农村房屋将使用权卖给他人

A. 农村宅基地卖给别人，如果被征收土地使用权归谁啊

这要看你的良心，土地证是你家的名字，打官司你肯定赢，但你会受良心的遣责，你家的宅基地毕竞卖给人家了嘛。

B. 家里把农村的房子卖给居民了,拆迁还有宅基地使用权人的利益吗

这种情况 第一房屋买卖是以登记为准，是要看房屋产权证和土地证属名是谁。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果两者署名相同，那就毫无争议。如果两者只存其一，那按其视同。如果没有任何证以及两证证载不符，发生争议由当地人民政府调解和法院诉讼。 二按物权法的说法，办理了房屋产权时还要办理国土的相关手续才是真正合法。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。我卖给他的只是宅基地上的房屋，这句话与其说你卖给他的是房屋不如说你卖的是砖头瓦砾、水泥钢筋。空中楼阁是不存在的，所有的房屋买卖必然是以土地使用权的转移来实现，房地分离的情况不会出现在买卖房屋中。 三看提问者的说明，买主还另有一处宅基地。按照土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，你们签订的有很大的可能是违法的无效合同。根据合同法，第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”（推翻一切，推翻一切，推翻一切。） 以上是本人所局部了解的相关法律法规，供提问者参考。考虑良心道德吧。

C. 农村宅基地使用权及房产继承问题

土地法 第六十二条
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得内超过省、自治区、容直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收非法所得
土地法明文规定了宅基地是县政府批准，任何情况任何情形就别提继承宅基地了。问题中提到的买卖房子实际上是买卖宅基地，但是当事家庭符合规定仍然可以被批准，你爷爷奶奶违反第62条第一款的规定，有可能不是依法批准的。你忽略了分家这个事，分给谁家就是谁家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一户一地原则分，宅基地不够块数就先别分。分家是弟兄们的事，女儿不参与。不是继承的事你们干嘛扯继承，法院实际上就不应该受理诉讼

D. 农村协议把土地使用权和房屋使用权给别人使用管理以后我还能要回来吗

农村集体土地拥有权复属制于农民集体所有。

根据《土地管理法》第十条

1、国家征地发放补偿款应该给土地所有者和使用者。

2、农民的宅基地归集体所有，个人只有使用权，不能转让。

3、国有土地使用权可以依法转让。

(4)农村房屋将使用权卖给他人扩展阅读

集体土地使用证查询

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。

2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

E. 我在村子里有一块宅基地卖给一个外村人终身使用权，他在宅基地上建了房子又卖给了一个外村人，请问我可以

你第一次的转让都是不合法的。

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的回指导》答规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

F. 房屋卖给别人了土地确权归谁

房地合一，房屋卖给别人，土地使用权随之转移。
我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等并未对宅基地上农村私有房屋的转让作出明确的禁止性规定，最早作出明确的禁止性规定的是国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售”。对于上述法律条文的理解，实践中有观点认为，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，故应属于民事基本制度，而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的规范性文件(国务院办公厅1999年颁布的《通知》)不能作为宅基地制度的法律渊源，因此在无法律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基地使用权收益的权能，故能得出宅基地可以自由流转，包括可以转让给城镇居民的结论。[9]笔者认为，上述观点有失偏颇：对《物权法》第一百五十三条中“国家有关规定”的理解。宅基地使用权作为用益物权属于基本经济制度的观点，笔者予以认同，虽然根据我国《立法法》的规定，基本经济制度只能由法律作出规定，但基于我国的国情，宅基地使用权的转让除是基本经济制度以外还涉及审批、登记等程序，因此其不仅是一项基本经济制度，同时也涉及行政管理事宜，故仅以法律加以规制不符合我国国情，此外以文意解释的方法对第一百五十三条作理解，将“法律”和“国家有关规定”以并列的方式列明，也可推断该条中的国家有关规定不仅仅是指国家法律规定，也包括国家行政法规和国家行政规章，例如国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售。”

G. 为了给孩子治病，经村委做证把农村房屋卖给了外村人，把使用权都给了人家可以要回来吗

为了给孩子治病，经村委做证把农村房屋卖给了外村人，把使用权都给了人家不可以要回回答来
因为在买卖形成还有村委作证，这其实是一个合同，人都得有契约精神，不能当赖皮
你自己有困难，其实是可以向村委求助，这样政府会格外为你考虑的

H. 农村土地上的竹子卖了,土地使用权是不是还属于原产权人

如果房屋卖了，那么土地以及房屋的性质将发生变化。

I. 如何看待农村宅基地使用权城镇籍子女可继承一事

我感觉是很正常得一件事情，因为不管是古代还是现在，子女都有继承父母遗产的权利。现在农村家里的人都希望自己家的孩子能够出人头地，当孩子考上大学去城里工作，就有机会把自己的户口迁到城市去，但是自己父母的户口依旧还在村子里边。所以这时候就会出现村里边只有老人的户口，所以老人去世之后房屋就会空置。这个时候这个房屋不能够归别人使用，导致土地没有很好的利用，所以国家才会颁布城市户口的子女可以继承农村的宅基地，当父母去世之后，孩子继承了房屋的所有权和宅基地的使用权，可以将房屋变卖给他人。同样这条规定也是符合我国《财产法》。那么，国家颁布了这件事情都会有哪些受益者呢？

1、户口在城市的子女。

子女在城市，父母年迈去世以后，房产转到孩子名下，可以使土地资源不浪费，同时也符合我们中国传统文化。当然，还会给子女的资产上增添不少财产，还会减轻子女的生活负担。

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