国有土地使用权招拍挂区别研究

A. 国有土地使用权招拍挂不成交后再次进行招拍挂，其底价如何确定与上次有何关系

这个可以根据该地块的具体情况在土地资产处置会上进行集体决策。也可以依照上一次价格，也可以适当的降低下价格。这都是集体决策的。 但是底价不能低于评估价的。 希望采纳

B. 国有土地使用权招拍挂出让对成交价的影响~！（答得好追加）

1、先说这几种出让方式的相同点吧，首先，是现场踏勘，确定出让地块的四至及具体位置，然后就是绘制出让范围图纸，待图纸确定了，就向政府打出让请示，待政府同意出让批复下达后，就要在相关媒体上发布《国有建设用地使用权出让公告》，《公告》一般要在市一级媒体上发布哦！
2、不同点：
（1）招标 这种方式在土地出让中已经不常用了，在发布公告期结束后，要进行投标、开标、评标、定标、然后向中标者发送《中标通知书》。因为评标过程人为因素太大，有些好的资质企业不一定能中标。 （2）挂牌 在出让公告规定的报名期限内，有意向单位要参与竞买报名（需要的报名材料相关单位会有出让文件详细列出，一般为20天内）。在报名期结束后，视报名人数确定是否竞价，在竞价期内（一般10天），需要竞买单位提交《报价书》，如果有两家以上竞买单位，就需要在竞价期结束后的揭牌仪式上现场竞价（和拍卖没什么区别了）。最后就价高者得，签订《成交确认书》及《出让合同》。 3、拍卖 前期程序和挂牌一样，就是在竞买者达到三家以上后，就举行拍卖会，拍卖会上就竞价，很激烈的，最后价高者得，县城签订《成交确认书》和《出让合同》。
3、对成交价的影响。
影响最小的当然是招标了。可惜这个方式在土地出让中不怎么常用。挂牌也是分情况的，最流行的就是定向挂牌，也就是在土地出让前，该宗地已经由某个项目用地单位确定了，挂牌只是程序性的过程，结果就是最后用地单位用最低起始价拿下这块地。这是很划算的。要是有别的单位非报名不可，竞价就势在必行。看你的心里价位，再加价竞买了。 拍卖。和挂牌一样，是土地出让中最常用的方式。如果报名人数达到三家以上，就要举行拍卖会。就要现场举牌竞价，要是碰上个没有经验的竞价单位，而你又对这块地兴趣很大，就要有高价的心理准备了。反正拍卖会是几种方式里获取土地成本最高的一种出让方式。取得土地使用权主要还是靠你对该块地的兴趣和自身的实力。当然，拍卖佣金也是要竞得人承担的。
4、现实中运作中，要是搞好shang ceng 关系，以挂牌起始价获得土地使用权还是有很大大希望的。这才是最好的方法。

全手打，给不给分看你了。

C. 国有土地转让如何招拍挂

国有土地转让招拍挂介绍

《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。

招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。

招、拍、挂的优点:

一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式，进入了一个土地供应公开交易的新时代。正因此，有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命”。该制度的优点是：

一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了国家，直接导致国有资产流失。

二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。

三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。目前“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了，可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控制了开发成本。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。

四、土地使用权实行招标拍卖挂牌，是有利于土地市场公平竞争。土地既然可以公开拍卖，所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权，不分内资企业还是外资企业，一律通过竟拍的方式，大家站在同一起跑线上，进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

五、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等，只要有足够的经济实力和经济实力，就能在竞争中取胜。中小开发商必须适应新的规划，将投标要求研究透彻，根据自己实际情况量力而行，这样才有希望在市场上占据一席之地，提升开发能力。综合实力较强的开发商会获得获取较大的机会而得到逐步发展，没有实力的开发商在一次次竞争中落败，将逐渐淡出市场，这会导致房地产市场的重新洗牌。

六、土地使用权实行招标拍卖挂牌，能够更加合理的体现土地使用价值。政府必须对土地进行正确的评估，采用合理的招标办法，公正的评出中标单位，开发出符合市场要求的优秀建筑，更好的体现土地使用价值。

招拍挂制度的以上优点，是假设该制度本身高度完善并有严格、合理的操作流程和实施细则，并有良好的政治、法律环境和人文基础。反之，在政府职能、社会道德、法律制度和监督制度等、社会政治制度和市场经济制度不配套的情况下，孤军推进市场体制和产权制度改革，不但不能从根本上解决传统体制或制度的效率问题，而且会带来新的更为严重的社会正义问题。

（以上回答发布于2014-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 竞拍后获得的国有土地使用权如何转让还用招拍挂吗

不能直接转让，必须按照出让合同的约定完成投资的一定比例（依照用途的不同25%到50%不等）后才可以转让，直接转地涉及复杂的税费清算，最好转项目公司。

E. 国有土地使用权招拍挂出证成交公示和国有土地使用证的关系

您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前公示有两个版国家级公开认权可的地方，一个是国土部的市场交易案例库，另一个是土地市场网。这个价格是签订土地出让合同的价格，然后办理国有土地使用权证，需要缴纳契税、印花税等相关税费，不过不会相差很大。但是权人和位置、用途、面积以及年限，证书与公式的内容应该完全一致。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

F. 国有土地使用权招拍挂出让中，起始价能低于评估价吗有法律依据吗

可以的，这个不是法律问题，经过评估的价格，早拍卖时可以作为“保底价”，即如果拍品未达到“保底价”，则此拍品的拍卖是无效的。且“保底价”可以不明示。

G. 为什么国有土地使用权的出让要实行招拍挂。

为什么要实行招拍挂的规定:
为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开版、公平权、公正的土地使用制度而出台此规定。
自1995年房地产法出台时就要求11号令中规定的土地具备条件的必须采用招标或拍卖供给。。11号令的重点放在了解决腐败的问题上。

H. 国有土地使用权挂牌出让和国有土地使用权招标出让主体的区别

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。

适用范围
在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权，适用本规范；以招标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。

以招标、拍卖或者挂牌方式转让国有土地使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，

且出让土地改变用途等土地使用条件的处理

出让土地申请改变用途等土地使用条件，已取得规划部门同意，且《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、地方性法规、行政规定没有明确应当收回土地使用权
重新公开出让的，经市、县国土资源管理部门审查同意，可由原土地使用权人与国土资源管理部门签订国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订国有土地使用权
出让合同，调整国有土地使用权出让金。调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：原土地使用权人
应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地条件下剩余年期土地使用权市场价格原土地使用权人应当按照国
有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。已出让工业用地在符合规划、
不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，原则上不再收取或调整土地有偿使用费。

I. 不具备参与国有建设用地土地使用权招拍挂的条件有哪些具体的法律法规是什么

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

J. 国有建设用地与集体建设用地有什么不同

1、使用年限区别：

农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别：

集体建设用地：所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二：一是企业用地，二是集体建房用地。

国有建设用地：按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通；而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别：

商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。

(10)国有土地使用权招拍挂区别研究扩展阅读

根据国务院《不动产登记暂行条例》(国务院令656号)规定,按照省政府不动产登记推进会的要求，经研究决定,贵溪市自2016年1月1 日起实施不动产统一登记。 现将有关事项公告如下：

一、实施不动产统一登记的区域

实施不动产统一登记的区域为:贵溪市管辖范围，除已划入信江新区、龙虎山风景名胜区管理的区域。

二、不动产统一登记的业务类型

贵溪市不动产登记中心办理的不动产统一登记业务为：国有建设用地使用权，集体土地所有权，集体建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，土地承包经营权。

宅基地使用权，地役权，抵押权的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等类型。

三、不动产登记办理起始时间

2016年1月1日起,原国土资源局、林业局、房管局各类不动产权属证书一律停止办理。 接照国家“不变不换”的原则,在2016年1月1日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记薄证。