A. 公寓返租那些是怎么回事 其实真正有没有钱赚的
面对这类低门槛的投资产品，
特别在“返租”产品上“猫腻”多多，噱头大于实际，
投资者在入市的时候仍需谨慎。
B. 买酒店公寓五年返租到期后怎么办
只能再续约了，不然就只能出去了
C. 上海松江同福祥湾养老公寓不能按时返租金怎么办
不能按时返租金可去法院起诉他呀，用法律来维护你的权力，我们不是法治社会吗。
D. 上海同福祥湾买了个公寓本打算退休后去养老，不住返租金，过去的一年没按时返过，快过年了电话也没人接
你还是要去看一下房子现在的状况，然后找到合约方协调处理，如果协调不佳就只能走司法程序了，要求赔偿损失。
E. 返租性公寓属于普通住宅还是商业经营性房屋
返租性公寓属于商业经营性房屋
F. 返租式公寓能买吗
很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回报返租，但事后却懊悔不已，是因为一不小心就会踩中商家精心设计的那些坑。
当然，在看这些坑之前要先声明：并不是说酒店式公寓投资一定是坑，也有不少是成功的投资的，只是说有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。
一、“高回报”是真的吗？很可能是用你自己的钱付你的租
大家看到的基本上都是酒店式公寓高回报率、收益稳定的广告宣传，投资者对利润率肯定是非常关注的，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，想不心动也确实很难，特别是现在的理财回报率只有4%左右的情况下。
那么，我们该如何客观理解和判断呢？
一位地产行业的资深人士表示，作为商业物业来说5%左右的利润率其实已经算是很高了，而且市场上所说的利润率一般都是开发商或者销售人员的单方解释，并不一定完全真实，甚至很多实际上都存在着一定的“水分”。
而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高，如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。
投资者容易被高回报率诱惑，但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。
G. 买二手房,单身公寓中介说返租是什么意思
反猪的意思就是说，原房东想继续在房间里面住一段时间，但是房子可以正常办理交易手续，过户。
H. 我们八十户业主买了返租公寓,乙方违约,甲方要如何和乙方解除合同
违约复只是解除合同的 一种原因制。而且违约需要达到足以使合同目 的无法实现时，才能解除合同。合同当事 人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。
合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。
I. 公寓中返租6个点是什么意思
这个意思是，你可以签订协议，把公寓交给开发商或者物业，由他代你出租版，你可以选择出租一年或者是权几年，然后每年房款总价的6%返还给你。
也就是说，开发商代你出租，每年的租金就是房款6%，这个租金可以抵房款。如果你只租一年，那你买房只需付94%的房款即可。这是一种促销手段，尤其在酒店式公寓或门面房销售中常见。
购买酒店式公寓如果你不是自用的话，由其代为整体出租比较划算。
J. 酒店式公寓返租合同
山水苑公寓返租协议甲方：购房人乙方：商业公司丙方：开发公司鉴于甲方向开发商购买坐落在 “公寓”（以下称项目）内的物业： 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：一、 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、 统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、 统一经营管理 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。三、 甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。四、 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、 甲方的权利与义务：1、 在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维 修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。4、 乙方享有甲方所承诺的返租月租 1200 元，及享有每月免费入住 2 天，可以 累积到 6 天，也可以有指定的人来住。5、 在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人 的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。6、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出 租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本 协议约定的乙方和丙方的利益。7、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其 他费用。8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方 承担公共区域经营管理的盈亏。9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。10、 在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续 有效11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。六、 乙方的权利义务：1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙 方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租 1200 元和免费每月让甲方入住 2 天， 每年 24 天的约定。甲方可最多累积 6 天一次入住，可是不可累积到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的权益。5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租 金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。7、办理与酒店有关的登记手续。七、 丙方的权利与义务：1、协助乙方完成该酒店相关事宜。2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙方 签订的返租协议不当时，责成其改正。八、 违约责任：1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后 15 天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。九、争议的解决：本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日