城市可购买农村宅基地使用权

Ⅰ 城市居民可以去农村买宅基地呢

根据《中华人民共和国土地管理法》（法律）第九条、第六十二条等法律规定，宅基地属于农民集体所有，只能该组织的成员才能依法享有该宅基地的使用权。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 根据上述法律规定，法律虽然未禁止对农民出卖宅基地所建住宅，但售房主体却受到法律的限制。

如果购买方为集体经济组织以外的成员等情形的（指该农村村民以外的持有其他城镇户籍的自然人），以买卖、出租、受与住宅，或者以抵押等方式变相购买农村宅基地的，不受法律的保护。也就是说，假如集体经济组织以外的成员已经购买了农村的宅基地，在原有的宅基地上重建住宅后，遇到国家总体规划而需要占用该宅基地等情形时，该宅基地就不受购买方的法律保护。因此，建议购买方不要随意购买农村的宅基地。

Ⅱ 城市户口在农村的宅基地可以转让吗

第一步我们首先来搞清楚宅基地是什么，宅基地是农户可以用来建房的土地，农户对宅基地只是使用权和人占有权，农村宅基地所有权是归农村集体所有。如果你常年不在家居住，并已经落户为城市户口，这时候宅基地上的房屋也倒塌了，村集体是有权收回你的宅基地的，你已经不属于本村的人，也无权在宅基地上重建、翻建房屋。

二、国家最新政策规定：农村宅基地可以买卖吗？

关于国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，咨询了相关律师事务所，在她们那里得到了最新结果，为大家整理如下：

1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。

3.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

通过律师以上3点解释，相信很多人对宅基地可不可以买卖有了一定了解。

Ⅲ 城市户口可以买农村住房（含宅基地）吗

不可以，农村的抄房子是和宅基地一起不可转让的，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让，城镇户口不能受让农村宅基地以及地上建筑物。
根据法律相关规定宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

Ⅳ 转为城市户口后，农村的宅基地还有使用权吗

转为城市户口后，只要老家的房屋还在，就可以继承房屋并“连带”使用宅基地。

虽然农村户口变成城市户口，但在老家的房屋使用权不会变，私有财产神圣不可侵犯。

但是，农村的宅基地属于集体所有，农民只有使用权没有所有权。当户口性质发生改变后，不再属于老家那个集体经济的成员。所以，原则上讲，不再享有使用农村宅基地的权力。但是，农村宅基地虽然是集体的，但是地随房走，只要盖在宅基地上的房屋还在，就继续享有该宅基地的使用权。

但不再是该集体经济的成员后，在老家的房屋就不再允许翻新改造，只可维修利用。一旦房屋年久失修而造成倒塌或者废弃，该宅基地就会被集体经济收回。转为城市户口后只享有对宅基地上废弃建筑物的旧建筑材料的所有权，可以放弃，也可收拾变卖，但在农村老家的房屋便就此消失了。

(4)城市可购买农村宅基地使用权扩展阅读

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。该规定确定了“地随房走”之原则，明确了继承房屋可以继续使用宅基地。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

Ⅳ 我在城市购买了商品房,还能申请宅基地吗。我是农村户口的。

农村户口，在城市购买了商品房，并不必然导致失去农村户口。只要还是所在农村集体经济组织成员，没有把户口迁移到城市，则按照相关法律法规，可以在农村拥有一处宅基地。

申请宅基地的条件：

农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下：申请人必须具备以下条件：

一是申请人必须具有本村户口；

二是农村村民一户只能拥有一处不超规定标准的宅基地；

三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。

在具备以上建房条件的前提下，由申请人本人向所在村民委员会提出建房用地申请，经村民大会讨论通过、公示无异议，报乡人民政府审核后，报县人民政府批准建设。

房屋建成后，土地登记申请人持相关权属材料向当地土地管理部门提出登记申请，土地管理部门根据相关规定进行调查核实，经审查合格，颁发集体建设用地使用权证。

(5)城市可购买农村宅基地使用权扩展阅读：

使用程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

申请条件

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述，如有其他问题，请补充提问。

Ⅵ 城镇户口能否购买农村宅基地（城郊的）使用权

来农村宅基地（城自郊的）使用权不能买卖，原因如下：
其一，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。
其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
其三，1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

Ⅶ 城市居民是否可以购买农村居民的宅基地建房

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律版规定属于国家所有的以外，属于农权民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
根据法律规定我们看出：对农村宅基地具有使用权的只有农村村民，因为农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而城镇非农业户口居民不享有对农村宅基地的使用权，即使他购买了农村居民的房屋，他只能获得房屋的所有权，却不能具有对宅基地的使用权。

Ⅷ 农民在城市买房，农村宅基地怎么办

农村的居民是可以在城市里面买房子的，当然也可以在农村里面修房子。因为国家政策的原因，现在农村的居民都有本集体经济组织建设用地，这便是宅基地，大家可以用来建造房屋或者是工厂，这原本就是农民的权益，是任何人或者是单位都不能够剥夺的。

一般来说，农村里面一户居民就只有一处的宅基地，但是并不会规定自己只能够有一处房产。就农村宅基地的使用权来说，只要农民在城市里面买了房子之后，没有将自己的户口迁出到城市里面去，农村的宅基地仍旧是属于自己的，对于自己在城市里面买房子不会有过大的影响的。

但是，在买房的过程中，由于自身不是农村户口，在申请住房贷款方面就有一定的影响。不过，只要资金足够，一次性付清不会带来任何的危害。

如果大家的经济水平不错，生活质量比较高，不必担心没有工作或者老了以后的生活，那就可以直接退出。但多数的农民都不能应对未来生活的风险，随着年龄的逐渐变大，农民找工作的难度比较大，而城里的花费很高，此时回到老家是最好的选择。

毕竟农村的节奏很慢，生活上的负担并不是很重，每天的饮食开支不是很大，毕竟蔬菜、粮食都可以在土地里获得，这样一来自然是不需要担心生活。其实老宅也是大家对家乡的思念，每年回到家里有地方可住，因此大家尽量还是保留自建房。

Ⅸ 城市人可以买农村宅基地上的房子吗，会不会发宅基地使用权证

农村宅基地有土地使用权证
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使回用者申请，由城市各级人民答政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基土地使用权证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。