房地产七十年使用权从何时开始算

❶ 房屋产权70年是从发证日期算起，还是从地产商拿地的时间算起

自取得该地的土地使用权之时算起。

70年是住宅的土地使用年限，不是房屋产权。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

(1)房地产七十年使用权从何时开始算扩展阅读

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

❷ 房屋土地使用权年限,住宅用地70年是从房子建好开始计算,还是房地产公司买地开始算

房地来产公司买地的自时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

❸ 住房产权七十年从什么时候开始算

住房产权七十年计算时间有3点，分别是：

（一）房屋产权年限起始日是专从开发商取属得土地的使用权之日起开始计算的。

（二）根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定

地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

（三）土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

❹ 房子的产权 70 年 是从房子建成开始算起 还是 我们购买时算起

答：

一般说的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地在出让过程中版确定的。权(我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年)。即从开发商拿到国家的地开始算起，并非我们拿到房产证开始。对于房屋而言，房子的使用权是永远属于购房人的，70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

(4)房地产七十年使用权从何时开始算扩展阅读：

根据我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

参考资料：物权法-网络

❺ 国家规定住房土地的使用权是70年，这到底是从房地产公司拿到地皮那是算起，还是从我买房的那时算起呢

70年是最高使用年限。
时间从开发商买到地块，与国土主管部门签订土地使用权出让合同上面的规定日期算起。一般是从签订合同之日算起。换句话说不是按买房之日算起

❻ 70年产权是从开发商拿地开始还是从购买时开始算

从开发来商拿地算起。一自般说的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地在出让过程中确定的。(我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年)。即从开发商拿到国家的地开始算起，并非我们拿到房产证开始。对于房屋而言，房子的使用权是永远属于购房人的，70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

❼ 房产70年是从什么时候开始算

房产70年是从开发商办理出《国有土地使用权证》即开发商取得该土地的使用权时版开始算起的。

❽ 中国房产七十年使用权怎么算

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建回筑、商答用建筑、工业用建筑。
1）一般民用住宅建筑权属年限为70年；
2）教育、科技、文化、体育等用地50年；
3）工业用地、综合或其他用地50年；
4）商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。