附属于物权

A. 《物权法》76条第六款，改建、重建建筑物及其附属设施，其中附属设施如何解释，它的范围指那些

建筑物及其附属设施包括共享设施和专有设施

共享设施主要是指公共部位内的设施，比如走廊容，门厅，户外墙面，水管等等，

专有设施主要是指建筑物专有部分的、必须的，保证建筑物合理使用的设施，包括房屋内的管道、暖气片等。

B. 懂法律的，谁告诉我《物权法》中关于物业费的规定

国务院《物业管理条例》规定业主要交物业费:

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（五）按时交纳物业服务费用；

关于预交物业费要看你们的《物业服务合同》是怎么约定的，一般前期《物业服务合同》是开发商与物业公司签的。

(2)附属于物权扩展阅读：

物业收费规定

第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

第十三条本规定自2004年10月1日起施行。

C. 拆除自家填充墙需本单元60%业主同意，物权法规定

《物权法》规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主自己的住房，即属于专有部分。

一、《物权法》的相关规定

1、第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(一) 制定和修改业主大会议事规则；

(二) 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

(三) 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四) 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五) 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六) 改建、重建建筑物及其附属设施；

(七) 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2、第七十条 ：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、《物业管理条例》相关的规定

1、第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、第七十一条： 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

D. 《物权法》里怎么规定附属物的

民法上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。根据两个物在物理上相互独立，而在经济用途上又相互联系的关系，民法理论把物划分为主物与从物。我国《民法通则》并未对主物、从物予以规定，《民通意见》中用“附属物”来取代了“从物”，但也未明确主从物的概念。各国民法典及法学家对主物与从物所下定义也不尽相同：

《瑞士民法典》第644条：（二）前款的从物，系指依地方通常见解或根据所有人的明确意思表示，继续为主物的所有人经营、利用或保存，并通过连接或依其他方式与主物有关系的动产。

《日本民法典》第87条第1款：物的所有人，为其物可供日常所用，将属于自己所有的他物附着于其物时，其附着之物为从物。

《德国民法典》第97条第1款：不是主物的组成部分，但为了主物的经济目的而提供使用，并与主物存在符合此使用目的的空间关系的动产，为从物。在交易中不认为是从物的物，不是从物。

卡尔.拉伦茨（K.Larenz）：一个物可以不是一个其他物的部分（即与其他物一起组成一个单一的物），而长期地为了一个其他物的经济目的服务，并且作为其他物经济作用的辅助工具。

孙宪忠：所谓主物，指能够独立发挥效用的物。非主物的组成部分而附着于主物，并对主物发挥辅助效用的物，称为从物。

梁慧星：从物指从属于主物之物，从物之外的物皆为主物。

笔者认为，主物是独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中，发挥主要作用的物；相应地，在结合使用中起辅助、配合作用的物是从物。如电视与电视遥控器，分别为主物和从物。较为周延的从物的定义应为：非主物组成部分，常辅助主物发挥效用而同属一人之物。

附属物则是指附属于某一特定主物，不具有使用独立性的物。

二、认定从物、附属物的要点

在司法实践中对于主物的认定没有问题，主要是从物及附属物应如何认定。根据从物的概念及与主物之间的关系，要认定从物需从以下四个方面入手：

1、具有独立性，非主物的构成部分。这是判断一物体是否为从物的首要标准，可以看其物理构造上及使用上是否均有独立性。从物为独立的物，如果为某物构成之一部分，则不产生主物与从物关系。如汽车之轮胎，房屋之窗户等均为物之部分关系。对于附属房屋，是否具有独立的出入门户是判断独立性的一个相当重要的标准。

2、从物须经常辅助主物的使用。即从物的使用目的须具有永久性，且此目的不以经济效用和经济目的为限。偶尔辅助使用的不构成从物，如结婚花车临时装饰的鲜花等。但如果该车专门为结婚之用，鲜花装饰为其经常之装饰物，则鲜花装饰构成该车之从物。

3、须与主物属于同一人所有。例如甲的汽车和汽车上的备胎，如果是乙的汽车和甲的汽车上的备胎之间就不存在主从物的关系。

4、须交易上无特别习惯，在交易上视为从物。德国民法典即强调了交易习惯在判断从物时的重要性。例如，甲用布袋装着米在市场上出卖，不能认定该布袋为米的从物。

我国理论界和现行法律均不区分从物与附属物，笔者认为从物和附属物还是有区别的。附属物的概念有广义和狭义之分。广义上的附属物是指附属于某一特定主物的一切物，其中只有那些与该主物同时使用并在这一过程对其效益的发生起着辅助作用的物才是从物。狭义上的附属物则具有如下特征：仅仅具有物理构造上的独立性，并不具备使用上的独立性，其使用上与主物成为一体，其所有权归于消灭。

E. 物权法中的建筑物及其附属设施的范围是什么是否包括楼顶

楼顶是共有部分,属于整栋楼住的业主。
业主对专有部分以外的共有部分享内有共有权，即每个容业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、道路、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路、楼顶等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
法律法规：
《物权法》
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

F. 物权中属于附属物权的是哪种：地役权，建设用地使用权，宅基地使用权，土地承包经营权

《物权法》所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体内的，依照其规定。
所称物容权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
而附属物则是指附属于某一特定主物，不具有使用独立性的物。

我国理论界和现行法律均不区分从物与附属物，笔者认为从物和附属物还是有区别的。附属物的概念有广义和狭义之分。广义上的附属物是指附属于某一特定主物的一切物，其中只有那些与该主物同时使用并在这一过程对其效益的发生起着辅助作用的物才是从物。狭义上的附属物则具有如下特征：仅仅具有物理构造上的独立性，并不具备使用上的独立性，其使用上与主物成为一体，其所有权归于消灭。

好吧 我是抄的

G. 如果旧楼加装电梯，有一户不同意，可以强制安装吗

不可以强制安装。

所有业主都必须同意在旧楼安装电梯，如果其中一个不同意，专则无法安属装，在城市规划区增建建筑物，必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。

根据《物权法》，住宅区以外的土地属于住宅区的所有人。根据《既有居住建筑加电梯试点办法》，建筑外加电梯只能由所有业主以书面形式提出申请。

中国大部分6层以下的老房子都没有电梯。随着老龄化社会的到来，许多生活在老年社区的老年人遇到了上下楼梯的问题。作为一项利民利民的工程，老建筑配电梯是值得的。晋升，但在具体的过程中，往往是难以听到的。

(7)附属于物权扩展阅读：

根据第76条的“物权法”、“重建和重建建筑物及其附属设施由业主批准的专有部分占总面积的三分之二以上的建筑和占总数的三分之二以上的人。“电梯是属于建筑主体的附属建筑。它占据了所有业主共享的公共空间。这也是这些租户要求三分之二的单位同意安装电梯的法律依据。

但是在实际操作中，我们经常会遇到这样的情况，一层和二层认为会影响照明，反对安装，五层和六层很难通行。

H. 如何鉴别房产证的真伪

区别如下：
1、纸张质量不同：
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，回类似人民币的水印制作工艺。其答识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来。
假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。
2、房产证封皮不同：
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目。
假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。
3、看发证机关盖章不同：
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章。
假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

I. 物权法中的建筑物及其附属设施的范围是什么是否包括楼顶

建筑物及其附属设施包括楼顶。
建筑物及其附属设施包括共有部分与专有部分。专专有部分主要是业主室内的部属分。
共有部分包括楼道、外墙体、楼顶等，一幢楼的楼顶属于该幢楼所有业主共有，应该共同管理与使用，开发商或顶楼业主未经同意擅自使用是违反物权法的，属于侵权行为。

J. 物权法中的建筑物及其附属设施的范围是什么

建筑物及其附属设施包括共享设施和专有设施

共享设施主要是指公共部位的设施，专比如走廊，门厅，属户外墙面，水管等等，

专有设施主要是指建筑物专有部分的、必须的，保证建筑物合理使用的设施，包括房屋内的管道、暖气片等。

如果是个人的电表应不属于附属设施，我认为。