为什么只拍卖房产不带土地使用权

❶ 法院拍卖土地使用权,但是不含地面附着物可以拍吗

应当一块拍卖，否则影响受让人行权。

❷ 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

(2)为什么只拍卖房产不带土地使用权扩展阅读：

1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

❸ 法院拍卖商品楼房还用拍卖土地使用权吗

法院拍卖商品楼房，土地使用权是和房屋捆绑在一起的。也就是说房屋与土地使用权是一道拍卖的

❹ 房产所有人与土地使用人不是同一人法院拍卖房产土地使用人提出执行异议如何处理

按土地使用权随房屋所有权转移而转移的原则办理。即房屋产权人是谁的，就可以视同土地使用权是谁的。所以，土地使用权人以土地证没有办理变更为由，提出异议是无效的。

❺ 拍卖获得的土地使用权只能是房地产企业吗

没有拍卖获得的土抄地使用权袭只能是房地产企业这个说法，有正常民事能力的公民或者企业都可以依法通过拍卖获得的土地使用权。
土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。
在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

❻ 法院拍卖房产,土地使用权不是被执行人的怎么办

所以我去的拍卖的房子最好不要买，你买下来里面的人不搬了多麻烦

❼ 法院能否拍卖房地产开发企业未取的土地使用权和预售许可证的建筑物

我是一家房地产开发企业，开发的一个项目还没有办土地证，项目在建因资金断链处于停建烂尾状态，因公司负责已判决，债权人申请强制执行，法院要拍卖，请问法院能不能拍卖无土地证的在建烂尾工程？

❽ 拍卖行只拍卖集体土地上的房产不拍卖土地使用权是否合法

您好，根据我国法律规定，拍卖取得房屋所有权后，其占用范围内的土地使用权只能由专房屋所属有权人使用。在实际操作中，多数情况下是对房产进行评估，竞得人取得房屋所有权后，再依据法院的拍卖结果和判决书，到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的。
因为，处分集体土地，涉及对集体土地所有权人的补偿，也涉及出让价款的评估等复杂问题，拍卖行没有这么专业，也不会介入这么深，所以，拍卖标的不含土地出让金，竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让。当然，若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款，这也是理想的一种操作模式，

❾ 法院拍卖房子，是一个公司名下 有房产证。但是未登记土地使用权证。土地性质国有出让，

虽然性质是国有出让，但有没有缴纳清相关税费，以及为什么没有登记土地使用证都要落实清楚，以相关经验判断风险还是很大的。

❿ 房产所有人与土地使用人不是同一人法院拍卖房产土地使用人提出执行异议如何处理

这里要区分几种情况：如果拍卖的房产是租赁的土地盖的，土地使用权人可以要求房产专所有人交属租金；如果本身房屋土地是一家的，拍卖时应当以房带地，房产拍卖了，土地使用权同时发生转移，集体用地除外；再有就是看法院拍卖时是否土地也评估了，即拍卖价款中是否包含土地价格，如没有，只有协商或走法律途径。不过不是一个人的情况下，土地使用权人是有优先购买权的，也可以按照规定优先购买。