屋外有使用权吗

『壹』 屋面和外墙的所有权和使用权应当属于谁

商品房外墙及屋面的使用权归业主共同所有。
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。商品房的外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半计入整幢商品房的公用建筑面积，由该幢商品房的全体业主分摊。

也就是说商品房的外墙面的所有权属于该幢商品房的全体业主共同所有，所以，外墙面的使用权也属于该幢商品房的全体业主。

而屋面是商品房不可分割的组成部分，屋面的所有权应属于该幢商品房屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人共同所有，屋面的使用权也应属于该屋面所及范围覆盖下各层的房屋所有人。因此，建筑的外墙及屋面都属于共有部分，归业主共有。

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所有权和使用权区别

所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。

使用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。

1、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。所有权人与使用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使用权，比如房主可将房屋租给他人使用。

因此，楼宇屋面的使用权经全体业主同意，可以让给开发商来使用。

2、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。

那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权了。

『贰』 单位和个人的房前屋后或院外使用范围国家有什么规定

物权法有规定自己的土地上自己有使用权，别人无权干涉，但是涉及到相邻关系需要与相邻土地使用人协商。

『叁』 你好，我想问一下，我租用一间临街商铺，我可以外面放一个广告牌吗，不有我的商铺屋沿下我有使用权吗

道路属于公用财产，应该不可以放置广告牌。屋檐下是私有空间，可以放东西。不过，你可以试一试，如果城管不管，就继续放啊。

『肆』 土地可以买卖吗

1、农村土地是属于农民集体所有的，题主家没有所有权。

2、《土地管理法》明回确规定：“任何单位和个人不得答侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”也就是说，买卖土地是违法的，能依法转让的只有土地使用权。如何理解呢？

以宅基地为例，如果宅基地上没有房子，那买卖宅基地是违法的；如果宅基地上有房子，那么在满足一定条件下，可把房子卖给同组的农户，从而房子所有权及宅基地使用权就转移了，这是合法的。

3、如果是承包地，承包地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。由上可知，承包地只能用作农业生产经营，不能建房。

『伍』 法律规定房前屋后多少米归自己

在我们国家，个人是不能取得土地的所有权的，房屋主人享有房屋土地使用权，而不是所有权。房前屋后多少米涉及到相邻权，没有明确规定。

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

建的房子适用的土地是宅基地使用权，对于房子前后部分，只能是享有相邻权，也就是不允许别人随意占用，影响你的出入等，应当允许别人通过。严格地说，房子前后部分不属于你的。

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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案例：相邻纠纷调解息，和谐邻里大家创

2018年6月8日下午，在吴门桥街道开展了一场关于通风、采光、日照相邻权纠纷的沙龙分享活动，所在辖区的社区调解员们纷纷出席了本次活动。

这项活动旨在提升吴门桥街道辖区内各社区调解人员及社区工作人员的社区纠纷调解能力，更好更快地调解有关通风、采光、日照类相邻权纠纷，创造和谐邻里。

本次沙龙分享形式多样，不仅有引人入胜的视频案例，还有内容详实的PPT课件，再加上喻锋律师鞭辟入里的讲解，以及现场调解员们亲身调解案例的分享，都让在场的人民调解员们学习良多。

在沙龙分享环节，有调解员就自己遇到的邻里绿化遮挡采光的纠纷问题详细咨询了喻锋律师，喻律师从绿化的管理部门到物业管理公司的职责再到业委会的出面调解等多方面回答了调解员的咨询。大家都表示获益匪浅，纷纷提出其他问题共同探讨。

通过本次相邻权纠纷沙龙分享活动以及吴门桥司法所所长龚胥苏提纲挈领的总结，社区调解员们对于解决通风、采光、日照类相邻权纠纷的调解有了更系统化的调解思路，对于如何更好更快地去处理此类纠纷、出具人民调解协议都有了更深的体会。

『陆』 草原地区继承制有很大不同，他们继承制度是怎样的

01 谁是守灶人？

老太爷驾鹤西游了，家产怎么分？

古代平民之家，一般就是儿子们分割了事，皇家和贵族世家，则是嫡长子继承制。

不过，这是农耕民族地玩法。

在草原地区，蒙古人和突厥人自古就有这样的风俗：

蒙古大汗黄金大帐

总结陈词——

最终决定蒙古大汗人选的，至少从形式上，就是忽里台大会制度，幼子守产的风俗，只是财产分割的一种方式，与权位继承制度无关。

事实上，窝阔台之后的汗位流转，也没有一次是根据幼子守产而自然传承的。

之所以会有上述疑义，仅仅是因为，成吉思汗当年对于窝阔台和拖雷难以取舍，最终传位窝阔台，却给拖雷留下了太过丰厚的“产业”。这样一种失衡的政治结构和力量对比，早晚是要“日月换新天”的，欲知后事如何，可参见拙作：从拖雷之死到蒙哥上位：丈夫失去的，女人筹谋二十年，又夺了回来.