导航:首页 > 知识产权 > 排污权准物权

排污权准物权

发布时间:2024-06-29 06:00:35

『壹』 民法总则关于相邻关系的规定

我国《民法总则中》没有相邻关系的规定,我国《民法通则》有对于相邻关系的规定。

《民法通则》对于相邻关系的相关规定:

第83条“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”

第100条“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的,应当予以准许;因此造成损失的,应当给予适当补偿。”

第101条“对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道,所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活,他人要求排除妨碍或者恢复原状的,应当予以支持。但有条件另开通道的,也可以另开通道。”

第102条“处理相邻房屋滴水纠纷时,对有过错的一方造成他方损害的,应当责令其排除妨碍、赔偿损失。”

第103条“相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窑等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的,应当分别情况,责令其消除危险,恢复原状,赔偿损失。”

(1)排污权准物权扩展阅读:

不动产相邻关系具有以下特征:

第一,相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有权人或者使用人之间。相邻人可以是自然人、也可以使法人;可以是财产所有人,如集体组织、房屋所有人,也可以是非所有人,如承包经营人、承租人。

第二。相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身,而是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益,如噪声影响邻人休息,对于不动产和动产本身的归属并不发生争议。有的相邻关系的客体是物,例如,相邻竹木归属关系。

第三,相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关,即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。如上例承包经营人乙不通过承包经营人甲承包的土地不能到达自己承包的土地。如果甲、乙之间的土地一个在河北,一个在西藏,自然就不可能发生这种通行关系。

所谓“相邻”,不以不动产的直接相邻为限。例如甲、乙两村处于同一条河流的上下游,两村虽然不直接相邻,但亦可能因用水、流水、截水与排水关系,而又相邻关系适用的余地。

相邻关系的规则一般应由法律明文规定。但是,由于不动产利用关系的复杂性,法律不可能对所有的相邻关系都作出明确的规定,因此,《物权法》第85条规定:对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。”

『贰』 邻居油烟污染问题法律解决。

你好,我学法的。
法理上有一“忍受限度论”理论。根据这一理论,要求生活环境中没有任何影响是不可能的,对于忍受限度范围内的损害,公民有忍受的义务,而只有当活动引起了超过忍受限度的损害时,行为人才是权利滥用从而构成违法。
而对忍受限度的判断,一般以常人所能忍受的限度为准,当然还必须综合考虑一系列的实际情况,如加害和受害双方的实际情况,被侵害的利益性质及受害程度、社会影响,侵权行为发生地或受害地的区域特点,可能采取的防止或减轻损害的措施等。

你的情况主要适用于物权法之规定,物权法相对民法通则是特别法,优先使用,民法通则是一般法。

结合你家长期受邻居排放的油烟滋扰的情况,对方在排放自家生活油烟的同时应当尊重并保障你享有的环境相邻权和健康权,而对方每天排放大量的生活油烟未经经济、技术上可期待的防止措施直接散发到你住所内,已对你生活的基本环境造成污染,长此以往将严重影响你身心健康和生活安宁,对方的行为显然也与公共秩序和善良风俗相违背。根据我国《民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第(五)项,《物权法》第八十四条关于相邻关系的立法精神,处理相邻关系纠纷应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理,对相邻方造成妨害或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

因而你一定要告的话,理论上还是比较可能赢的。但是诉讼程序耗时费力,建议你还是多与邻居协调为较快之法。望采纳。可追问。

『叁』 楼上漏水 楼下如何要求赔偿

1、可以要求赔偿实际损失,精神损失赔偿不大可能。

2、可求助街道调解员,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场。

3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议找法律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。

根据我国《宪法》第13条:公民的合法的私有财产不受侵犯。第117条规定,侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,协商解决。

(3)排污权准物权扩展阅读:

我国对财产损害赔偿的相关立法规定:

《物权法》第4条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第36条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定,侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

第39条规定,所有人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《侵权责任法》(2010年7月1日起施行)第2条规定,侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。

第3条规定,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

第19条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

第20条规定,侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权人因此获得利益的,按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

『肆』 我邻居家是养猪的,弄得很臭,粪水又不好好处理,严重影响我们的生活,请问我可以通过什么法律途径解决...

行政救济:畜禽养殖污染防治,主管部门是当地的环保局。你可以向其反映情况,要求对邻居畜禽养殖依法进行整治。对未采取有效措施,致使储存的畜禽废渣渗漏、散落、溢流、雨水淋失、散发恶臭气味等对周围环境造成污染和危害的,可以处以罚款。未经审批擅自建造的养殖场,可以责令其限期搬迁或关闭。

民事救济:根据《物权法》等法律规定:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。对相邻的不动产权利人造成损害的,应当给予赔偿。据此,你也可以提起民事赔偿之诉。

法条链接:《畜禽养殖污染防治管理办法》国家环境保护总局令,第9号

第二条本办法所称畜禽养殖污染,是指在畜禽养殖过程中,畜禽养殖场排放的废渣,清洗畜禽体和饲养场地、器具产生的污水及恶臭等对环境造成的危害和破坏。

第五条县级以上人民政府环境保护行政主管部门在拟定本辖区的环境保护规划时,应根据本地实际,对畜禽养殖污染防治状况进行调查和评价,并将其污染防治纳入环境保护规划中。

第六条新建、改建和扩建畜禽养殖场,必须按建设项目环境保护法律、法规的规定,进行环境影响评价,办理有关审批手续。

畜禽养殖场的环境影响评价报告书(表)中,应规定畜禽废渣综合利用方案和措施。

第七条禁止在下列区域内建设畜禽养殖场:

(一)生活饮用水水源保护区、风景名胜区、自然保护区的核心区及缓冲区;

(二)城市和城镇中居民区、文教科研区、医疗区等人口集中地区;

(三)县级人民政府依法划定的禁养区域;

(四)国家或地方法律、法规规定需特殊保护的其他区域。

本办法颁布前已建成的、地处上述区域内的畜禽养殖场应限期搬迁或关闭。

第八条畜禽养殖场污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时使用;畜禽废渣综合利用措施必须在畜禽养殖场投入运营的同时予以落实。

环境保护行政主管部门在对畜禽养殖场污染防治设施进行竣工验收时,其验收内容中应包括畜禽废渣综合利用措施的落实情况。

第九条畜禽养殖场必须按有关规定向所在地的环境保护行政主管部门进行排污申报登记。

第十条畜禽养殖场排放污染物,不得超过国家或地方规定的排放标准。

在依法实施污染物排放总量控制的区域内,畜禽养殖场必须按规定取得《排污许可证》,并按照《排污许可证》的规定排放污染物。

第十一条畜禽养殖场排放污染物,应按照国家规定缴纳排污费;向水体排放污染物,超过国家或地方规定排放标准的,应按规定缴纳超标准排污费。

第十二条县级以上人民政府环境保护行政主管部门有权对本辖区范围内的畜禽养殖场的环境保护工作进行现场检查,索取资料,采集样品、监测分析。被检查单位和个人必须如实反映情况,提供必要资料。

检查机关和人员应当为被检查的单位和个人保守技术秘密和业务秘密。

第十三条畜禽养殖场必须设置畜禽废渣的储存设施和场所,采取对储存场所地面进行水泥硬化等措施,防止畜禽废渣渗漏、散落、溢流、雨水淋失、恶臭气味等对周围环境造成污染和危害。

畜禽养殖场应当保持环境整洁,采取清污分流和粪尿的干湿分离等措施,实现清洁养殖。

第十四条畜禽养殖场应采取将畜禽废渣还田、生产沼气、制造有机肥料、制造再生饲料等方法进行综合利用。

用于直接还田利用的畜禽粪便,应当经处理达到规定的无害化标准,防止病菌传播。

第十五条禁止向水体倾倒畜禽废渣。

第十六条运输畜禽废渣,必须采取防渗漏、防流失、防遗撒及其他防止污染环境的措施,妥善处置贮运工具清洗废水。

第十七条对超过规定排放标准或排放总量指标,排放污染物或造成周围环境严重污染的畜禽养殖场,县级以上人民政府环境保护行政主管部门可提出限期治理建议,报同级人民政府批准实施。

被责令限期治理的畜禽养殖场应向做出限期治理决定的人民政府的环境保护行政主管部门提交限期治理计划,并定期报告实施情况。提交的限期治理计划中,应规定畜禽废渣综合利用方案。环境保护行政主管部门在对畜禽养殖场限期治理项目进行验收时,其验收内容中应包括上述综合利用方案的落实情况。

第十八条违反本办法规定,有下列行为之一的,由县级以上人民政府环境保护行政主管部门责令停止违法行为,限期改正,并处以1000元以上3万元以下罚款:

(一)未采取有效措施,致使储存的畜禽废渣渗漏、散落、溢流、雨水淋失、散发恶臭气味等对周围环境造成污染和危害的;

(二)向水体倾倒畜禽废渣的。

违反本办法其他有关规定,由环境保护行政主管部门依据有关环境保护法律、法规的规定给予处罚。

『伍』 姘戞硶鍏哥殑姝岃埃

姘戞硶鍏哥殑姝岃埃

銆銆姘戞硶鍏哥殑姝岃埃銆傜浉淇″ぇ瀹跺规皯娉曞吀骞朵笉闄岀敓锛岃繖鏄鐩鍓嶉潪甯稿畬鍠勭殑涓濂楁硶寰嬶紝涓浜涙皯娉曞吀鐨勬瓕璋h兘璁╂垜浠蹇閫熺殑璁颁綇姘戞硶鍏搁噷鐨勭煡璇嗐傛帴涓嬫潵灏辩敱鎴戝甫澶у朵簡瑙f皯娉曞吀鐨勬瓕璋g殑鐩稿叧鍐呭广

銆銆姘戞硶鍏哥殑姝岃埃1

銆銆 姒傚喌鎰忎箟锛

銆銆澶嶅叴璺涓婃皯娉曞吀锛屽吀浜鐢熸椿绔嬫爣鏉嗭紱

銆銆浜旀$紪绾備粖姊﹀渾锛屽簹瀛愪簲鏈堢粓瑙侀潰锛

銆銆娉曟不杩涚▼澶т簨浠讹紝绀句細鐢熸椿鐧剧戝叏锛

銆銆姘戜簨鏉冨埄鍙戝h█锛屽浐鏈寮哄熀鍒╅暱杩滐紱

銆銆浜岄浂浜屼竴绗涓澶╋紝娉曞吀鏂借岃氨鏂扮瘒銆

銆銆 鎬诲垯缂栵細

銆銆娉曟不绮剧炲敖褰版樉锛屾皯浜嬫潈鍒╂槸涓荤嚎锛

銆銆濂戝悎鏍稿績浠峰艰傦紝鍏澶у師鍒欐姢绉佹潈銆

銆銆瀹忚傝勫垯鎶婃彙濂斤紝閫傜敤鍚勭紪浣滄绘徑銆

銆銆 鐗╂潈缂栵細

銆銆鏉庨厤鐗╂潈鍐呭逛簲鍒嗙紪锛屽畾绾锋浜夊厤鍚庢偅锛

銆銆姘戝畨涔嬮亾鏈夋亽浜э紝鐮磋В灏忓尯鑷娌婚毦锛

銆銆鐗╁敖鍏剁敤鍔熻兘鏄撅紝鐗规剰澧炶惧眳浣忔潈锛

銆銆涓夋潈鍒嗙疆绔嬭勮寖锛岃储浜ф姷鎶艰瀺璧勭畝锛

銆銆 鍚堝悓缂栵細

銆銆姘戝晢鍚堝悓瑙勫垯鍏锛屾硶鍏镐綋閲忓崐姹熷北锛

銆銆鍏骞充氦鏄撲繚鎶や紴锛屽悎瑙勭粡钀ュ畾蹇冧父锛

銆銆鐢靛晢缃戣喘杞界墿鑱旓紝鐢靛瓙鍚堝悓鑳界淮鏉冿紱

銆銆钀ュ晢鐜澧冩洿浼樺寲锛岀粡娴庣敓娲诲ぇ鍙戝睍锛

銆銆涓嶆儳杩濊勫楄矾澶氾紝鍙瑕佸紕鎳傚悎鍚岀紪銆

銆銆 浜烘牸鏉冪紪锛

銆銆鐙绔嬫垚缂栦汉涓烘湰锛岀淮鎶や汉鏍兼樉灏婁弗锛

銆銆淇℃伅鏃朵唬鏉冨箍鍗氾紝浣撶郴鍙戝睍鐣欑┖闂达紱

銆銆浜轰綋鎹愮尞鍜屽疄楠岋紝浼︾悊娉曞緥榻愯勮寖锛

銆銆闅愮佷俊鎭涓ョ洃绠★紝鐢熸椿瀹夊畞浜绉╃劧锛

銆銆 濠氬Щ瀹跺涵缂栵細

銆銆瀹跺涵鍜岃皭鐖卞懠鍞わ紝闂ㄩ庢枃鏄庣編寰蜂紶锛

銆銆鑾鍋氬姵鐕曚激鍒绂伙紝鐞嗘櫤鐧藉ご涓夌敓缂橈紱

銆銆澶濡诲叡鍊哄畾鐣岄檺锛屾槑瀵熺嬫缁嗗垎杈锛

銆銆鎶戝己鎵跺急閲嶄鸡甯革紝瀹夊剁珛涓氭洿涔呰繙銆

銆銆 缁ф壙缂栵細

銆銆鍚堣勯仐浜ц寖鍥村箍锛岃储瀵屼紶鎵夸緷娉曞姙锛

銆銆琛浜插藉ラ伒鎰忔効锛岀户鎵挎晥鍔涗笉鍊氬亸锛

銆銆鎵撳嵃褰曞儚鐨嗘湁鏁堬紝閬楀槺褰㈠紡鏇村氬厓锛

銆銆澶氫唤閬楀槺鐩告姷瑙︼紝鏈鍚庨仐鍢卞簲浼樺厛锛

銆銆鐢熸荤浉闅忕粷鍚庢偅锛屾秹鍙婁綘鎴戦兘鐩稿叧銆

銆銆 渚垫潈璐d换缂栵細

銆銆鍚堟硶鏉冪泭涓嶅彲鐘锛屼镜鏉冭矗浠绘湁鎵挎媴锛

銆銆鑷鍔╄屼负鑾涔辩敤锛岃嚜鐢橀庨櫓搴旈勮侊紱

銆銆楂樼┖鎶涚墿鍏辨不鐞嗭紝澶撮《瀹夊叏鏈夋硶绠★紝

銆銆鍖绘偅鍏崇郴澶氭矡閫氾紝鐭ユ儏鍚屾剰鏇存俯鏆栵紱

銆銆缁挎按闈掑北鐢熸侀摼锛屽疁灞呯幆淇濈渷璧勬簮銆

銆銆姘戞硶鍏哥殑姝岃埃2

銆銆 姘戞硶鍏搁

銆銆姘戞硶鍏革紝姘戞硶鍏革紝瀛︿細姘戝吀涓嶅仛闅俱

銆銆涓婁笅浜斿崈浜烘枃浼狅紝寤哄浗涓冨崄閰挎ゅ吀銆

銆銆姘戝吀鎱堟瘝澶氬叧鐖憋紝鍛垫姢娓稿瓙涓冨ぇ缂栥

銆銆缂栫紪涓烘皯璧嬫潈鍒╋紝涓磋屽瘑缂濊繎鍗冧笁銆

銆銆鍊熼壌澶栫郴閲嶅浗鎯咃紝绔嬭冻瀹炲姟褰板叕骞炽

銆銆娉曞吀鍗氭繁钑翠笘閬擄紝娉曞吀鎸囩偣杩锋触绡囥

銆銆浣犳垜鐨嗛潪娲炴灄浠欙紝浜洪棿鐑熺伀浜嬮毦鍏嶃

銆銆鍊熼棶姝ょ敓浣曟墍渚濓紝娉曟嘲閬ユ寚姘戞硶鍏搞

銆銆 鎬 鍒

銆銆浜岄浂浜岄浂涓嶅钩鍑★紝鐧剧戝ぇ缁熸皯鍏搁併

銆銆鏍稿績浠峰煎紭鏂拌傦紝缁胯壊鐢熸佺剷鏂伴溿

銆銆姘戝吀鐐逛寒浜虹敓璺锛屽彉鐐规炬惧瘬鐞嗗康銆

銆銆鐗╂潈鍚堝悓鏅颁骇鍊猴紝濠氬Щ缁ф壙淇冨拰鍠勩

銆銆浜烘牸鐙缂栧垱棣栦緥锛屼镜鏉冭矗浠荤З搴忓畨銆

銆銆鑳庡効瑙嗘湁鏉冭兘鍔涳紝鍙浠ョ户鎵垮彈璧犱笌銆

銆銆闄愬埗鑳藉姏鍏宀佽捣锛屾墦涓閰辨补铔鍙浠ャ

銆銆鐩戞姢鎸囧畾鏈変簤璁锛屾渶缁堢敵璇锋硶闄㈠垽銆

銆銆鐩戞姢缂哄け鏃犱汉绠★紝鏉戝眳姘戞斂鏇胯ˉ鍛樸

銆銆閬楀槺鐩戞姢鍛靛瓙濂筹紝鎰忓畾鐩戞姢鎴愬勾鎰裤

銆銆鑲′笢楂樼″埆婊ユ潈锛屾互鏉冭嚧鎹熸妸璐f媴銆

銆銆娉曚汉鍐宠杩濈珷绋嬶紝鑲′笢鎾ら攢鎵炬硶闄㈡棭浜┿

銆銆娉曚汉闈炴硶璐d笉鍚岋紝鏉戝斿眳濮旀憞韬鍙樸

銆銆鑷浠e弻浠f硶绂佹锛岄櫎闈炶浠f妸澶寸偣銆

銆銆瑙佷箟鍕囦负浜虹О璧烇紝鏂芥晳鑷存崯璐d笉鎷呫

銆銆杩濈害渚垫潈鑻ョ珵鍚堬紝鍙楁崯杩借矗鍙鎷╅夈

銆銆璇夎兼椂鏁堝彉涓夊勾锛屼徊瑁佹棤瑙勫彲鏉ュ弬銆

銆銆姘戜簨璐d换浣撶郴鏂帮紝鏉冨埄瀹h█娉曞吀鍏ㄣ

銆銆 鐗╂潈缂

銆銆鍏鏈変负涓诲叡鍙戝睍锛屾寜鍔冲垎閰嶅吋浠栧垎銆

銆銆鐗╂潈鍊烘潈搴斿尯鍒嗭紝鍚勬湁鎴愬洜鏋滆骏鐒躲

銆銆鍊烘潈鍗忚绔嬬敓鏁堬紝鐗╂潈璁惧彉鍏绀虹幇銆

銆銆鏃犳皯娴峰矝褰掑浗鏈夛紝琛屼娇鏉冨埄鍥藉姟闄銆

銆銆涓氬ぇ涓氬旀垚绔嬮毦锛屾斂搴滃眳濮旀潵鎸囩偣銆

銆銆浣忓畢鏀瑰晢鍚堟硶瑙勶紝鍒╁充笟涓讳竴鑷磋禐銆

銆銆缁翠慨璧勯噾涓氫富璁锛屼娇鐢ㄩ棬妲涘凡闄嶄綆銆

銆銆绱фユ儏鍐甸渶缁翠慨锛屼緷娉曠敵璇风▼搴忕畝銆

銆銆灏忓尯鍏遍儴鏈夋敹鍏ワ紝鎵i櫎鎴愭湰褰掍笟涓汇

銆銆鐗╀笟鏈嶅姟鍙楃洃鐫o紝涓氫富璇㈤棶鍙婃椂澶嶃

銆銆鏀垮簻搴旀ョ墿涓氱★紝涓氫富閰嶅悎鍕挎犳參銆

銆銆鎺掓薄寮冨簾涓嶈繚瑙勶紝鐩稿摢鐫佹寚閭诲瑰繊浜︽湁闄愩

銆銆鍦熷湴鎵垮寘缁忚惀鏉冿紝涓夋潈鍒嗙疆娲绘祦杞銆

銆銆娴佽浆鏂瑰紡鏈夊垱鏂帮紝鍏ヨ偂鍑虹熸姷鎶煎吋銆

銆銆娴佽浆鏈熼檺瓒呬簲骞达紝鐧昏板囨堟晥鍔涘潥銆

銆銆浣忓畢鐢ㄥ湴鏈熸弧缁锛屽傛湁鍑忓厤渚濇硶鍔炪

銆銆灞呬綇鏉冨埄涔﹂潰绾︼紝閬楀槺璁剧珛浜﹀彲鍙傘

銆銆灞呬綇浜鸿韩涓嶅彲鍒嗭紝涓嶅緱缁ф壙鍜岃╄浆銆

銆銆灞呬綇鏉冨埄澶氭棤鍋匡紝鍙缂樺悓瀹剁郴浜叉儏銆

銆銆鐧昏颁繚闅滃眳浣忔潈锛屼互鎴垮吇鑰佹剰娣辫繙銆

銆銆娴佹娂娴佽川铏芥湭绂侊紝鏈熸弧鍙鑳藉彈鍋垮厛銆

銆銆鍏堢熷悗鎶垫壙绉熷崰锛屾柟鍙瀵规姉鎶垫娂鏉冦

銆銆鎶垫娂璐浜ч氱煡杞锛屼績杩涙祦閫氫负鎹蜂究銆

銆銆鍚岀墿鎶垫娂鍙堝嚭璐锛岀‘瀹氬厛鍚庣湅鏃堕棿銆

銆銆褰掑睘鏄庢櫚鏉冭矗娓咃紝鍘樻竻浜ф潈鐣岄檺鏄庛

銆銆鍥藉朵釜浜虹瓑淇濇姢锛岀佹潈绁炲湥褰板叕骞炽

銆銆 鍚堝悓缂

銆銆鍚堝悓鍗囨牸鍗婂佸北锛岀粺棰嗗烘潈娴╂棤杈广

銆銆鏈夊悕鍚堝悓澧炴垚鍛橈紝瀹规棫绾虫柊鑳告灞曘

銆銆涓嶅綋寰楀埄鏃犲洜绠★紝鏄旀棩骞惰偐浠婃敹缂栥

銆銆寰楀埄杩旇繕鐪嬩富瑙傦紝閫氱煡鎶ュ憡濡ュ杽绠°

銆銆淇濊瘉淇濈悊浼煎厔寮燂紝鍏跺疄鍐呭瑰皯鐗佃繛銆

銆銆淇濊瘉浜轰繚婧愭媴淇濓紝淇濈悊绫诲悓鍊烘潈杞銆

銆銆鍚堜紮浜哄拰鍚涘崗瀹氾紝鍏ラ鍒嗛厤鎶婄害鐪嬨

銆銆鐗╀笟鏈嶅姟搴斿彈鐩戯紝鍒囧嬁瑕佹専鍋滄按鐢点

銆銆缃戠粶浜ゆ槗瑙勫垯娈婏紝鍚堝悓鎴愮珛鍑璁㈠崟銆

銆銆鍥藉惰㈣揣鎸囦护棰侊紝瑕佺害鎵胯轰緷娉曞姙銆

銆銆棰勭害鍚堝悓澶囩剧害锛屾嫆涓嶈㈢害杩濊矗鎷呫

銆銆鏍煎紡鍚堝悓璐靛叕骞筹紝閲嶈佹潯娆捐瘹璇存槑銆

銆銆鍚堝悓鐩稿瑰叧鍙屾柟锛屽哄姟灞ヤ粬娑夌涓夈

銆銆浠栦汉渚濈害浠呭彈棰嗭紝鍚堝悓鏉冨埄鍗翠负绌恒

銆銆鏈灞ョ憰灞ヤ粬濂堜綍锛屾姉杈╀粛褰掑烘潈鏂广

銆銆浠栦汉涓嶄韩璇锋眰鏉冿紝姝ょ嶅埄浠栦笉鐪熸c

銆銆浠栦汉鑻ユ嫢澶氭潈鍒╋紝鎷掔粷鐩村饱鍜岃拷璐c

銆銆鎷掔粷鏉冨埄缂樿嚜娌伙紝鑻ユ湭鏄庢嫆鎺ㄩ粯璁ゃ

銆銆鐩存帴灞ヨ屼緷娉曠害锛岃繚绾﹁矗浠绘嵁鍚堝悓銆

銆銆浠栦汉涓婁綅鍊烘潈浜猴紝姝ょ嶅埄浠栨墠鐪熸c

銆銆鍊哄姟涓嶅饱闄峰兊灞锛屼粬浜鸿嚜鎰垮彲浠e饱銆

銆銆浠e饱搴斿叿鍚堟硶鐩婏紝娉曞緥鍚堝悓鏃犵佸畾銆

銆銆鎯呭娍鍙樻洿闈炲晢闄╋紝鍩虹鍙樺寲闅鹃勮併

銆銆閲嶆柊鍗忓晢鑻ユ棤鏋滐紝娉曢櫌瑙e彉鍏骞崇幇銆

銆銆鍚堝悓淇濆叏淇濆烘潈锛岀獊鐮寸浉瀵规秹绗涓夈

銆銆娑堟瀬鎬犲饱琛屼唬浣嶏紝鎭舵剰閬垮烘挙閿鏉冦

銆銆鑺卞紡閬垮虹嫛涓夌獰锛屾挙閿鎯呭舰鐗瑰炴坊銆

銆銆寤堕暱灞ユ湡寮冨彈淇濓紝楂樹环鍙楄╀负浠栨媴銆

銆銆闈為噾鍊哄姟灞ヨ岄毦锛屽饱琛岄殰纰嶅父鍑虹幇銆

銆銆鍙屾柟瀵瑰硻楣铓屼簤锛岀紨绾︾洰鐨勯毦瀹炵幇銆

銆銆杩濇柟缁灞ュけ鍏骞筹紝瀹堟柟鎷掕В杩濊瘹淇°

銆銆涓轰績鍙岃耽琛″埄鐩婏紝杩濇柟浜︽湁瑙i櫎鏉冦

銆銆涔板崠鍚堝悓娆炬渶鍏锛屾槗璐ф湁鍋垮潎鍙鍙傘

銆銆浜や粯椋庨櫓瀛虫伅娆撅紝鍚堝悓鏉冧箟瀵嗗垏鑱斻

銆銆鏃犳潈澶勫垎鐗╅毦杞锛岄鑰岃В绾︽眰鍊烘潈銆

銆銆楠屾湡杩囩煭闅惧畬鎴愶紝瑙嗕负澶栬傚紓璁闄愩

銆銆渚涚數鏈嶅姟寮虹紨绾︼紝鏂鐢甸氱煡浜嬪厛瑷銆

銆銆鍔╂畫璧犱笌涓嶅彲鎾わ紝璧犱笌鏈変俊鍒璇堟崘銆

銆銆楂樿捶绂佹㈡壈閲戣瀺锛屽跺涵绀句細闅剧ǔ瀹氥

銆銆涓浜哄熸炬伅绾︽槑锛岀害瀹氫笉鏄庣瓑浜庨浂銆

銆銆淇濊瘉鏃犵害鎴栦笉鏄庯紝鎺ㄥ畾杩炲甫鏀逛竴鑸銆

銆銆鎴垮眿绉熻祦鏈鐧昏帮紝鍚堝悓鐢熸晥涓嶅奖鍝嶃

銆銆绉熸埧鏈熸弧缁绉熷厛锛岀熻喘鍚屾潈閲嶄繚闅溿

銆銆鎴垮眿鍑哄崠浼樿喘鏉冿紝鍏辨湁鐗╂潈浼樺烘潈銆

銆銆灞呴棿鏄撳悕鍙樹腑浠嬶紝澶变俊璺冲崟閰涓嶅厤銆

銆銆瀹㈣繍瀹夊叏鎵胯繍瀹o紝闇稿骇鎶㈢洏鎶婃硶鍙嶃

銆銆濂戠害涓ュ畧鍩虹簿绁烇紝鍏奸【鑷鐢变笌鍏骞炽

銆銆甯傚満缁忔祹娉曟姢鑸锛屼汉鏂囧叧鎬鍛垫皯鐢熴

銆銆 浜烘牸鏉冪紪

銆銆浜烘牸鐙缂栧ぇ浜鐐癸紝浜烘牸灏婁弗婧愯嚜瀹銆

銆銆浜烘牸鏉冨埄涓庣敓鏉ワ紝涓嶅純涓嶇户涓嶈╄浆銆

銆銆閫濊呬害鏈変汉鏍肩泭锛屽跺涵杩戜翰琛屼娇鏉冦

銆銆浜烘牸鍙椾镜鍙缁存潈锛屾ゆ潈涓嶅彈鏃舵晥闄愩

銆銆杩濈害鎹熷充汉鏍兼潈锛岃嚧鎹熺簿绁為噸渚垫潈銆

銆銆涓诲紶杩濊矗鐞嗗綋鐒讹紝绮剧炴姎鎱颁害鍙鍏笺

銆銆鐢熷懡韬浣撳仴搴锋潈锛岀墿璐ㄤ汉鏍兼渶甯歌併

銆銆濮撳悕鍚嶇О鑲栧儚鏉冿紝璁稿彲浣跨敤闃蹭镜鐘銆

銆銆鍋囧啋鑹哄悕瓒虫贩娣嗭紝鎵╀繚鍙傜収濮撳悕鏉冦

銆銆鑲栧儚璁稿彲浜夎娆撅紝瑙i噴鍊炬枩鍒╄倴鏉冦

銆銆鑲栧儚澹伴煶闆峰悓淇濓紝璋ㄩ槻鎶鏈鏉ユ伓鎼炪

銆銆鏂伴椈鎶ラ亾涓哄叕鐩婏紝褰卞搷鍚嶈獕鍙璞佸厤銆

銆銆鍣ㄥ畼閬椾綋鏃犲伩鎹愶紝鑷涓诲喅瀹氫笉杩楠椼

銆銆鐢熷墠鑻ユ棤鍚︽崘鎰忥紝瀹跺睘鍏卞畾涔﹂潰鎹愩

銆銆涓村簥璇曢獙璇稿氶檺锛屾壒鍑嗗憡鐭ヤ功闈㈡効銆

銆銆鍖诲︾戠爺涓哄叕鐩婏紝浼︾悊鍋ュ悍瀹堢孩绾裤

銆銆鍗曚綅闃叉㈡ч獨 鎵帮紝鍏卞缓鍙嶆壈缇ら槻绾裤

銆銆鏈鎴愰伃鎵伴噸淇濇姢锛屽勾婊″崄鍏鏃舵晥绠椼

銆銆绌洪棿娲诲姩绛夐殣绉侊紝浠栦汉涓嶅緱鎿呬镜鎺銆

銆銆涓淇″勭悊鍚堟硶瑙勶紝杩囧害澶勭悊鎶婃硶璺点

銆銆浜烘牸鏉冪紪棣栭潰涓栵紝浜烘湰鍏虫灏藉嚫鏄俱

銆銆棰勯槻鏁戞祹鐩哥粨鍚堬紝寮鏀句繚鎶ゆ剤瀹屽杽銆

銆銆 濠氬Щ瀹跺涵缂

銆銆浼樿壇瀹堕庝簰鍏崇埍锛屽紭鎵缇庡痉鏍戞枃鏄庛

銆銆浜插睘鍖呮嫭琛濮讳翰锛岃繎浜插跺涵鑼冪暣娓呫

銆銆鐩寸郴涓夋梺绂佹㈠氾紝浼樼敓浼︾悊鍒╁浗姘戙

銆銆鑳佽揩缁撳氬彲鎾ら攢锛岃儊杩缁堟㈠悗涓骞淬

銆銆閲嶇柧濠氬墠璇氬憡鐭ワ紝鍙楁烘挙閿涓骞撮檺銆

銆銆鍏辩惧叡璁ゅ叡娑堣垂锛屽朵簨浠g悊鍏卞哄姟銆

銆銆鍗曟柟璐熷鸿秴瀹堕渶锛屽師鍒欒ゅ畾涓鍊哄姟銆

銆銆浜插瓙璇夎肩埗姣嶆彁锛岄潪濠氱埗姣嶄害鍙浠ャ

銆銆鎴愬勾瀛愬コ瀛樺紓璁锛屼害鍙璇夎兼潵纭璁ゃ

銆銆濠氬唴瀹跺姟浠樺嚭澶氾紝绂诲氭湁鏉冩眰琛ュ伩銆

銆銆鍗忚绂诲氬嬁鍐插姩锛屾柊鍏镐竴鏈堟潵缂撳啿銆

銆銆鏈熸弧鍐嶆湀涓嶇敵璇凤紝瑙嗕负鎾ゅ洖淇濆Щ缂樸

銆銆棣栧垽涓嶇诲張鍒嗗眳锛屾椂婊′竴骞村簲鍑嗙汇

銆銆涓嶆弧涓ゅ瞾姣嶆姎鍏伙紝宸叉弧鍏宀佸緛鍏舵効銆

銆銆閲嶅ぇ杩囬敊鑷寸诲氾紝鏃犻敊鏈夋潈姹傝禂鍋裤

銆銆闅愯浆鍗栨瘉鍏卞悓浜э紝鎸ラ湇浼鍊烘姇鏈烘樉銆

銆銆濠氬唴鎭舵剰閽绘硶婕忥紝绂诲氫笉鍒嗘垨灏戝垎銆

銆銆绂诲氫箣鍚庡嬪彂鐜帮紝鍙姹傚啀娆″垎鍏变骇銆

銆銆鏀跺吇闂ㄦ涙硶闄嶄綆锛屽舵湁涓瀛愪篃鍙浠ャ

銆銆鏀跺吇搴斿埄琚鍏讳汉锛岃鍏婚檺浜庢湭鎴愬勾銆

銆銆澶滃箷闄嶄复鍗冪伅棣锛屽跺涵缇庢弧涓囨埛鏆栥

銆銆瀹跺涵铏界郴寰缁嗚優锛屼紬瀹跺拰鐫﹀浗瀵屽畨銆

銆銆 缁ф壙缂

銆銆璐浜ф傚康涓庢椂鍙橈紝閬椾骇鑼冨洿鎰堝芥硾銆

銆銆姘戝吀姒傛嫭鏇寸戝︼紝涓嶅繀鍒椾妇灏界洊娑点

銆銆缁ф壙鍐茬獊鍏堝悗搴忥紝閬楄禒鎵跺吇棣栧綋鍏堛

銆銆閬楀槺閬楄禒榻愭ュ悗锛屾硶瀹氱户鎵挎渶鍚庡灚銆

銆銆缁ф壙瀹朵簨娉曚篃绠★紝涓х户鎯呭舰鍐嶅炴坊銆

銆銆闅愬尶闃绘尃閬楀槺浜嬶紝鎭舵剰澶轰骇鎯呰妭涓ャ

銆銆娉曚笉瀹规儏琛屾儵鎴掞紝鐩稿逛抚澶辩户鎵挎潈銆

銆銆娴瀛愬洖澶寸湡鎮旀敼锛屼翰鎯呭綊鏉ュ彲鎭曞姐

銆銆绗涓椤轰綅鏃犵户鎵匡紝浜岄『浠d綅鍙婁緞鐢ャ

銆銆鏃佺郴浠d綅鍒涘厛娌筹紝淇濇姢绉佷骇鍔涘害澧炪

銆銆閬楀槺闅句功鎬濊檻澶氾紝閬楀槺淇℃墭鏉ヨВ鑴便

銆銆鏈闆ㄧ桓缂璐㈡壙瀹夛紝澶氭牱浼犳壙浣撴剰鎰裤

銆銆閬楀槺褰㈠紡澶氭牱鍖栵紝鎵撳嵃褰曞儚鏂板炴坊銆

銆銆鎵撳嵃鍦ㄥ満閫愰〉绛撅紝褰曞儚淇濆瓨鍍忔椂闂淬

銆銆鍏璇侀仐鍢变笉浼樺厛锛屾渶鍚庨仐鍢辩湡鎰忔効銆

銆銆浜烘湁涓夋濆厑鍙樻洿锛岃屼负鐩稿弽瑙嗘挙鍓嶃

銆銆閬椾骇绠$悊鏂扮悊蹇碉紝鑱岃矗鏄庣‘浼肩牬绠°

銆銆缁ф壙鍊烘潈鍙岀淮鎶わ紝閬椾骇绠$悊閾佽偐鎷呫

銆銆閬楄禒鎵跺吇鏂扮簿绁烇紝涓浜哄彲鍋氭壎鍏讳汉銆

銆銆鍒嗗壊閬椾骇鍏堝伩鍊猴紝鐗瑰畾缁ф壙搴旂暀浠姐

銆銆淇濇姢缁ф壙鎶ょ佷骇锛岀佷骇鑷娌诲皧鎰忔効銆

銆銆鏉冭矗涓鑷翠笉搴熷亸锛岀户鎵夸鸡鐞嗕笘浠d紶銆

銆銆 渚垫潈璐d换缂

銆銆棰勯槻璇锋眰澶氱煡浜э紝鍋滀镜鎺掑Θ娑堝嵄闄┿

銆銆琚渚佃繃閿欎害鑷妫锛岃繃澶辩浉鎶典镜璐e噺銆

銆銆鏂囦綋娲诲姩鏈夐庨櫓锛屾棦鏉ュ弬鍔犺嚜鎰挎媴銆

銆銆闃熷弸鑷翠激鍥犲规姉锛屼笉鑳藉姩杈勪贡鏍杩炪

銆銆鍏姘戣嚜鍔╀负缁存潈锛屾帾鏂藉悎鐞嗚寖鍥撮檺銆

銆銆绉佸姏鏁戞祹缂樼揣鎬ワ紝鍙婃椂鍏娴庢柟濡ュ杽銆

銆銆鐩戞姢濮旀墭璐d笉杞锛岃鐩戜镜鏉冪洃鎶ゆ媴銆

銆銆鍙楁墭杩囬敊涓嶈繛甯︼紝渚濆叾绋嬪害鐩稿簲鎷呫

銆銆渚涘姵鑷存崯鍙楀姵鎷咃紝鏁呮剰閲嶈繃鍙杩藉伩銆

銆銆渚涘姵鍙楁崯缂樺姵鍔★紝鍙屾柟鎸夐敊鍏卞垎鎽娿

銆銆渚涘姵鍙椾镜婧愮涓夛紝渚涘姵鍙琛岄夋嫨鏉冦

銆銆鑻ラ夊彈鍔虫潵琛ュ伩锛岃ˉ鍚庡彲琛岃拷鍋挎潈銆

銆銆缃戠粶骞堕潪娉曞栧湴锛屽钩鍙颁笉鑳藉佷笂瑙傘

銆銆鐢ㄦ埛閬渚靛彲閫氱煡锛屽钩鍙拌浆杈炬帾鏂藉吋銆

銆銆骞冲彴鑻ユ湭閲囨帾鏂斤紝鎵╁ぇ鎹熷け杩炲甫鎷呫

銆銆閿欒閫氱煡搴旀媴璐o紝鏄鍚︿镜鏉冨彲鐢宠京銆

銆銆缁勭粐缁忕″饱瀹変繚锛屾湭灞ヨ嚧鎹熸瀯渚垫潈銆

銆銆鑻ュ洜绗涓夎嚧鎹熷筹紝琛ュ厖璐d换鐩稿簲鎷呫

銆銆鏁呮剰渚电姱鐭ヤ骇鏉冿紝鎯╃綒璧斿伩鍒惰佷弗銆

銆銆娴侀氫骇鍝佺煡缂洪櫡锛屽仠鍞鍙鍥炶ˉ鏁戝厛銆

銆銆鏄庣煡缂洪櫡鎬犺ˉ鏁戯紝鍚涔嬩换涔嬩粛閿浜с

銆銆鑷翠汉浼や骸鎭堕毦鎭曪紝鎯╃綒璧斿伩鍑哄埄鍓戙

銆銆绉佸惰溅杈嗛潪钀ヨ繍锛屽ソ鎰忓悓涔樹箰鏂藉杽銆

銆銆鏃犲伩濂夌尞瀹滃″硷紝杞昏繃鑷存崯璐d换鍑忋

銆銆鐜澧冧镜鏉冨瓨鏁呮剰锛屽悗鏋滆嫢閲嶆儵缃氳禂銆

銆銆鐢熸佹崯瀹宠嫢鑳藉嶏紝淇澶嶈ˉ鏁戦檺灞ヨ屻

銆銆楂樼┖鎶涚墿娉曠佹锛岀墿涓氶槻鑼冨叕瀹夋煡銆

銆銆渚垫潈浜哄憳鏆傞毦鏌ワ紝鍙鑳藉姞瀹冲叡琛ュ伩銆

銆銆涓氫富鑻ヨ█闈炰镜鏉冿紝灏氶渶鎺掗櫎鏉ヤ妇璇併

銆銆鍔犲充竴鏃﹁鏌ユ槑锛岀粓灞璧斿伩鐢氬叆鍒戙

銆銆渚垫潈璐d换鏈濉骞筹紝鎯╃綒璧斿伩鏂伴潰瀛斻

銆銆琛ヨ禂鎯╃綒鍚勬樉鍔燂紝璐h繃鍖归厤娉曞垎鏄庛

銆銆姘戞硶鍏哥殑姝岃埃3

銆銆 姘戞硶鍏哥殑鎰忎箟

銆銆1銆佷腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏告槸瀵逛腑鍥芥敼闈╁紑鏀句互鏉ユ墍鏈夋皯浜嬬珛娉曠殑鍏ㄩ潰鎬荤粨锛屾槸瀵规垜鍥界珛娉曠粡楠岀郴缁熸⒊鐞嗭紝鍚屾椂涔熸槸瀵规垜鍥芥皯浜嬪徃娉曞伐浣滃叏闈㈡楠屻傚彲浠ヨ繖鏍疯达紝姘戞硶鍏哥殑棰佸竷瀹炴柦锛屾爣蹇楃潃涓鍥藉湪姘戜簨绔嬫硶鏂归潰宸茬粡璧板嚭浜嗘帰绱㈤樁娈碉紝姝e噯澶囧舰鎴愬叿鏈夊彲鎿嶄綔鎬с佺郴缁熸ф硶寰嬭勮寖銆

銆銆2銆佷腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏哥殑棰佸竷锛屾爣蹇楃潃涓鍥界殑绔嬫硶鑳屾櫙鍜岀珛娉曞煎悜鍙戠敓閲嶅ぇ鍙樺寲銆備腑鍥藉嵆灏嗚繘鍏ュ皬搴风ぞ浼氾紝缁濆硅传鍥颁笉澶嶅瓨鍦锛岀幇浠e寲鐨勫悍搴勫ぇ閬撳氨鍦ㄧ溂鍓嶃傛荤粨杩囧幓姘戜簨绔嬫硶鎴愭灉锛岄氳繃姘戜簨绔嬫硶寮杈熸柊鐨勬湭鏉ワ紝杩欐槸涓鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏歌偐璐熺殑绁炲湥浣垮懡銆備腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏告槸涓涓璞″緛锛屽畠璞″緛鐫涓鍥藉凡缁忓疄鐜颁簡绗涓闃舵电殑濂嬫枟鐩鏍囷紝涓鍗庢皯鏃忔eぇ韪忔ュ湴鍚戠幇浠e寲闃旀ュ墠杩涖

銆銆3銆佷腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏哥殑棰佸竷锛岃В鍐充簡涓鍥界ぞ浼氬彂灞曚腑璁稿氭偓鑰屾湭鍐崇殑闂棰樸備紬鎵鍛ㄧ煡锛屼腑鍥界壒鑹茬ぞ浼氫富涔夊競鍦虹粡娴庢槸寤虹珛鍦ㄧぞ浼氫富涔夊叕鏈夊埗鍩虹涔嬩笂鐨勶紝鍦ㄧぞ浼氫富涔夊叕鏈夊埗鏉′欢涓嬶紝濡備綍寤虹珛鍜岃皭绀句細锛岃繖鏄涓涓闇瑕佽ょ湡鑰冭檻鐨勯棶棰樸

銆銆4銆佷腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏稿潥鍐宠疮褰昏惤瀹炰互浜轰负鏈鐨勬牳蹇冧环鍊肩悊蹇碉紝鎶婁汉姘戠殑鍒╃泭鏀惧湪鑷抽珮鏃犱笂鐨刞浣嶇疆銆備腑鍥芥姉鍑婚噸澶х柅鎯呭彇寰楅樁娈垫ф垚鏋滀箣鍚庯紝鍏ㄥ浗浜哄ぇ鍗抽氳繃涓鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏革紝杩欐槸涓涓甯︽湁闅愬柣鎬ц川鐨勭珛娉曢噸澶т簨浠躲傚畠鏍囧織鐫涓鍥界殑绔嬫硶鏈哄叧鍦ㄥ備綍淇濇姢鍏姘戞潈鍒╂柟闈锛屾湁浜嗘洿鍔犵湡鍒囩殑璁よ瘑銆

銆銆5銆佷腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏哥殑棰佸竷瀹炴柦锛岃В鍐充簡鎴戝浗姘戜簨瀹″垽缁熶竴鍖栫殑闂棰樸傚備綍鎶婅В鍐冲叿浣撶幇瀹為棶棰樼殑娉曞緥瑙勮寖缂栫簜鎴愪负鐜颁唬鍖栫殑娉曞吀锛屽舰鎴愬畬鏁寸粺涓鐨勬硶寰嬪埗搴︿綋绯伙紝瑙e喅鎴戝浗鍙告硶缁熶竴鍖栫殑闂棰橈紝杩欐槸鐜颁唬娉曟不绀句細闇瑕佽冭檻鐨勬牳蹇冮棶棰樸

『陆』 用益物权包括哪些 用益物权包括

?用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。
用益物权主要包括具体如下:
一、建设用地使用权
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
1、占有和使用土地。建设用地使用权就是为保存建筑物或其他工作物而使用土地的权利,因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。建设用地使用权人对土地的使用权,应当在设定建设用地使用权的行为所限定的范围内进行。例如,限定房屋的高度、限制房屋的用途,建设用地使用权人使用土地时不得超出该项范围。由于建设用地使用权为使用土地的物权,建设用地使用权人为实现其权利,自然以占有土地为前提;同时,建设用地使用权人也可以准用不动产相邻关系的规定。
2、权利处分。建设用地使用权人可以处分其权利。这主要有以下几种情形:
(1)建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。既然建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的,则其必须与建筑物共命运,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。但是,在设定建设用地使用权时如果当事人对建设用地使用权的转让做了限制,则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。
(2)抵押。建设用地使用权可以为抵押权的标的物,此时,其地上的建筑或其他工作物也随之抵押。另外,当地上的建筑物或其他工作物抵押时,其使用范围内的建设用地使用权也随之抵押。
(3)出租。建设用地使用权人可以作为出租人将建设用地使用权连同地上的建筑物或其他工作物租赁给他人使用并收取租金。在建设用地使用权出租后,建设用地使用权人(出租人)仍须向土地所有人履行义务。
但是,通过土地划拨取得的建设用地使用权,只有在下列几种情况下,才可以转让、抵押、出租:①土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;② 领有国有土地使用证;③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;④签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。在其他情况下,通过划拨土地取得的建设用地使用权不得转让、出租、抵押。
3、附属行为。建设用地使用权人可以在其地基范围内进行非保存建筑物或其他工作物的附属行为,如修筑围墙、种植花木、养殖等。
4、取得地上建筑物或其他工作物的补偿。建设用地使用权人在土地上建造的建筑物或其他工作物以及其他附着物,其所有权应当属于建设用地使用权人。立法例上有认定建设用地使用权人对于建筑物或其他工作物有取回权。但取回难免会使物受到毁损,而且即使取回后恢复土地的原状,也往往对土地不利,从社会的利益上看是有害的。因此,立法例上又往往确认土地所有人对建筑物或其他工作物以购买权补救之,即土地所有人以时价购买地上的建筑物或其他工作物时,地上权人不得拒绝。这种购买权是否行使,由土地所有人决定,建设用地使用权人不得勉强;而且该项购买权一旦行使,建设用地使用权人即不得再行使其取回权。我国物权法规定,建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照法律规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的土地出让金。另一方面,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地承包经营权
制改革中农村承包经营关系的新型物权。民法通则规定了公民、集体的承包经营权受法律保护(第80条第2款、第81条第3款)。
土地承包经营权是农民一项非常重要的权利,包含着诸多权利内容。根据相关法律的规定,承包经营权应包括以下内容: (1)经营自主权,也称经营决策权。 它是指在生产经营过程中,承包人自行决定干什么,干多少,怎样干的权利。给予承包方经营自主权,就可使他们成为独立的商品生产者,关心生产、销售情况,收益与经营效果挂钩。但应当注意的是,承包方虽然可以决定干什么、怎么干,但是承包经营自主权应该在法律、行政法规规定允许的范围内自主,不能利用经营自主权进行非法经营,否则最终会受到法律的制裁。
(2)收益权。它是指通过自主在承包地上进行经营活动后,占有经营所得利益的权利。如村民在承包地上种植了果树或者农作物,产生的收益就应该归承包人拥有。
(3)收益的处分权。它是指承包方可以对自己经营的收益自行予以处理,可以留给自己或者送给别人,也可以当作商品将其出售。
(4)流转权。它是承包方可以将承包的土地自行采取转让、转包、互换、出租等方式使其拥有的土地承包经营权流转给第三人,由第三人行使部分土地承包经营权。
(5)优先承包权。它是指在土地承包经营权流转过程中或者将土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人过程中,本集体经济组织的成员在同等条件下有优先于本集体经济组织以外的单位或者个人获得土地承包经营权的权利。
(6)继承权。它是指承包人在承包期内死亡的,该承包人的继承人继续享有原承包合同法定及约定的权利。
三、地役权
是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权的分类:
(一)积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准,可将其划分为积极地役权和消极地役权。
积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权,也称作为地役权。
消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权,因其负有一定不作为的义务,而非单纯的容忍义务,又称不作为地役权。
(二)地役权的继续地役权与非继续地役权
以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准,可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。
前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为,而权利却能不间断地实现的地役权,道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权一般均为继续地役权。
后者又称间断间断地役权,是指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为,否则无法实现其权利的地役权。
(三)表见地役权与非表见地役权以地役权的存在是否表现于外部为标准,可将其划分为表见地役权和非表见地役权。
前者是指权利的存续,能自外界得以知晓,有外部事实予以表现地役权,如通行地役权或地面排水地役权等。
后者是指权利的存续,不能从外界予以认识,无外部事实作为表现的地役权,如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。
(四)以地役权的内容为标准的分类
1、通行地役权即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权
2、有关水的地役权具体包括:
(1)取水或汲水地役权,即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利;
(2)导水地役权,即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利;
(3)排水地役权,即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。
3、眺望地役权即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景,约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
4、采光地役权即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果,约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木,或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。
5、支撑地役权即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利,设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。
6、放牧地役权 即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权 需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物,可以与供役地的物权人协商,支付一定的对价,取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。
8、排污地役权在生产过程中需要排放污染物的企业,尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可,但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便,企业可以与相邻不动产物权人订立契约,支付对价,获得一项排污地役权。
四、宅基地使用权
(1)占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权后,便享有对宅基地的独占权,任何组织或个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内做出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。
(2)在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
(3)宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
(4)依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连为一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。

『柒』 企业无形资产价值评估

商标、技术等无形资产是企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资产,是企业总资产的重要组成部分,是体现企业核心竞争力的资产,也是企业实现可持续发展的重要保证。

会计准则中明确规定的无形资产包括:专利权、非专利技术(专有技术)、商标权、著作权版权、土地使用权、特许经营权、商誉等。

无形资产评估的作用

摸清家底,维护企业资产的完整。

以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资产管理的重要环节。有形资产的评估、管理、利用,多年来企业自身已成了一套科学、有效的管理制度,其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产,其价值量如何,作为企业的管理者并不清楚,形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值,才能做到心中有数,进而变被动管理为主动管理,使之规范化,保证企业资产完整性。

为经营者提供管理、决策依据。

无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况,企业的创新能力和赢利能力,企业资源的利用状况和利用效率、效果,企业可持续发展的潜力,企业管理水平的高低等等。评估的过程是资产清查的过程,重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足,努力解决或为企业提供建设性的意见和建议,有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策,合理分配资源,减少投资的浪费。

资本运营需要,以无形资产为先导,实现低成本扩张。

企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确,但要保证投资行为的合理性,必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲,用无形资产投资可以减少现金支出,以较少的现金投入获得较大的投资收益;可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模,进一步提升商标价值。对于接受无形资产投资的企业来讲,商标权资本化可使其直接获得知名商标的使用权,进而打开市场,扩大生产经营;接受商标权投资,也可促使企业严格依法使用注册商标,提高经营管理水平和商品或服务质量,增加产品品种,增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据,也是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。

资产交易的需要。

在转让、拍卖、收购、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估,为交易双方提供客观、公正的价值依据。

激励投资者信心。

无形资产价值一经权威机构评估确定,它将会深入人心,潜移默化地影响人们对它的认识和接受,一方面推动了企业规模、效益的迅速增长和经营风险的分散,另一方面可使金融市场对企业的价值和未来发展能力有较正确、积极的认识,提高与投资者的交易机会和交易效率。

有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。

盟主企业的无形资产评估价值可以在招收加盟商过程中,让盟主介绍自己的品牌价值时有具可依,从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据,还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力,增强加盟信心,所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。

质押贷款。

《担保法》、《物权法》明确规定,商标权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一,这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。

无形资产出资、增资。

无形资产可以100%出资。以无形资产作价增加注册资本金,既解决了企业或自然人现金不足或不愿用现金出资增资的问题,同时也解决了企业在招投标、合资合作、组建集团、申请国家专项基金及项目等方面注册资本金不足的问题。

经济谈判的需要。

合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产,而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股,这些无形资产经过评估量化,也可以在经济谈判中增加砝码,占据有力地位。

为侵权赔偿提供依据。

商标权、专利权评估后,在侵权诉讼和商标、专利的行政保护中,有利于对假冒侵权行为造成的损失进行量化、认定赔偿额,为权利人打假维权提供索赔依据,有利于维护企业的合法权益。

提高企业被认定为著名商标、中国驰名商标的成功率。

扩大、提高企业影响力,展示企业发展实力。

随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视,通过以品牌为代表的无形资产的宣传,已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产,给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润,但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以无形资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。

提升企业品牌凝聚力。

以品牌价值为代表的无形资产不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势,更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息,培养员工对本企业品牌的忠诚度,以达到凝聚人心的目的。

商标权评估

商标权是商标专用权的简称,是指商标主管机关依法授予商标所有人对其注册商标受国家法律保护的专有权。

专利权评估

发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权,是知识产权的一种。包括:发明专利、实用新型专利、外观设计专利。

非专利技术(专有技术)

从经验或技艺中总结获得,企业在生产过程中所采用的,为有限管理人员所掌握,未获得专利权、尚处于保秘状态的,对完成产品生产或经营过程有实用价值的先进技术知识和特有经验。包括:研究手段、生产方案、设计方法、工艺流程、技术图纸、技术规范、制造技术、操作技巧、材料配方、测试方法等。

著作权、版权评估

文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品的作者对其作品享有的权利(包括财产权、人身权)。

包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品:

a.文字作品

b.口述作品;

c.音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品;

d.美术、建筑作品;

e.摄影作品;

f.电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品;

g.工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品;

h.计算机软件。

特许经营权评估

有权利当局授予个人或法人实体的一项特权。

(1)法令特许(政府部门许可企业组织)

是指国家或政府有关部门根据企业或个人的申请,在其认定经营条件符合国家法律规定的条件下,发给许可证,授予其在特定期内享有特定领域的垄断经营权或设施利用权,主要有以下四项:专营权(专卖权)、生产许可证、进出口许可证、资源性资产开采许可证。

(2)约定特许(企业间许可)

是一家企业按照转让合同的约定,有限期地或永久地授予另一家企业使用其商标、字号、专利、版权或非专利技术的权利。它包括三种形式:独占许可、独家许可、普通许可。

销售(分销)渠道、重大客户、长期供销合同

销售渠道(网络)是指产品从生产者向消费者转移所经过的通道或途径,它是由一系列相互依赖的组织机构组成的商业机构,即:产品由生产者到用户的流通过程中所经历的各个环节连接起来形成的通道。销售渠道的起点是生产者,终点是用户,中间环节包括各种批发商、零售商、商业服务机构等。对产品来说,它不对产品本身进行增殖,而是通过服务,增加产品的附加价值;对企业来说,销售渠道起到物流、资金流、信息流、商流的作用,完成厂家以难完成的任务。

重大长期的稳定客户(大客户)、长期的购销合同是企业实现稳定现金流的最重要的利润来源。

植物新品种权评估

经过人工培育的或者对发现的野生植物加以开发,具备新颖性、特异性、一致性、稳定性,并有适当的命名的植物新品种。完成育种的单位和个人对其授权的品种,享有排他的独占权,即拥有植物新品种权。(主要存在于农业、畜牧业、林业生产领域)

商誉价值评估

(1)在同等条件下,由于其所处地理位置的优势,或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。商誉属不可确指无形资产,是企业整体价值的组成部分。在企业整体并购时,它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。

(2)商誉与商标的区别。

A.商标是产品标志,商誉是企业整体声誉的体现。

B.商标是可确指的无形资产,可以再原企业继续存在的同时,也可以转让给其他企业或个人,而商标属不可确指的无形资产,不能脱离现有企业而单独存在,其转让只能在企业整体资产转让时实现。

C.商标可以转让其所有权,也可以单独转让其使用权。商誉没有所有权和使用权之分。

土地使用权(土地价值)

在我国,土地的所有权归国家和集体所有,企业及个人所拥有的是土地的使用权,而非所有权,所以在我国所说取得土地,都是取得使用权,因其直观上具有实物形态,但仍是一类特殊的无形资产。

以下内容都属于无形资产范畴

品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估

专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估

特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、旅游景区收费经营权、特殊景观等价值评估

专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估

阅读全文

与排污权准物权相关的资料

热点内容
博山区工商局电话 浏览:434
大脚马皇后版权 浏览:234
马鞍山雅苑租房信息 浏览:513
商标版权是什么意思 浏览:945
女主人和机器人管家小说 浏览:438
泰围影片《永恒》下载 浏览:250
日本人用什么网站看电影 浏览:507
韩国成人用品商店 浏览:118
80s电影打不开 浏览:745
高清免费在线观看网站 浏览:645
有鸭子的电影叫什么名字 浏览:530
男同电影尺度 浏览:322
台湾出租司机追女交警 浏览:947
徐锦江演的在木桶里面大尺度电影名字 浏览:739
电影她唇之下真做了 浏览:26
手机看大片网址 浏览:142
泰国永恒完整版185分钟 浏览:206
无形资产进项税额可以抵扣吗 浏览:993
《结婚前夜的美女出轨电影 浏览:332
想看网站 浏览:370