该他物权负担

1. 房地产他物权是甚么

物权是指“自然人、法人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”，而“物包括不动产和动产。”

由物权的定义就可以看到，该草案对社会的影响巨大。

在七次审议过程中，各界人士主要围绕车库、车位的归属问题、土地承包经营权能否抵押和宅基地使用权能否转让和抵押等问题进行了反复讨论。

在常委会审议中，有些常委会委员对“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定一直有不同意见。

对此，全国人大法律委员会反复研究认为：我国地少人多，应当实行最严格的土地管理制度。目前，我国农村社会保障体系尚未全面建立。农民一户只有一处宅基地，这一点与城市居民是不同的。农民一旦失去住房及其宅基地，将会丧失基本生存条件，影响社会稳定。

为了维护现行法律和现阶段国家关于宅基地的政策，并为今后修改有关法律或者调整有关政策留有余地，全国人大法律委员会建议将这一条修改为：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”

现在许多老百姓都买了房，比较关心车库、车位归谁所有的问题。全国人大法律委员会经过反复研究，认为车库、车位不像电梯、楼梯那样可以共有公用，它一般都是由业主专有和专用的；而且在买房过程中，通常都是和开发商约定，这些约定可能是出售、出租或者附赠。目前草案对车库问题的规定是由当事人约定；对于占用公用道路和其他场地的车位，草案则规定为共有。

2. 举例说明该他物权负担

举个例子 留置权
债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 设置财产负担是什么意思

财产权属的认定标准

1、动产
1.1已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断。
1.2未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。
1.3由第三人占有的动产，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结该动产。
1.4登记在第三人名下的动产，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结该动产。

2.不动产
2.1已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。
2.2未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。
2.3登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，法院可以查封、扣押、冻结。

3.存款和证券
3.1银行存款按照金融机构登记的账户名称判断。
3.2存管在金融机构的有价证券按照登记结算机构登记的账户名称判断。
3.3有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。

4.股权、投资权益
股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断。

5.其他权利
5.1其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。
5.2无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
5.3登记在第三人名下的其他财产权，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结。

4. 担保法解释第77条是什么意思抵押权是他物权，债权人不能以自己所有...

老兄“他物权”不是指他人的物权，他物权是相对于自物权来说的，比如说所有权就是自物权，而他物权是指除了所有权以外的“其他”物权，如：用益物权（建设用地使用权 宅基使用权 土地承包经营权等等） 以及 担保物权（抵押权 留置权 质权）。

明白了么

5. 用益物权 他物权 有什么关系

物权包括：所有权，占有，他物权

他物权包括：用益物权（包括地役权，建设用地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权，点权）；担保物权（包括抵押权，质押权，留置权）

所以，用益物权是他物权的一种，他物权是不享有物的所有权而占有、使用、收益、处分的权利，而用益物权是指对他人的物在一定范围内，加以占有、使用、收益的物权，与担保物权相比，主要是获取物的使用价值，担保物权还会获取物的交换价值，用益物权可以独立存在，担保物权从属于主债权存在。

(5)该他物权负担扩展阅读：

一、用益物权具体特性：

1、目的的用益性。用益物权是他物权，是对所有物的利用。从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。

2、地位的独立性。用益物权为独立物权，是对所有权的限制。用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

3、客体的限制性。用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体必须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。

二、他物权具体特性：

1、他物权是在他人所有之物上设定的物权。

这是他物权与自物权的最本质区别。他物权不能在自己所有之物上设定，因为自己所有之物，是所有权的客体，而所有权是最完备的物权，所有人享有最完全的支配权，勿需也不能为自己设定他物权。离开他人所有之物，他物权无从设定。

/2、他物权是派生于所有权而又与所有权相分离的物权。

他物权是所有权的派生之权，并非是完全独立的民事权利。它是根据对所有权所设定的债权而形成的，而且来源于所有权，因而将所有权称之为母权，而将他物权称之为子权。他物权虽然与所有权具有如此密切的关系，但它是在所有权权能与所有权发生分离的基础上产生的民事权利，即指非所有人在所有人的财产上享有占有、使用或收益权，以及在特殊情况下依法享有一定的处分权。因而，这种物权具有相对独立的性质。

3、他物权是受限制的物权。

所有权是最完备的物权，不受任何限制。他物权则属于限制物权。他物权的受限制，表现在两个方面：

一是，他物权受所有权的限制。在一般情况下，他物权只是以所有权的一定权能为内容，因而仍受所有权的支配，不能完全任意行使；即使是以所有权的占有、使用、收益和处分四项权能为内容的他物权，也必须受所有权的支配；

二是，他物权也限制所有权的行使。在所有权的客体物上又设置他物权，其结果是使所有权的行使受到限制，不再是完全不受限制的自物权。依所有权的权能分离的内容不同，亦即他物权的内容不同，所有权所受限制的程度也不相同。

4、他物权是依法律规定或合同约定而发生的物权。

他物权并非自由发生。其发生的途径或称方法有两种：

一是依照法律规定，如留置权等他物权；

二是由合同约定，如抵押权、典权等他物权。

他物权无论是由法律规定还是合同约定，其具体内容均由法律所规定，并为强制性规定，因而他物权是法定物权。

6. 财产转移 设定权利负担是什么意思

一、财产权属的认定标准

1、动产
1.1已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断。
1.2未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断。
1.3由第三人占有的动产，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结该动产。
1.4登记在第三人名下的动产，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结该动产。

2.不动产
2.1已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。
2.2未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。
2.3登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，法院可以查封、扣押、冻结。

3.存款和证券
3.1银行存款按照金融机构登记的账户名称判断。
3.2存管在金融机构的有价证券按照登记结算机构登记的账户名称判断。
3.3有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。

4.股权、投资权益
股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断。

5.其他权利
5.1其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。
5.2无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
5.3登记在第三人名下的其他财产权，第三人书面确认该财产属于被告（或被申请人，以下同）的，法院可以查封、扣押、冻结。

二、财产保全与第三人主张权利的处理

1.财产保全与买受人的处理
1.1买受人对登记在被执行人名下的不动产，同时符合以下条件的，买受人可以对抗保全：
1.1.1在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
1.1.2在法院查封之前已合法占有该不动产；
1.1.3已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
1.1.4非因买受人自身原因未办理过户登记。
1.2买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房，同时符合以下情形的，可以对抗保全：
1.2.1在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
1.2.2所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
1.2.3已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
1.3对办理了受让物权预告登记的不动产，受让人可以对抗保全。
1.4被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。即由对物的保全转化为对货款的保全，仍依据原有的保全顺位。

2.财产保全与出卖人的处理
2.1被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。
2.2被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，法院可以查封、扣押、冻结。
2.3查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，可以查封、扣押、冻结。
2.4对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产，法院不得实施查封、扣押、冻结措施。
2.5查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记，不得查封、扣押、冻结该财产。

3.财产保全与持有生效法律文书的案外人的处理
3.1在时间上，另案生效法律文书在执行标的被查封、扣押、冻结前作出；在案由上，该法律文书系案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷；且在判决项上，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的；
3.2在时间上，另案生效法律文书在执行标的被查封、扣押、冻结前作出；在内容上，该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定。
3.3案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书，不能对抗保全。
3.4案外人依据对执行标的权属作出不同认定的另案生效法律文书，提出对抗保全的，案外人应另行通过再审或撤销判决等程序进行处理。

4.财产保全与承租权的处理
4.1在法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，承租人可以请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。
4.2承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，不能提出阻止移交占有的请求。

5.财产保全与第三人合法占有的处理
5.1对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人。
5.2对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。
5.3第三人无偿借用被执行人的财产的，法院可以查封、扣押、冻结，并且可以停止第三人使用、继续占有。

三、共有财产的保全

1.对被执行人与其他人共有的财产，法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
2.共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被告享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应当裁定予以解除。
3.共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

四、常见主要财产的保全指引

1.动产保全措施
1.1法院可以直接控制该项财产，也可以交付其他人控制。
1.2由法院在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
1.3对于已登记特定动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。
1.4查封、扣押的财产不宜由法院保管的，法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者原告保管。由法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由法院保管或者委托第三人、原告保管的，保管人不得使用。

2.不动产保全措施
2.1采取查封措施，由法院张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
2.2对于已登记不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。
2.3对于尚未进行权属登记的建筑物，法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
2.4查封、扣押的财产不宜由法院保管的，法院可以指定被告负责保管；不宜由被告保管的，可以委托第三人或者原告保管。由法院指定被告保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被告继续使用；由法院保管或者委托第三人、原告保管的，保管人不得使用。
2.5查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

3.土地使用权
3.1土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，法院应当同时查封；土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。
3.2登记在案外人名下的土地使用权、房屋，登记名义人（案外人）书面认可该土地、房屋实际属于被执行人时，执行法院可以采取查封措施。如果登记名义人否认该土地、房屋属于被执行人，而法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。
3.3对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。
3.4对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
3.5法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，不可分割的房屋可以整体查封。分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位。
3.6被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，法院可以对该土地使用权进行预查封。
3.7被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。
3.8被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由法院处理，预查封自动解除。
3.9权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。预查封的效力等同于正式查封。预查封期限届满之日，法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。
3.10被法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、

7. 他物权和定限物权等同吗

定限物权即我们所说的限制物权，是一种只能在特定方面支配标的物的物权。其外延是除所回有权以答外的其他所有物权。举个例子，比如抵押权，质权，留置权等担保物权，只具有担保的作用，权利人通常不能对标的物进行使用和收益，比如我将汽车抵押给我的债权人，他作为抵押权人，只能占有该汽车待我万一赖帐之时作为担保，但不能随便使用，变卖等等。 定限物权是在他人之物上设定的权利，其实是根据所有权人的意志所设定的所有权上的负担，起限制所有权的作用，所以效力优先于所有权。比如我将汽车抵押给我的债权人，我虽然是该汽车的所有权人，但由于我在其上设定了抵押权，就不能再对汽车进行占有，使用等等。

8. 关于善意取得。 如题：“受让人善意取得用益物权或者担保物权，所有权人须承受该他物权负担”

拿担保物权举个例子抵押权
甲将相机给乙保管，乙自己拿去抵押给不知情的丙，丙又私自出卖给不知情的丁，并告诉相机设有抵押权，此时，丁就要承担抵押权的效力

9. 他物权的体系和分类

他物权则是指，权利人对于不属于自己所有的物，而依据合同的约定或法律的规定所享有的占有、使用、收益的权利。他物权一般不包括处分的权利。因为只有享有所有权的人，才能合法行使处分权。他物权往往不能排他享有。
常见的他物权有：地役权、地上权、典权等等，此外，除了这些用益物权以外，所有的担保物权也是他物权。
至于农村土地承包经营权、宅基地使用权都是用益物权的一种。只不过我们国家以前不大熟悉用益物权这一概念，才用了这样的词语。
具体划分用益物权和担保物权：
一、用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
二、担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁，保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。