益物权设立的方式

1. 怎样在自己房子上设立用益物权

一，首先要搞清什么是用益物权；
1，用益物权，是指非所有权人对他人所有的动内产或不动产享有的占有、使用、容收益的排他性的权利。(例；土地承包权；土地归农村集体成员所有，属于不动产，承包人对其有占有、使用、收益的权利，并不得他人侵害的排他性的权利)；
2，它的特征，（1）只有占有、使用、收益权利，没有处份权利；（2）具排他性的权利，表现在，他人不可侵害，同时，变更时（动迁，征用等）享受补偿权利。
二，宅基地用益物权；
1，宅基地属于农民集体所有。
2，宅基地买卖关系，应得到集体组织的批准；
3，宅基地属于典型“用益物权“
引用法律规定；
1,《物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
2,《土地管理法》第八条;"城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。"

2. 用益物权中可以流转的有哪些

用益物权的流转
2008-03-24 22:29:11.0
一、土地承包经营权

1、依家庭承包方式设立的土地承包经营权：

（1）第128条，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。

（2）特别注意：流转方式不包括抵押、入股。

2、通过其他方式设立的土地承包经营权

第133条，可以以转让、入股、抵押或其他方式流转。

二、建设用地使用权

第143条，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

注意：《城市房地产管理法》在37-39条上的限制。具可考性的限制有以下三个：

1、未全部支付土地出让金的；

2、房屋建设目的，未完成投资总额的25%以上；成片开发的，未形成工业用地或其他建设用地条件的。

3、划拨土地，未经有批准权的政府批准。

三、宅基地使用权

1、依物权法153条，宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

2、例外只有两个：其一、买卖房屋；其二、继承。

四、地役权

地役权的从属性。地役权从属于需役地。

物权法第164条：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”

第165条：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。”

3. 「物权法」规定的用益物权的四种类型

1）用益物权具有用益性；
2）用益物权具有独立性；
3）用益物权具有占有性；
4）用益物权的客体是不动产或不动产

4. 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这句话怎么理解

第一、用益物权来是指他物权，包括自土地承包经营权和宅基地使用权与地役权；第二、用地使用权就是对专有部分的所有权，建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可直接战友，使用；第三、综上所述，你在此地新建立了建筑物，主要是建房子了，不能干涉其他已经存在的房子和建筑物，你不能推掉别人的，建你自己的，更不能超过划定的特定区域

5. 用益物权包括哪些每项权利的的要素又是什么

用益物权包括：地上权、地役权、典权、用益权。
地上权：地上权为使用他人土地的一种权利。在我国，地上权“其主要内容在于使用他人的土地。”；地上权是使用他人土地的物权。地上权为以有建筑物或其他工作物为目的的权利。这里的建筑物或其他工作物是指在地上下建筑的房屋及其他设施，具体可以包括建筑物、桥梁、沟渠、堤防、铜像、纪念碑、地窖等，有的国家和地区包括的范围还要广。总之，在我国，地上权是指在国家或集体所有的土地上有建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的他物权。
地役权：1、设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。2、地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。3、地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。4、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
典权：当事人之间设定典权，须符合下列条件：1.须以不动产为标的物。2、须支付典价。3.须在典期以内设定。在中国，以房屋为标的物的典权合同，须到房屋管理机关办理登记手续：以土地使用权为标的物的典权合同，须到土地管理机关办理登记手手续。
用益权：亦称“用益物权”。指对他人的物品有使用和收益权利。如租借他人的房屋，有使用该房屋权利。

6. 什么是用益物权主要包括哪几种

用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。
《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

7. 怎样在自己房子上设立用益物权

你好:
我认为这个问题可以从以下角度去思考：
1、从《合同法》的角度。
合同法规定内：“容第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”
第二百一十九条规定“ 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”
因此，未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为是一种违反约定方式的使用，是一种违约的行为，因此应当承当违约责任。
2、从物权法的角度
房主是房屋的所有权人，对房屋享有所有权，房屋承租人（房客）对房屋所享有的是用益物权，根据《物权法》第四十条规定：“ 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 ” “第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”未经房主同意擅自在墙上刷广告的行为侵害了房主的所有权，房主可以要侵权人（房客）承担恢复原状等民事责任。

8. 什么是用益物权

用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。是以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权。

用益物权是直接支配物的权利，并且是直接支配他人之物的权利。另外用益物权是支配物的使用价值的权利。在用益物权中，他人之物不仅指他人享有所有权之物，而且包括他人享有使用权之物。对用益物权客体的特定性、独立性的判断可采取的同一性标准、特定区域和特定期限认定标准。

(8)益物权设立的方式扩展阅读

用益物权是随着人类对财产利用的范围和程度的增强而产生和发展起来的，其源远流长，发达甚早，但用益物权在不同时期、不同国家的发展呈现出不同的特点。

例如，在西方古代的罗马法和日耳曼法上，在以法德为代表的大陆法系和以英美为代表的英美法上，用益物权都体现出了鲜明的特色和权利观念，反映出了用益物权与社会经济生活的密切联系程度。用益物权的发展呈现出如下趋势：用益物权在物权法中的地位越来越重要。

它已发展成为现代物权法上处于中心地位的物权制度；用益物权因社会经济的变迁而发生变动，新的用益物权不断产生，固有的用益物权因不适应社会经济生活的发展而逐渐消灭；用益物权的权能在逐步扩大，以不断满足人们对不动产利用的需求。

9. 什么叫益物权

什么叫用益物权？就是以物的使用收益目的而设立的物权，用益物权又叫他物权，就是指在他人之物上设立的物权。

10. 用益物权采取什么方式设立

来一、国有建设用源地使用权的用益物权，可以采取出让、划拨方式设立。

二、益物权的概念：
是指使用他人动产、不动产的权利，通常指以向动产、不动产的合法权利人提供利益的方式合法取得使用该动产、不动产的权利，并通过此权利来获取其它利益。