『壹』 租房子是不是房子的占有人既行使了对房子的使用权又行使了收益权
出租房屋是把属于自己产权的房屋，用收益权来置换他人使用权的一种经济行为。
『贰』 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者
没有合同
很难说清楚
看你们有没有约定提前十天通知了
此外，租期内房东私自进入或换锁是不对的
具体法律规定可咨询律师或找居委会调解
『叁』 租房期间房屋的使用权属于房东还是租房者
一般情况下租来赁关系应建立书面协源议。但事实上的租赁关系法律上也是承认的，并且房东已经收取租金且出具了收款的凭证（注明了租期），因此这也是一种租赁关系的书面凭证。而在租期内该房屋的使用权归承租人。按上述描述事实，实际上是房东违约，在租赁期限未到的情况下，擅自将该房屋处置给他人，应承担违约责任。
『肆』 租房子属于用益物权吗
网络用益物权解释里说的：
我们认为，中国未来的用益物权体系应当包括下列回用益物权：地上权、地役答权、典权、用益权，而永佃权、承包经营权、国有企业经营权、国有自然资源使用权、租赁权等，则不能成为中国未来的用益物权。
租赁权自始都是一种债权，虽然现代法中有“买卖不破租赁”原则，但这并不能改变租赁权的债权属性。
所以照解释来看应该属于债权。
『伍』 使用权房子可以出租吗
物权法，将财产所有权构成划分为占有、使用、收益和处分，财产所有人可以将这四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离，
处分权是由物具有交换价值决定的，法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最 基本的权利，也是财产所有权的核心内容
你的这个问题比较复杂，我给你大略的分析一下，
五年前你买的房子，钱没有付清也没有过户，你们已经住进去了，但是你们现在任然只有房子的使用权和占有权而没有房子的处分权，在没有过户的情况下房主变卦，其实你也没辙，应为没过户，属于私下交易，本来就不受法律保护！
而现在变成了你们租了这套房子，就更能说明这个套房子的最终处分权是在原房主那，简单的说，房子是他的，你现在把他房子再转租给第三方，当然要经过房主的同意，因为房子是他的嘛！
『陆』 有关租房使用权法律问题
你可以向房东主张在同等条件下优先购买权，如果你购买的，那么房东与买受人的买卖合同不回生效。答你与房东的租赁协议继续有效，不因为房屋的转让而改变，如果房东要提前终止合同的，房东应按照协议对你所造成的经济损失进行赔偿。
『柒』 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗
第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
『捌』 白领公寓，使用权40年，只有租赁合同，房产证只有开发商有一本，价格比周边的都便宜，比起租房子还是划
说白了就是联建房，不受法律保护的，到时候房主拿房产证贷款，你们就叫天叫地都不应了。
『玖』 物权法是否有规定房屋出租使用者对房屋周围环境的三米使用权
《物权法》有规定帮我出租者对是房屋周围环境有一定的使用权利呀！
『拾』 有关租房使用权法律问题
《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
公安部的《租赁房屋治安管理规定》也规定房屋出租人有保障承租人的居住安全的治安责任，列举这些法条倒不是说搂主该对房东怎么着，首先我想还是先尽力和房东沟通吧，看来他不想解约还想要租金，那咱就跟他诚恳地说一说以上这些规定，告诉她这种做法欠妥，并且提出一个可行的解决方法，比如只是比如阿你可以让看房的来之前通知你，视情况决定看房你自己要不要在场什么的，让房主拿回钥匙你负责开门；总之想个办法不妨你租住又不耽误他卖房，你那么诚恳他不会那么不讲理吧。
你自行拿回钥匙先不说侵不侵权，这会激化和房主的矛盾不利于解决问题，因为一旦问题激化就算搂主能胜利的告倒房东那诉讼期间那么长楼主的居住安全就更没法保证了。
不过如果这个房东还是顽固不化，搂主可以向当地的房管部门（就是办理房屋租赁登记的地方）甚至公安局反映，因为他们是负责房屋租赁安全管理的。要是还不能解决问题就提起诉讼吧，告他侵权