长租公寓和使用权的房子有何区别

Ⅰ 什么是上海长租公寓租上海长租公寓的注意事项

租房大家都熟悉，但是租公寓大家了解就不是很多了，要是说起长租公寓，很多人就会挠头，因为在上海这个大城市，能找到一个长租的公寓不是那么的容易，由于长租公寓的优点很多，所以人们喜欢这种租赁方式，为了帮助大家顺利找到房子，小编对什么是上海长租公寓？租上海长租公寓的注意事项的知识做了总结，介绍如下：
什么是上海长租公寓？
上海长租公寓是商业地产中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓。
租上海长租公寓的注意事项？
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
通过上文小编对什么是上海长租公寓？租上海长租公寓的注意事项的介绍之后，我们知道了其实无论是租房还是在上海租长租公寓，我们都要学会自己把握好分寸，在进行租售的时候不要被骗，掌握租赁的注意事项可以很好的帮助自己，希望小编的介绍可以帮助到大家。

Ⅱ 公寓和住宅的区别

幸福园在售建面为111-113㎡三房单位，房源位于57栋，9层高，2梯4户设计，毛坯售价为7500元㎡。

Ⅲ 长租公寓高收低租，房屋租赁有哪两种模式

当前长租公寓的租赁主要有两种模式，分别是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色以及房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，两种模式的主要区别在于房屋中介的参与程度。

第一种是房屋中介在房屋租赁过程中主要充当信息传递的角色，包括房源展示、信息沟通等，租客最终直接与房东签订租房合同，中介收取一定额度或比例的中介费作为报酬。

第二种是房屋中介在房屋租赁中充当第三方角色，与房东签订合同并直接付给房东以租金获得房屋的使用权，再与租客签订合同并收取租金。

在第一种模式中，房屋租赁主要是房东和租客之间进行交易，中介充当媒介；在第二种模式中，中介分别与房东、租客交易，房东和租客之间不直接发生关系。在第二种模式中，自如、蛋壳等都是代表性的中介。

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两种模式的利弊：

第一种模式的优点在于，中介的轻度参与意味着少量费用，而这些费用都是由房东和租客来承担的，因而总体费用更低一些；缺点在于房东和租客个人信用问题难以考量，且房在发生纠纷室容易出现扯皮等问题。

第二种模式的优点在于，中介在过程中充当了信用担保，使得房东和租客都可以对对方更为放心，且中介更具专业性，出现问题更能轻松解决；缺点则在于中介以获取利润为目标，这意味着房东和租客需要多支出一点费用。

Ⅳ 长租公寓和私人出租的房间应该怎么选择

选择长租公寓的，长租公寓的房间可能都是一个公司的，其价格、房屋情况、安全情况、卫生情况都是有保证的。
私人出租的房间，其条件可能好，也可能不好。
所以，我建议您租住长租公寓。

Ⅳ 长租公寓模式在年轻人中很火，如何评价长租公寓模式

现在的年轻人几乎都是在大城市里面自己租房子住，为了自己的工作，自己手里面又没有钱，所以就只能租房子了，如果可以的话谁都想拥有自己的房子，但是我们还没有那个实力，租房是一件很麻烦的事情，自己需要找到适合的房源，而且搬来搬去真的是一件很累的事情，所以出现了一种长租公寓是比较火的。当然了对于这种长租公寓肯定是有利有弊的。

如果是短租的话，大家可能几个月就会搬一次家，或者是一年搬一次，搬家真的是非常的累，如果选择长租的话，可能在短时间之内是不需要再去搬家了，自己可以安稳的过一段时间，也可以装饰成自己喜欢的样子，提升自己的幸福感。

所以说，租房买房这就是看自己的选择了，每个人的选择不同，但是不管怎么说，我们都要努力的去拥有属于自己的房子。

Ⅵ 什么是长租公寓

长租公寓就是供给年轻单身上班族长久的居住的一个场所！

Ⅶ 长租公寓有哪些优势和劣势

以前也都是租房子住，小区公寓都住过，现在的房子是通过中原地产租的房子，还可以，不过如果更好一点，住公寓还是挺好的，下面几点是长租公寓的优势大家可以看看：
一、个性鲜明，符合个别要求
长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。
二、细心周到、管理服务到位
长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。
三、打造社群，增强租客交际
长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小编有位同学，去年开始租了个长租公寓。在她们的社群里面聊着天，突发奇想地想在公寓里开一个奶茶店，于是就把想法讲出来，想不到各位邻居看到之后非常积极踊跃地参与讨论，并给了很多可行建议。同时公寓方面也提供了很大的支持。所以，后来一个月不到，小编同学就顺利开起了奶茶店，并结识了很多兴趣相投的好朋友。
四、家电齐全，减少额外开支
在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而长租公寓就很好地帮我们解决了这些问题。在公寓里，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。

Ⅷ 租住公寓与普通住宅相比有什么优缺点

优点：

1、公寓房致力于打造与普通住宅房差地别的特征。明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，长租公寓均提供。

2、打造社群，增强租客交际：公寓房通常都会在范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家电齐全，减少额外开支。

缺点：

1、使用成本高、居住性不强、交易成本偏高，不能享受国家的减税优惠，还有一个方面缺点是使用灵活性不强。

2、商住两用物业虽说可以注册公司，但住宅型住房开放注册以及注册公司权限开放打开，诸如虚拟注册、集群注册等方式将会对商住两用物业造成一定打击。

3、水费，电费高于住宅，基本上是翻倍的。

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注意事项：

1、个人租公寓需要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。

2、租公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确租赁目的：如果是买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于租金较低，比较受小企业的欢迎。另外租公寓注意房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

参考资料来源：网络-公寓

参考资料来源：网络-普通住宅