土地使用权赠予后怎样可以反悔

㈠ 土地转让使用权，双方自愿立有协议 签了字摁了手印 土地权证也变更了 现对方反悔了怎么办

土地使用权转复让是指土地使用者制将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

㈡ 无偿转让土地使用权,那几种情况下转让人可以反悔转让

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让内、转让或容者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

综上，如果不是上述情况转让土地用于非农建设是无效的，卖方反悔，买方的权益就得不到保障。

㈢ 宅基地买卖反悔有效吗

卖出去的宅基地可否能够反悔，我们得根据不同情况，不同分析。

一、我国法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定，“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

二、如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。在房地一体格局下，农村房屋买卖、转让必然涉及农村集体土地所有权、使用权问题。

而农村集体土地权利具有一定的身份性，是村民的基本生产、生活的保障，通常限于由农村集体经济组织成员占有、使用——基于此，现行主流观点及司法实务认为同一集体经济组织成员之间的转让是一定合法有效。

三、不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时需要看房屋买卖合同的效力。

1、买卖双方的主体身份情况；

2、有无经过集体经济组织的同意；

3、受让方是否符合“一户一宅”的条件；

4、转让时间、约定形式、协议履行情况；

5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形；

6、转让行为有无按规定经过审批；

7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见；

8、买受人有无再行转让的行为；

9、房屋有无装修，有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据；

10、现房屋使用人有无其他住所，是否具备腾房条件。

(3)土地使用权赠予后怎样可以反悔扩展阅读：

买卖宅基地30年后村民反悔 合同违法被判无效

《中华人民共和国物权法》宅基地使用权的相关规定：第152条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》里的相关规定：第63条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

根据以上规定得出，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即，农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

但现实中，总有一些人会冒险到农村购买宅基地建房，随着地价(房价)的上升，出卖方反悔的现象屡屡发生，一旦诉至法院，宅基地买卖协议将会被确认为无效。因此，法官提示大家，想要保护好自己的合法权益，最直接有效的方式便是遵法、守法、用法。