担保物权可以使用收益吗

① 小区业主有没有权利把小区封闭上门上锁

没有。小区大门是小区所有业主进出口，不是属于某一个业主，不管你是出于什么目的，如果你把小区大门封闭可，那么时间一长你就涉嫌违反《治安管理处罚法》，就玩受到处罚了。

② 物权包括哪些权利

包括：占有、收益、使用、处分权。

③ 公安局担保需要提供收入证明理

担保物权：
为确保债务清偿的目的，在债务人或第三人所有的物或所属的权利内上设定的，以取得担容保作用的定限物权。担保物权以取得担保标的物的交换价值为实质内容。担保物权具有确保债务履行以及促进资本和物资融通的功能。
法律特征
担保物权具有价值权性。
担保物权具有法定性
担保物权具有从属性。一般情况下，担保物权从属于债权而存在，担保物权的成立以债权的成立为前提，而且因债权的转移而转，因债权的消灭而消灭。应当注意，担保物权的从属性并不是绝对的，如最高额抵押并不以债权的存在为其发生或存在的前提条件。
担保物权具有不可分性：在所担保的债权未全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权力
担保物权具有物上代位性。

④ 上海房产证编号是什么样子的

上海房产证编号就是沪房地X字200X第0XXXXX号,就是这样子的。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

(4)担保物权可以使用收益吗扩展阅读

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

⑤ 用益物权和租赁权的区别是什么

根据物权法定原则，租赁权并不是用益物权。租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。

用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。

租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。

(5)担保物权可以使用收益吗扩展阅读：

用益物权和担保物权的区别：

用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权，担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权，二者的区别是：

设立的目的不同，设立用益物权的目的在于实现物的使用价值，而设立债权的目的在于实现物的交换价值。

权利性质不同。益物权多为具有独立性的主权利,而担保物权多为具有从属性的从权利。

标的物不同.用益物权的标的物主要为不动产，而担保物权则不然。

客体价值形态的变化的影响不同，用益物权的价值形态变化对其有直接影响，而担保物权价值形态的变化对其并无影响。

从以上的资料我们可以看出来，从设立的目的和性质、标的物影响等等方面来讲都有很大的区别，但是因为两个都是物权，所以比较容易混淆。

⑥ 财产收益与不动产收益有什么区别

财产收益包括不动产收益，不动产收益是财产收益的一种

⑦ 中华人民共和国《物权法》补充条例

一． 设立《物业管理》监审专职部门
由各地审计局设立《物业管理》监审专职部门，其职责为；
1． 依法对物业公司、业主委员会、房地产公司进行监察和每年一次强制性财务审计及抽查。
2． 对违法的公司、企业及业主委员会、房地产公司等相关人员依法及时处理及配合人民检察院向人民法院提出公诉。
二． 属业主共有权利产生收入的分配
3． 业主共有收入包括；停车收入、门面收入、其它收入等。
4． 业主共有收入的3%纳入国家税收，税后的70%强制性列入业主维修基金；30%作为物业管理公司、物业管理机构对车辆、门面、其它收入等管理费用。
5． 业主共有收入的3%纳入国家税收和税后的70%强制性列入业主维修基金由物业管理公司、物业管理机构向税务部门按月申报交纳，不得拖欠。
6． 业主委员会与物业管理公司、物业管理机构侵占业主共有收入的当事人将等同贪污论处
三． 属业主共有权利产生收入的使用。
7。 需维修项目按每季度计划资金用统一申请表提出；5000元以下由业主委员同意；5000--20000元由业主委员会提出申请报街办事处同意；20000元以上由当地房地部门同意，
税务部门据申请表转放资金。
8。 资金需严格按财务制度规定使用，对于利用工作之便的单位和个人收取回扣、好处费、开据假票等将等同贪污论处。
9。． 业主委员会有权监督物业管理公司、物业管理机构对业主共有资金的使用和查阅帐目。
四． 业主、业主代表、业主代表大会、业主委员会
10. 业主；产权持有人(含夫妻，不含其它亲属)。
11. 业主代表、业主代表大会、业主委员会需由街办事处、居民委员会领导组织产生和召开。
12. 业主代表；经单元门栋1/2以上业主实名投票产生，(由单元业主代表选出楼栋长一名)。
14.. 业主委员会；由业主代表自动报名参选，经街办事处、居民委员会领导、楼栋长推选的成员组成选举筹委会定出差额候选名单，通过业主代表大会实名选举产生。业主委员会换届需在上届业主委员期满时提前一个月选举产生完成，届时交接。
15. 业主代表大会；由全体业主代表参加，行使选举、改选业主委员会、审议通过业主委员会与物业管理公司、机构签定的物业管理合同及重大事项权利。
16. 条件成熟地区可通过网上实名投票
17。 业主委员会办公经费；含定期召开的业主代表大会费用、业主代表筹委会费用、业主委员会成员津贴等需经街、居委会根据各小区实际情况会同筹委会商定，其费用由物业管理费支付，
18。 业主委员会期满时停发成员津贴。

⑧ 房产证什么样子的图片

房产证来的内容：

1、红色的封皮，自上面印有国徽，下面有“中华人民共和国不动产权证书”字样；

2、第一页正面有房产证号，印花税票，以及编号；

3、第一页背面是你房屋的信息，比如地址，产权人，面积，是否抵押等；

4、第二页正面是空白的备注或者附记；

5、第二页背面是你房屋的平面图和测绘报告；

(8)担保物权可以使用收益吗扩展阅读：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

⑨ 论述民事权利制度的基本框架

1.物权的概念、特征与种类
物权是指权利人直接支配特定的物并排除他人干涉的权利。物权具有以下特征：
（1）物权是权利人（自然人、法人）对于物的权利；
（2）物权是由权利人直接行使的；
（3）物权是以权利人直接支配标的物并享受其利益为内容；
（4）物权是排他性的权利。
我国民法物权体系包括财产所有权、用益物权、担保物权三种形式。其中财产所有权是最完整、最典型的物权。
2.物权的优先效力
（1）物权对于债权的优先效力；（2）物权相互间的优先效力。 3.财产所有权
（1）财产所有权的内容
①占有权：

②使用权
③收益权：天然收益和法定收益。
④处分权：事实上的处分和法律上的处分。
所有权的四项权能可以与所有权本身相分离。（2）财产所有权的取得方式
①原始取得：
生产；
收取天然孳息；
拾得遗失物、漂流物；
发现埋藏物、隐藏物；
先占（先占是指谁最先占有无主财产。先占只适用于法律对于无主财产的归属没有特别规定的情形。）；
添附取得：附和、混合、加工；
“善意取得”制度：原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为无权转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。（传统民法认为，原物只限于动产，不动产不适用善意取得。07年10月1日实施的我国物权法已将善意取得范围扩大到不动产）。②继受取得：买卖、赠与、继承等。
财产所有权取得的时间：
在继受取得财产所有权的方式中，尤其是在买卖关系中，财产所有权是从标的物交付时起转移；标的物意外损毁、灭失的风险也随之转移。
4.用益物权与担保物权
（1）用益物权的概念与种类
用益物权是从所有权分离出来的他物权，是指对他人财产进行使用和收益的权利。用益物权的标的物是不动产。
①建设用地使用权；②土地承包经营权；③宅基地使用权；（注：以上三种权利为我国07年颁布的“物权法”中的正式称谓，传统民法将以上三种用益物权统一表述为“地上权”，教科书将其表述为“土地使用权”）④地役权：是指为了自己使用、经营土地的方便而使用他人土地的权利；（2）担保物权的概念与种类
担保物权是以确保债务的履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上所设定的一种物权。
①抵押权：是指债权人对于债务人或第三人 不转移占有而供担保的不动产或其他财产，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定就该财产（即抵押物）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿其债权的权利。
②质押权：是指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交给债权人占有，作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先清偿其债权的权利。
③留置权：是指债权人依照合同约定占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权依照法律的规定留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先清偿其债权的权利。留置权是一种法定担保物权，而非约定。