车库无产权只有70年使用权

① 我们小区车位可以签买卖合同，但是没有产权证，可以买吗要注意什么他们说使用时间和房子一样70年！

目前在实务中关于停车位有两种情况：
一种是开发商在报建的时候已写明用途，开发商能够拿到产权证的，这种车位属于有产权的不动产，属于开发商所有车位，可以放心买卖。
重点说一说第二种，第二种是开发商在报建的时候未写明用途，不能拿到产权证，更多的做法是开辟一块小区业主共有的公摊面积建设停车场，该类车位的归属现在是有争议的。因为没有不动产权属证明，产生以下问题：
1、该车位是属于小区业主共有还是开发商所有，该问题直接决定开发商的买卖行为是否有效。
2、如果该车位属于小区业主共有，那么是否可以买卖或者租赁，买卖价格或者租赁费则依据小区业主委员会制定的管理条例来执，而不是开发商制定的买卖价格或者租赁价格计费。而且，即使管理条例允许车位买卖，该买卖行为也非买卖，而是视为租赁，有效期最长20年。
3、因为没有不动产权属证明，因此不存在70年产权的说法。我国不动产产权并非所有权，实为使用权，在法律没有明确规定且没有国家出具的权属证明的情况下，所谓70年仅仅是一个噱头，不足采信。
以下是关于车位的一篇权威报道。
南京网传法院判地下车库归业主 鼓楼法院辟谣

2016年04月12日07:18

近日，鼓楼区人民法院审理发生在业主和开发商之间的地下车库之争引发广泛关注。虽然网帖中声称“法院判地下车库归全体业主所有”、“开发商收钱卖车位该退款”的说法被证伪，但现实中小区“车位归属权之惑”仍存。
近日朋友圈内疯转的网帖称，南京星汉花园小区共有地下车位59个，业委会2011年起诉要求物业公司将车库交出，获得法院“开发商将地下停车库移交给业委会管理，全体业主享有地下停车库的权益”的判决支持。
事实上，该判决并未生效，开发商随即向南京市中级人民法院上诉。案件经撤销发回重审后，最终判决其中29个车位属于业主共有，开发商应当移交。这29个车位包括开发商占用业主共有道路等地超规划建设的23个车位，以及南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条规定的、应为业主保留的最少6个车位。此外，网帖还做出了“开发商要退出卖车位所得巨款”的暗示，这一与市民利益密切相关的暗示引发不少市民转发。
发现案件遭遇谣传后，鼓楼法院随即在官方微信上发出声明，强调“部分微信公众号提到的判决内容是并未生效的一审判决，该案应以最终生效判决为准。”
现行法律下，小区车位归属有四种类型
网传“车库之争”引发的关注，在一定程度上反映了现实中的“车位归属权之惑”，小区车位如何区分？
南京银城物业服务有限公司总经理李春玲介绍说，不同权属的车位，在费用收取上各有不同。根据现行法律规定，目前全市各小区的车位归属大致可以分为四类，即全体业主共有车位、人防车位、开发商所有车位、业主私有车位。
全体业主共有车位可分两种情形：《物权法》规定，占用业主共有道路设立、改造绿地等设立的停车位属于业主共有；南京有“不低于15%（最少6个）车位为业主保留”的地方规定，这部分停车位也是全体业主共有的，停车费收益属于公共收益的一部分。
人防车位是根据《人民防空法》设立，开发商和业主均无产权。
此外，开发商在建筑区划内规划建设的车位归属，《物权法》则规定可“通过出售、附赠或出租等方式约定”，这一规定通常被视为开发商拥有产权，可以出售产权或者出租使用权。
业主私有车位是指小区业主从开发商手中购买的产权车位，一般位于地下车库，业主使用私有车位只需缴纳车辆停放服务费即可。
专家建议：地下车库应半数归业主共有
上述四种权属的车位中，以地下车库的归属问题最为争议不断，网帖涉及的星汉花园“车库之争”，争议的也是地下车库。记者采访法学专家得知，这是因为现有法律尚存空白，未明晰地下土地的使用权属。
在被误传的网帖中，南京大学法学院教授邱鹭风的名字赫然在列，记者采访邱鹭风教授获悉，网帖中的说法是她多年前在《物权法》尚未出台时的观点，并非近日接受采访时所说。《物权法》和相关司法解释出台后，当年的观点今天看来显然已经“时过境迁”。
邱鹭风告诉记者，她认为《物权法》中对于车位归属的规定尚不完善，随着近年来“天价车位”的出现，法律对于小区车位归属的问题应当再进行调整明确。
“《物权法》第74条第一款规定，‘建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要’，这个条款太过模糊，应当对多少比例的车位属于业主共有予以明确。”邱鹭风说，法律对此缺乏明确规定，南京15%的业主共有产权比也过低。她认为合理的方式是，将所有规划车位中留出一半数量作为业主共有，车位由开发商承建，但成本可由业主分担，以提高业主产权占比的方式，平衡小区内的关系，来解决已经出现的高价车位问题。 （张源源）
来源：南京日报 (责编：施忆、张鑫)
报道来源：http://js.people.com.cn/n2/2016/0412/c360305-28123837.html

② 人防工程地下车库,无产权证车位七十年合同是否有效

没有产权证的就不要相信这么久的合同，以后纠纷多了去了

③ 拥有七十年产权的一楼车库，是否能做仓库

不叫可以办产权证，因为谅你也不是独立的车库（就是建筑上车库与专住宅没有关联），属那是不会独立发证的。 应该表述为“该车库可以办理房产登记吗”？答案是，要看该车库的建筑形态（例如层高、四周有否封闭的隔离墙等）能否满足测绘规范明确应该计入房屋建筑面积的情况。能满足的，就能把车库面积合并计入该套房屋中，不满足的就不计入

④ 单独买车库只有70年产权不动产权证，还需不需要房产证两者有什么区

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防内伪镭射标容签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。④附图页有金属线，并且更全面。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次产权证，申请产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

⑤ 车库只有使用权。那七十年后是不是就不属于我了

房子只有使用权。话是这么说的，但是国家有需要的话也是会赔偿的，如果是房地产拆迁也会赔偿，但是建公园之类的赔偿会很少。

⑥ 车库的产权多少年

车库的抄产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。

《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

⑦ 本人买了个地下车库，车库合同上写的是租用70年，现在国家认可的，租用年限最长只有20年，日期是从2

既然买了就放心用吧。还有十几年谁知道又是一个什么政策

⑧ 没产权的地上车库,使用权70年能买吗

如果价格合理，我看可以买，但必须与开发商签订合同（协议）。