⑴ 没有房产证的公寓到了使用权限怎么办
一、没有房产证的公寓到了使用权限是不能办理土地使用权续期的，因为没有取得房屋所有权证，该房产的所有权归属不明确，存在异议。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
三、依据《房屋登记管理办法》
第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
⑵ 买的房子没有房产证只有永久使用权，这样的房子住的安全吗我也不懂
请问你房屋性质是什么？国有划拨还是集体所有制的？
集体所有制的房屋是版没有产权的权，只有使用权的，一般是农村用地；
国有划拨或商品房性质的一般是要求办理房屋产权证的，有了房屋产权你才是真正的主人，遇到拆迁还可以得到补偿，但是如果没有产权只有使用权的话，也可以住，不能进行房产买卖交易，但是以后涉及其他问题就会很麻烦。
⑶ 没有房产证使用权40年的房子能买吗
首先你得知道你所复购买的房屋制产权性质,使用权俗称小产权,是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的,就是不能“买卖”的,但是可以更名,这就是钻空子,我们买这种房子走的程序叫“置换手续”,双方口头达成协议,多少钱可以成交,前提是房主必须能够卖这房子,然后双方当事人同时到场,去房屋所属单位的所房管所那里更名,也就是签合同,审批一般不好说,不同房管所审批的时间不好确定,但是他们会告诉你具体的时间,这样审批一过房子就是你的了.
⑷ 无房产证能否主张使用权
可以，只要你来有足够源的证据证明合同上是两个人共同出资购买，且合同上有你的名字，那么在无论是否有产权证，房子都有你的股份，就算是将来去办房产证，如果购房合同上是两个人的名字，如果你没有书面文件，证明你放弃你对房屋的所有权，那么房产证上一定是要写两个人的名字的，简单说，就是办产权证是依据合同来办理的，合同上有几个人名，产权证就有几个人名，排除放弃所有权的情况！
⑸ 开发商说房子没有房产证，但是有70年的使用权，请问这样的房子如何获得法律保护，能买吗
房子没有房产证没法获得法律保护！
此种情况下属于无证的房屋买专卖，签订再完善的合同也不能属保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！
⑹ 无房产证的房屋是否能确权
确权只是确定使用权，不是所有权。如果是集体用地可以确权，如果是国有土地或者小产权之类，或无法确权，以当地政策为准，供参考。
⑺ 没有房产证，只有使用权的房子是否具有法律效
1、尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎。
2、如果要交内易这一类容型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期。
3、对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准。
5、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
6、在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。
⑻ 没有房产证房屋能确权吗
无房产复证的房屋俗称小产权或者制无产权房，现阶段暂时无法确权，未来不知道。
无房产证的房子一般有以下几类，农地商业开发
，单位集资共建等。举个例子，由于农村土地属于集体所有，村集体把土地卖给房地产开发商，但没有国土资源局的许可，没有规划部门的同意，最后房地产开发商卖掉了这部分房子，缺少土地使用证和规划许可证，最终无法办理房屋产权证。造成了无房产证的房屋，这类房屋现在何去何从，住建部已经研究了快一年多了，至今无定论，实际操作中，由于大量此类房屋没有产权，没有通过城乡规划方案，被定义成为了违章建筑。当然也有大量保留下来，非常规途径得以确权的。
在法律上讲，虽然没有确权，但是物权法也是有一定保护的。在发生民事行为时，基于物权行为还是可以流转买卖的，但是法律手续很难办妥。操作难度大。因为不动产是通过登记改变，不动产过户进行的。所以法律上只能说流转受限。既不能说不能流转，也不能说可以流转。
总之，无房产证现阶段，无法确权，要看国家政策。
⑼ 有土地证无房产证怎么办
在办理来业务的程序上是要先登记房产源证的，建议你先去当地报社挂失房产证。
土地证：
也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
房产证：
所谓房产证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
⑽ 无房产证的房子如何执行
房屋如果没有房产证的，只要产权调查确认房屋是属于被执行人的，法院就可以对房屋进行查封。
根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
第十条规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有其他的规定除外。”
由此可见“登记”的公示程序是不动产物权变动的生效要件。房屋作为不动产，必然需将“登记”作为物权变动的要件。也就是说房屋的买受人需到有关部门办理“土地证”、“房产证”后，该房屋的所有权转移到买受人名下。
(10)无房产证确使用权扩展阅读：
无证房产法院强制执行：
1、对已办理初始登记的房屋，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。
2、对未办理初始登记的房屋，在完善相关手续后具备初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记;
不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律和有关规定作出处理前，房屋登记机构暂停办理登记。
3、房屋登记机构依据人民法院协助执行通知书予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院生效的法律文书予以登记的事实。