土地使用权终止后怎么办

㈠ 商品房的土地使用权到期了怎么办

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：

一、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回

(1)土地使用权由国家无偿收回：国家是国有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

拓展资料：

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

㈡ 国有土地使用证终止期

不用担心，《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，版自动续期。
房地产的权属权分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

现在的住宅用地，开发商拿地时为了减少成本，一般都只买了50年的土地使用权，加上前期搁置和建成的交房的时间，购房者实际入住基本都只能享受40几年，再转手的话，大多数购二手房都只有30年左右的土地使用期。

㈢ 土地使用证终止年限到了怎么办

土地使用证终止年限到了以后，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。
这个续期分为两种：1、住宅用地（70年产权），没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告；2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有！土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。

㈣ 土地使用权类型为出让,还有终止日期,到期了怎么办

到终止前一年向国土资源局提出继续使用的申请,缴纳土地出让金就可以了.

㈤ 土地确权已结束，我该怎么办

首先，可以去申请村里的预留地，国家对农村的土地现在是有这样的政策，要是你专一开始就没有土地，那么属以后想要分地是比较困难的，这样才能让土地最大限度的利用起来，避免一部分农民朋友因短期使用土地而造成对土地不合理应用。
不过，大部分情况下，各个村里都是有一部分预留的机动地的，对于在土地确权之后，没有分到地的农民可以去申请这样的预留地，当然需要备好申请材料，并不是没有土地都能申请成功，要看自己是不是符合条件。
第二个就是土地流转，现在越来越多的农民选择了到城里打工，农村的地基本上就不种了，放在那里也就荒废了，这样一来，无疑就造成了土地的荒废，没有把土地的价值发挥出来。
为了减少这样的情况发生，国家有了农村土地流转的新政策，鼓励农民之间互相流转土地，直接转让土地的使用权，有了这样的政策，那么农村没有土地的农民就能通过缴纳租金的方式来获得土地的使用权，在租赁的期间，土地的各项优惠政策也能和其他人一样享受。
土地确权工作完成之后，如果说你没有土地的话，那么可以通过上面这两种方法来获得土地，如果说想要申请农村的预留地，那么必须要及时去办理，并且还要搞清楚土地的使用权，让自己的利益也能得到更好的保障。

㈥ 土地使用权到期后,地上房屋及建筑物应如何处理

土地使用权到期后,地上房屋及建筑物由国家无偿取得。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十条：

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

因此，在没有约定的情况下，土地使用权期限届满，其上的房屋所有权根据现行规定由国家无偿取得。

(6)土地使用权终止后怎么办扩展阅读

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。

因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

㈦ 土地使用权终止的终止原因

《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：
（1）使用年限届满
《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
（2）根据社会公共利益的需要而提前收回
《城市房地产管理法》第20条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”
（3）因逾期开发而被无偿收回
根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
（4）土地灭失
土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。

㈧ 浙江工业用地土地使用权终止后怎么办

一是如果是社会公共利益需要，国家收回土地使用权，而且连地上的回建筑物也收回的答话，由国家按有关规定补偿。
二是如果不是社会公共利益需要，房子和土地还可以继续使用，但需按照现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。

每个地方政策可能不一样，具体如何操作还得咨询当地的国土和房管部门。