种类：要求是坡地林地，耕地林地酌情考虑。
三、贷款比例及额度：
经过实地勘查，根据树种、树型成熟周期、实际种植面积综合评估后确定贷款比例和额度。
四、贷款资金来源：
相关行业专项扶持资金、基金。
五、贷款利息及年限：
1、利息：年利率4-5%；
2、年限：5-7年。
六、还款方式：
毎年年底还息到期还本。
② 自留山使用权仅家庭成员一人签字盖章是否有效转让
自留山权属：
农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留山，第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记。
第二轮土地承包时来未列入承包地的，按实有地块数量、面积、边界、位置登记，征求多数村民意见，可以纳入这次承包土地一并确权，但必须在表册、台帐和经营权证书上注明“自留地”。
总的来说是归属于国家，我们只是拥有土地的使用权。而且国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
自留山法规：
1、按土地管理法，农村房屋只能卖给本村符合申请住房条件的人。
2、按照土地承包经营法，你承包的自留地，未经村许可不得转包。
3、按你们协议的意思是，你卖的宅基地和房屋，即使这个买卖合法，也仅指宅基地而言，不包括自留地。你相当于将自留地交与对方无偿使用。你可以收回。
(2)家庭承包方式用益物权扩展阅读：
自留山无法继承：
《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”
根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或者集体；公民的自留山、自留地，所有权属于集体。而国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。
3、即公民对自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
③ 家庭联产承包土地在一起，兄弟分家，承包地怎么分配经营，使用权
按照农村承土地包经权证管理办法规定，关于家庭内需要分户的，可按照家庭所有权利人参加回的家庭会议答决定的分户办法，向村小组提出分户申请，经村小组签字同意后，报到村民委、乡镇政府证明情况属实后，把三级签字的所有材料报到县人民政府承包地管理部门办理分户手续，从新核发新合同和权证便可（一般承包地管理部门在县农业管理部门）。
④ 假如你是农村基层管理者,你将如何做好农村土地使用权流转 急用
一，将不适宜农户家庭承包经营的荒山丶荒丘丶荒沟丶荒滩等土地釆取招标丶拍卖丶协商等方式发包出去，充分发挥农村土地的使用效率，增加农民集体收益。
1，对＂四荒＂之地进行普查，对每处荒地适宜何种经营进行基本规划，如荒山植树造林适宜何树种？荒丘是否适宜裁种果树！荒沟是否可以兴修水利兼水产养殖？荒滩是否可以开挖池塘养殖水产或者种植牧草及速生树木？
2，鼓励劳力富裕的农户家庭联合承包适宜其经营的荒地。
3，向社会力量招标，吸引企业丶实业家丶个人承包经营荒地。
二，鼓励农户家庭将其承包经营的土地，以转包丶出租丶互换丶转让的方式流转土地承包经营权。
1，整合农户家庭承包经营权，实现集约化经营：动员农户家庭自行联合，统一经营种植耕地，实现科学种田，机械化种田；
2，种田能手流转承包经营：由种田能手与农户家庭协商流转承包种植耕地，如五保户的耕地，人口多劳力单薄的农户家庭耕地，均可流转给种田能手承包经营；
3，杜绝农户家庭承包的土地发生撂荒丶闲田现象；
4，查处仼何违法改变土地农业用途的行为：
毕竟未从事过农村工作，对当前农村开展的土地流转工作也不怎么熟悉，仅只能提供－个大概的思路，但愿能对你的工作有所启发，如有需要，我们可作进一步探讨，我对当前开展的农村土地经营权流转承包模式，还有－定的兴趣。
⑤ 土地确权时土地所有人死亡其子女可以继承使用权吗
一、我国《农村抄土地承袭包法》将农村土地的类型分为耕地、草地以及其他依法用于农业的土地，将农村土地承包分为“家庭承包”和“其他方式的承包”两类。
1、“家庭承包”的承包方是本集体经济组织的农户，
2、“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖，公开协商等方式的承包，承包方的主体可以是本集体经济组织成员，也可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。
3、针对“其他方式的承包”，该法第五十条明确规定，“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包权益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”该项规定实际上是针对上述“四荒”地做出的，并不包含耕地，对于耕地。
二、因我国耕地实行家庭联产承包制而非个人承包制，家庭成员中有死亡的，减人不减地。本来不需通过继承也可保存承包权。
但《土地承包法》中规定承包期内，全家转为非农业，承包地收回。即集体组织里没有符合户口规定的家庭成员了，土地由集体收回。但子女可以继承老人承包的土地所产生的收益。
⑥ 第一次土地承包没到期第二次延包时已办农转非户口,请问家庭承包的土地使用权
如果是承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，根据2014年《国务院关内于进一步推进户容籍制度改革的意见》（国发[2014]25号）作出的：“进城落户农民是否有偿退出‘三权’，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”等政策精神，对全家户籍关系迁入设区的市的农户, 原则上应保留其家庭土地承包经营权，按照其原有农村土地承包关系，依法确权登记颁证。
农户自愿申请交回承包地的，可依法收回其家庭土地承包经营权。
已进城落户并退出承包土地的，不列入土地承包经营权登记范围。
农民进城落户后已按相关规定退出承包土地并领取了经济补偿的，不再列入土地承包经营权登记范围。
⑦ 宅基地使用权和承包土地的经营权能否做遗产继承
一般情况下，宅基地使用权和承包土地的经营权不能做遗产继承，具体参考如下：
宅基地使用权继承问题：
一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承
在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：
第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。
第二，宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。
第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。
二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承
共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：一是因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;二是因家庭关系的存在而产生的家庭共有;三是因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。
宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产;“被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
当然，“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。
承包土地的经营权继承问题：
我国《农村土地承包法》第31条规定：“承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。”
我国农村家庭承包是以户为单位的，而不是以个人为单位的。如果户内有家庭成员去世，但户内还有其他家庭成员的，则此时不产生继承问题。因为此时该户内还有其他经营权人，应当由其他承包人继续经营至承包期满。如果户内家庭成员全部去世时，也不能由最后一名去世的家庭成员的继承人继承经营至承包期满。
原因：
1、如果承包经营权可以继承的话，则本集体经济组织以外的继承人就成为了承包地的经营权人，有的是外村人，有的是城市人口，还有可能生活在国外。这样就势必造成不是本集体经济组织的成员享受了本集体组织成员的待遇，而侵害了本集体经济组织成员的利益。本集体经济组织的土地只能由本集体经济组织的成员占有、使用、收益。在这一点上，与农村房屋的继承是不一样的。 2、农村一般家庭承包土地，种作农作物有季节性和短周期性，不像林地的承包期长、收获周转期长的特点。在家庭成员全部死亡的情况下，可以在其死亡前将投资收回，终止承包合同不会损害其利益。而林地则不同，投入较大。
⑧ 两个儿子的家庭承包大儿子不在二轮承包内二儿子在二轮承包期内土地使用权怎么
你家有两个儿子，如果你家庭的土地使用权没有分开的话，那承包使用版权那么土地的二权轮承包使用权就归两个儿子共同拥有。土地使用所得利益归两个孩子共同所有。如果是土地承包使用权已经分开的话，那使用所得利益就各归各的。
⑨ 都说中国农村承包耕地是以家庭为单位的家庭承包制，但不知道在《农村土地承包法》中第几条得到体现的
如何改革和完善土地利用中国农村
介绍
所谓的土地使用权的自然人，法人或者其他组织按照国家或集体的法律的现行制度所有的土地，森林，草原，荒地，滩涂和的占有，使用等自然资源，利润是采用了用益物权，是一个综合性，全能的权利。
（一）土地使用权固守传统的系统观念，缺乏理论开拓
（二）建设用地使用权制度的过分强调利用土地承包经营权规范农村土地使用农地
1的主承包商有操作局限性的身份权。
2.农地承包经营制度是有土地分割零散，小规模经营，承包调整频繁的缺陷。
土地权利登记和流通
1.登记的土地权利立法，以改善视力
由于多年来的“一大二公”和“左”的思想，也强调“三平衡”的产权制度不完善，造成国有和集体组织之间，对自己和集体组织和个人之间的存在的现象，组织之间的财产集体所有制不清，频繁的纠纷产权包括土地使用权的争议是最明显的。它在这里，有学者提出，物权法应建立一套规则，以确认财产产权清晰，从根本上消除冲突。并建立了确认产权，特别是土地权益的确认规则，我们认为，产权归属的法律和各种用益物权体系的唯一的规定是不够的，我们必须建立一个完善的不动产登记制度，以有效解决这个问题。建立和完善不动产登记制度，也是世界上，物权立法的发展趋势。登记制度的宣传，这是一个重要的法律手段来维护经济秩序，保障交易安全的目的。具体来说，登记制度的作用主要体现在：（1）确定财产所有权，解决产权冲突; （2）为保护交易安全，维护交易秩序; （3）降低交易成本，提高效率; （4）实施国家宏观调控和监管房地产交易的。资产配置
的土地使用权在合同的形式流通，转移过程中必须坚持契约自由的原则，确保按照自己的土地利用变化的人与人之间的关系的土地权利意志和市场规律。在这方面，除了我们目前的法律规定，“农村土地承包法”中的农地承包经营权的规定转让土地转让没有其他明确的规定，而且更多的自主权与准公务员的原则外作了法律行为的含义，让自己协商的土地使用权，合同的内容传输的政党。