商业用地使用权的判例

Ⅰ 商业用地使用权是多少年

（1）商服用地:40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的回场所，如用答于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
（2）工业用地:50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

Ⅱ 某开发商购得一宗商业用地的使用权,期限为40年,拟建一商场出租经营。据估算,项目

解法1：

（1）借款需要量的计算 单位：万元
1 2 合计
建设投资 1000 800 1800
资本金 400 230 630
银行贷款 600 570 1170

（2）解款还本付息表 单位：万元
1 2 3 4 5 合计
年初借款累计 0 630 1291.5 861.0 430.5
当年借款 600 570 1170
当年应计利息 30 91.5 121.5
当年还本 430.5 430.5 430.5
当年利息支付 129.15 86.1 43.05
年末借款累计 630 1291.5 861.0 430.5 0
注：
（1） 当年利息=（年初借款累计+当年借款/2）×年利率
第一年应计利息=（0+600/2）×10%=30
第二年应计利息=（630+570/2）×10%=91.5
（2） 等本还款付息：各年还本=1291.5÷3=430.5
(3)资本金现金流量表（税前） 单位：万元
0 1 2 3 4 5 6-20
1现金流入
租金收入 2000 2500 2500 2500
2现金流出
资本金 400 230
经营成本 600 650 650 650
经营税金 130 150 150 150
本金偿还 430.5 430.5 430.5
利息支付 129.15 86.1 43.05
3净现金流量 0 -400 -230 710.35 1183.4 1226.45 1700

(5) 净现值
NPV(15%)=∑(CI-CO)(1+i)-t
=-400/(1+15%) + -230/(1+15%)2 + 710.35/(1+15%)3 +1183.4/(1+15%)4+1226.45/(1+15%)5+ 1700/15%×[1-(1+15%)-阿]×（1+15%）-5 =6173.90

解法2：
不用表格《借款还本付息表》直接计算
（考虑求的资本金流量表，且建设期计息不还款。所以资本金现金流量表的数据为：（主要是还贷付息的数据，其它数据都是题中给出）
（1） 第一年资本金为-400万元；年末欠贷额为600+600÷2×10%=630万元
（2） 第二年资本金为-230万元；年末欠贷额为630+570+(630+570÷2)×10%=1291.5
（3） 第3-5年各年的还本金额：1291.5÷3=430.5
（4） 第3-5年各年的付息金额：
第3年付息金额：1291.5×10%=129.15
第4年付息金额：(1291.5 – 430.5)×10%=86.10
第5年付息金额：430.5×10%=43.05
（5） 资本金现金流量表（税前）及净现值同解法1

Ⅲ 怎样定性为商业用地

不能这么理解。不存在商用住宅这一说法。一宗土地用地，可以是回商住综合用途，即它上面答可以修商业和住宅两种类型的房屋。如果你买的是商铺，那么你相应分摊该宗土地的商业用地部分，如果你买的是住宅，那么你相应分摊该宗土地的住宅部分，你的住宅不会分摊该宗地的商业部分的，所以没有商用住宅这个说法。另房屋用途是经规划部门审核通过，由产权部门授予产权证书的，不受相邻房屋性质的影响的。关于商业如何定性，楼上的已经回答。

Ⅳ 商业用地产40年使用年限到期后，国家法律规定如何处理免费自动延期还是说需交纳一部分金额

你好，目前在中国土地的所有权是国家的，我们只能有土地的使用权，而且这个是有年限的内
一般商业容用地使用权年限是40年
40年到期后，如果房子没有质量问题还能继续使用，那么你就要按照你房屋所分摊的土地面积再交40年的使用权的出让金.
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
就算一个平方在40年后涨价到1万一个平方米，也就几万元呢！目前最高的土地出让价格也就5000左右每平方米。

Ⅳ 商业用土地的使用年限为40年，期满后如何呢

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费，如若交费要按什么标准，这些问题并没有细则规定。温州部分住房20年土地使用证到期问题已经引发了国家层面关于这一点的初步解决方案。

(5)商业用地使用权的判例扩展阅读：

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

Ⅵ 拆迁时违章建筑能补偿吗

违章建筑是没有补偿的,
我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。
如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示
可咨询国土或者政府法制办.

Ⅶ 您好!请问40年土地使用权的商业用地到期后能否续用,国家目前有相关法律规定吗

国家目前只是规定住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。

Ⅷ 商业用地的土地使用权40年到期后的的建筑该如何处理!

商业用地40年到期后到底怎么处理，现在没有一个统一说法，法律也没有明确规定。普通住宅用地70年后也面临同样问题。现在就是全国人大也无明确态度。因此，你的问题没人能解释清楚。

Ⅸ 开发商购买农村土地用于商业用地而现在用于荒废数十年，现在国家有什么政策可以起诉他们吗

中华人民共和国土地管理法
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的回，应答当办理农用地转用审批手续。

城市房地产管理法
第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。