购买一楼送的花园有哪些使用权

① 万科买一楼赠送花园 如何能确保住户对花园的使用权和拥有权可以随意种植自己喜欢的植物吗

要有产权证才能确保你的所有权。这个种植的植物一般要和物业管理处沟通好才能种植的。

② 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同，在买房时要谈清楚，买房后就没法说了。

③ 一楼后花园是否只具有使用权

这样不好吧，太野蛮了。
我们这不会这样的。你想要花园，你也买一楼啊。

④ 一楼花园使用权有哪些

回答：如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。

房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。

⑤ 想买一楼带花园的房子，怎么在买房前确认有花园使用权呢

先要看这个花园是不是开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的，按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

⑥ 一楼带花园的房子赠送的花园有没有产权

赠送的花园一般都没有产权。
只有登记在了房产证上的附属物才有产权，回而赠送的花园一般都答没有登记在房产证上，因此也就没有产权。
赠送花园就是开发商为了促销而吸引消费者的一种手段。如果可能的话，可以找开发商签订一份关于花园的使用权的补充协议。

⑦ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(7)购买一楼送的花园有哪些使用权扩展阅读：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。

⑧ 一楼带花园，开发商说有合同，说有使用权，但是没有产权这样合法吗行政执法管吗

开发商提供合同就没问题，只要是合法开发的，符合规划设计，就没问题。退一步，综合执法说违法，你也能依合同把钱要回来。

⑨ 一楼花园使用权有哪些

如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，版则为小权区业主共有，任何人无权单方变更。
对于这个问题，法律界限比较模糊，房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。