Ⅰ 土地使用权被法院查封，房子能卖吗
现在实行的是不动产统一登记制度，因此，在土地使用权解除保全之前，不能办理房屋和土地使用权的过户登记手续，所以不能卖房子。
Ⅱ 土地使用权被法院查封，房子能卖吗
个人认为房子的转让和开发商的土地没有必然联系，因为你们已经拿到房产证，你只需获得你妻子的同意，就可以转给第三人。
Ⅲ [转载]法院查封期间，签订的土地使用权转让合同合法有效吗
法院查封期间签订的土地使用权转让合同合法有效吗？ 针对这一问题有截然不同的两种观点，一种观点认为：在此期间不可以转让。另一种观点认为：可以转让但不能过户。 第一种观点的人的理由是：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条的规定和《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，查封期间的土地不得转让属禁止流通物，所以不可以转让。 第二种观点的人的理由是： 1、转让协议是当事人之间的一种协议是一种债权行为，而办理土地使用权变更登记是一种物权行为。登记仅针对物权权利的变动而并不针对合同本身，未办理登记的只是物权变更没有生效，但这不影响设定和移转物权的合同本身的效力。 2、被查封的财产只是在流转上受到一定的限制，并不是标的物本身的法律性质决定其绝对不能转让。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第48条规定：被执行人申请对于人民法院查封的财产自行变卖的，人民法院可以准许，但应当监督按照合理价格在制定的期限内进行，并控制变卖的价款。该规定说明，被查封财产并非绝对禁止流通，在法院的准许下还是可以转让的。 3、《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。该法明确说明了合同生效的时间。综合三点理由，认为是可以转让的，合同是有效的。我同意第二种观点，请大家发表自己的不同见解。
Ⅳ 法院查封土地,地上附着物能转让吗
有法律常识的企业和个人是不会购买的。因为一但土地查封，地上附着物后期是无法办理过户手续的。但转租的话也许能租出去，但对方会承担后续法院强制清收勒令停止经营的风险。
Ⅳ 土地被查封后，土地用途可否变更
查封期间属于权利限制，不能变更、注销。如果是因使用权到期，主管部门要求专注销，那说明属该土地已非使用权人的财产，或理解为该土地不具有处理条件。则法院依法解封。
但，土地使用权登记是1990年出台，至今不足使用年限，可理解为国家要求提前收回土地，则应给予使用权人补偿，但该土地因为使用权人负有债务而查封的话，补偿金将直接冲抵债务。
Ⅵ 法院查封期间当事人签订的土地使用权转让合同是否有效
查封了企业，不能再进行经营活动。查封了账户，则可以经营，但不能涉及转移资产等。
Ⅶ 法院能否查封已变更转让了的土地
B君到有关部门办理了变更登记，这么说是错误的，依法使用土地是符合规定专才能批准得到使用权或者承属包权，没有变更那么简单，转让土地是违法行为，政府不可能弄什么变更登记，法院可以查封涉及违法行为的土地，包括政府也牵扯在内的
Ⅷ 土地查封状态下，可否转让和抵押
不可以。
如果土地被查封的，依法不可以再进行转让或设置抵押。
Ⅸ 关于土地使用权被人民法院查封拍卖后如何办理变更土地登记的答复
根据福建省高级人民法院、福建省土地管理局《关于人民法院执行涉及土地权属案件有关问题处理意见的通知》（闽国土［2000］035号）和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发［2004］5号）精神，经研究，函复如下： 你区由龙海市原管辖的步文、郭坑两镇组建而成，原由龙海市登记注册的土地使用权，人民法院依照上述文件规定查封拍卖的，在难以取得被执行人配合（如拒不提供土地使用权证或称遗失等不来协助办理产权过户手续）的情况下，买受人可以凭人民法院生效法律文书所确认的权利申请办理土地权属变更手续。如果原登记注册档案仍在龙海市的，应先办理土地登记档案移交手续。你区在办理土地使用权变更登记时，一并注销原土地使用者的土地登记。在办结后，应将注销结果书面通知原土地使用者。 人民法院执行集体土地使用权或处理农村房屋涉及集体土地的，经与你局取得一致意见后，可以裁定予以处理，有关权利受让人应到你局办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。符合农村集体非农建设用地流转政策的，参照其执行。 福建省国土资源厅 二○○四年四月十三 【打印本页】 【关闭窗口】