宅基地政府审批物权效力

㈠ 宅基地使用证有法律效力吗

宅基地使用证是国抄家机关颁发给农村集体成员的住房用地证明，当然具有其应有的法律效力。
法律依据：
《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

㈡ 农村房屋买卖涉及的物权法律关系有哪些

在分析农村私有房屋买卖合同的法律效力之前，有必要对我国现行涉及农村私有房屋买卖和农村宅基地使用权问题的政策、法律、规章等进行认真、细致的耙梳，从法解释论的角度出发，结合我国房屋转让有关的现行法律规范的法条和农村的实际情况逐条进行分析。

1、《中华人民共和国物权法》第十五条∶当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

本条是关于不动产物权变动的原因与结果进行区分的规定。农民订立私有房屋买卖合同是物权变动的原因，其产生的法律关系属于债权债务关系，其法律效力应适用合同法律规范调整;未办理物权登记的，只是不产生物权效力。

2、《中华人民共和国土地管理法》第二条∶中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

从上面法条可知集体土地使用权可以依法转让，所以集体土地使用权是可以依法转让在法律上不存在障碍的。对于村民免费获得的宅基地使用权建房后转让房屋时，涉及土地使用权移转的，并没有对房屋受让人的身份进行限定。

3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条∶农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

从六十二条可以看出这是对宅基地使用权的一种规定，且是针对农村宅基地申请及建房的规定，而此条中对于农村村民出卖、出租住房没有禁止性规定，只是说农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准，这是对申请宅基地的限制。从此条可以看出农村村民房屋是可以出卖、出租的。但此处表述是一户只能拥有一处宅基地，而事实是对农村村民申请宅基地时对其是否有符合规定的宅基地进行严格审查。目前，农村一户拥有多处宅基地现实中已普遍存在，大多是申请建房后又继承房屋和购入房屋的，如规定一户只能拥有一处宅基地，那么使农民在继承权房屋遗产上存在矛盾。

㈢ 关于物权法…宅基地产权…详细见内容。

《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不回得超过省、自治区、直辖市规答定的标准；
也就是说 你家如果是该村的村民 户口在该村 那么拥有一个处宅基地是合法的

请注意这里提出的一处是宅基地，获得的应该是《集体土地使用证》
如果另一处城镇里面的房屋 土地使用证是《国有土地使用证》就不存在问题。
相反如果是是《集体土地使用证》，而且按照你的描述户主依然是你父亲，那么就与《土地管理法》的规定有冲突了。

如果你将其中的一户 变更在你的名下 就不存在此问题

我想你还可以问一下村干部 为什么明知道有此规定 为什么还批准了你家的建房，而且还获得了两证！

㈣ 权利质权和宅基地使用权为什么不是法定物权

你好，个人认为质权是法定物权，权利质权是质权的一种，自然也属于法定物权，宅基地使用权，是明确规定在物权法当中的，所以也是法定物权。仅供参考。

㈤ 宅基地是否可以买卖

宅基地不可买卖。

根据《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

(5)宅基地政府审批物权效力扩展阅读：

根据《物权法》第十三章宅基地使用权

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

㈥ 宅基地使用权属于主物权还是从物权

担保物权才都是从物权...用益物权是主物权，他物权，也就是所谓的定限物权.....对了，用益物权地役权是从物权。

㈦ 如何理解《中华人民共和国物权法》第一百五十三条中国家有关规定

物权法来第一百五十三条宅源基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

就是说，关于宅基地的规定，物权法几乎没有做出规定，适用土地管理法和其他法律的规定。比如：

土地法第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

㈧ 农村住宅是否可以转让—物权法解读系列之十三

针对目前的状况，笔者谈一下自己的观点，希望能够给立法者、司法者、行政者提供一下参考意见。
一、宅基地的不可转让。
从所有权角度讲，宅基地是不得转让的。但作为使用权是否可以转让呢？土地管理法明确规定，农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地使用权为农村集体土地使用权的一种表现形式，所以宅基地使用权不得转让。此处宅基地实质上指空白地，至少是房屋没有建成之前，即在房屋没有成为独立的物之前根据法律规定是不得转让的。宅基地的申请权只能由该村民集体的成员享有，其他人不得享有宅基地申请权。宅基地的免费使用实际上是考虑到村民作为所有权主体成员的身份以及给予农民基本生活保障的福利性、政治性目的，这种基于身份关系而来的权利不能随便转让。但在物权法法中，则出现了新的规定，虽然其业没有明确说明宅基地使用权可以转让，但从字里行间也可以看出些端倪。其第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第155条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记。该两条均出现了宅基地使用权转让的字样，那么倒底是否允许宅基地使用权转让呢？我个人还是认为，因为宅基地的取得是无偿的，如果允许将空白地直接转让，尽管可以从受让主体资格进行限制，但毕竟会造成一定的浪费，主要符合条件肯定大家都会去申请宅基地，然后再对外转让，而由于主体受限，则本集体组织内不会去花钱购买使用权，而自己又可能无力开发，导致大量土地荒芜，或者只能向非本集体经济组织成员转让，因此空白宅基地使用权是不应允许转让的。
二、房屋的不禁止转让。
从土地管理法上，虽然规定了宅基地不得转让，但对于房屋买卖却没有明确禁止，并且其规定了如果房屋转让或出租的不得再申请宅基地。因此，可以得知土地管理法是不禁止农村房屋买卖的。这里的房屋应是建成的房屋，我个人认为并且应当是取得房产登记的房屋。由于宅基地使用权的无偿性，因此房屋的转让应当是附条件的。我个人认为应增设以下几个条件：1、受让方必须是本集体经济组织成员，包括一审诉讼前取得成员资格的原其他农村集体成员的情形，杜绝向城镇居民转让；2、房屋必须取得所有权登记。物权法上规定了，房屋自建成之日所有权归建设人，但不发生物权效力，所以其在没有取得登记的情况下，不能对外转让；3、须为出让方出售房屋后，不形成居住困难。4、受让人此前没有宅基的或符合审批新的宅基地条件。如果转让符合上述条件，则转让合同如不违反其他法律规定则应当认定为有效，受让方可以提起诉讼要求办理过户手续。

㈨ 宅基地使用权属于主物权还是从物权

从物权是指必须依附于其他权利而存在的物权。
主物权是从物权的对称，指不以他种权利的存在为前提而独立存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权
宅基地使用权属于主物权