❶ 国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》是否还有效
一、相关法律规定： 1、《担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； ……”第五十六条：“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的...。土地确权相关法律法规索引 一、法律、行政法规 1、《中华人民共和国宪法》 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国物权法》 4、《中华人民共和国水法》 5、《中华人民共和国河道管理条例》 6、《中华人民共和国森林法》 7、《中华...。一、综合 中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 土地调查条例（2008年2月7日） 土地调查条例实施办法（2009年6月17日） 国务院关于...。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七章就如何对划拨土地进行抵押作出了十分明确具体的规定： 1.主体必须为公司、企业、其他经济组织和个人； 2.必须履行一定的手续；①审批手续，经市县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。②出让...。一、综合 中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 土地调查条例（2008年2月7日） 土地调查条例实施办法（2009年6月17日） 国务院关于...。完全可以。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 原国家土...。一、法律 1、中华人民共和国宪法(节录) (2004年3月14日) 2、中华人民共和国民法通则(节录) (1986年4月12日) 3、中华人民共和国草原法(节录) (2002年12月28日) 4、中华人民共和国森林法(节录) (1998年4月29日) 5、中华人民共和国土地管理法 (2004...。土地相关法律法规 一、综合 中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日） 中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日） 中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日） 土地调查条例（2008年2月7日） 土地调查条例实施办法（2009年6月...。中国房地产主要法律法规政策 一、综合 中华人民共和国城市房地产管理法（19940705） 国务院关于发展房地产业若干问题的通知（19921104） 建设部关于贯彻《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》有关问题的通知（19930416） 二、房地产开发用地...。房屋手续不全若通过国家登记机关是不可以做抵押贷款的。
❷ 土地使用权抵押的房屋能不能买，怎样了解是否有抵押
很多购房人在进行资信审查时发现房产开发企业是合法经营的，但是开发商的土地使用权被抵押了。这种情况下购房者往往就不知道该如何处理了。土地使用权已经被抵押的房屋到底能不能购买？应该怎样购买呢？ 如何了解土地使用权是否被抵押 购房人要想知道所购房地产的抵押情况，主要有两种途径： 1.向登记机关查询。购房人可以到国土资源部门查询预购房屋的土地使用权的权利状况。这种途径的查询结果是最权威的。 2.检查开发商的证件。即查看《国有土地使用权证》，看证件的备注栏中有无他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三点：坚持看原件；注意审查证件的真伪；看清抵押的记载情况。 如何购买土地使用权被抵押的房屋 如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押，购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买。根据我国《担保法》的规定，在抵押期间，抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。但是认为“办理了销售(预售)登记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道，这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。 作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。 如何购买土地使用权未被抵押的房屋 如果经过审查，所购房地产没有被抵押，购房人是否就可以放心地购买呢？同样需要告诫购房人的是：没被抵押的房地产不一定没风险。因为调查时没被抵押的房产，开发商不一定在此后就不会抵押。甚至在办理了销售(预售)合同登记之后，从法律上说，开发商仍然有权将该房地产进行抵押。因为签订销售(预售)合同之后，购房人取得的只是一种期权，房屋的所有权仍然属于开发商所有，房地产的所有权只有在办理产权过户登记之后才转移给购房人。在转移之前，开发商当然拥有将自己的房地产进行抵押等方式处置的权利，目前我国的有关法律对此并无禁止性规定。对于购房人而言，购买此类房产，可以在合同中规定，开发商不得将该房产及土地使用权进行抵押，并规定相应的违约责任和处理办法，甚至可以约定购房人有权随时检查开发商的《国有土地使用权证》。
❸ 抵押土地和抵押土地使用权的区别在哪里
1、土地来抵押是指土地使用权自人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债务人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。2、根据《城市房地产管理法》第四十七条的规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。只不过划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。3、根据《担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。
❹ 国有土地使用权证书上能反映出土地抵押登记的信息么具体的抵押登记信息是否还需要看他项权利证书
具体的土地抵押登记信息要到商地产交易中心去查询，因为土地使用权证书上登记的信息有个时滞性。
纵横法律网 彭昌澍律师
❺ 土地使用权被抵押到哪里能查到
土地权利人可以去土管局查阅该宗地是否被抵押。即和土地有利害关系的人才可以查阅并获得书面材料。
❻ 土地使用权抵押有哪些规定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让内暂行条例》规定容如下：第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。第三十七条，处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。第三十八条，抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销手续。
❼ 抵押权范围是否及于土地使用权
后因郭某逾期未还款，银行在实现抵押权的过程中，该间店面及依附的土地使用权被依法一并拍卖所得万元，现银行要求就该105万元拍买所得款全部优先受偿，以实现其抵押权；但胡某认为自己然是该土地的使用权人且该土地并未办理抵押登记，银行无权就全部拍卖款优先受偿，该拍卖款中关于土地使用权的款项应先归胡某所有。 【分歧】 第一种意见认为，抵押财产的范围应该以登记为准，现胡某然是上述土地的使用权人且未办理抵押登记，银行只享有地上建筑物即该店面拍卖款的优先受偿权。 第二种意见认为，根据“地随房走”原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故银行享有该店面全部拍卖款的优先受偿权。 【管析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先，由于房地产的不可分性，我国在处理房地产法律关系时历来强调一项基本原则，即房屋所有权主体与房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则，俗称“房随地走，地随房走”的原则。我国《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，及《物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。可以看出地上建筑物等在自然属性上对土地的依附，避免了对地上建筑物、构筑物及附属设施的经济价值的破坏，并可以使物权关系清楚简明，避免因建设用地使用权与地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权主体不同，在权利行使时发生纠纷。 其次，在房地产抵押问题上，实现抵押权必然带来抵押财产的转让，因此在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。因此，不论在房地产的转让还是抵押的问题上，“房地一体”都是处理此类纠纷的基本原则。 最后，本案中虽然胡某持有土地使用权证，但郭某与胡某已经办理产权过户登记手续，且在银行与郭某办理了抵押登记后，该店面作为不动产物权变更已经完成，并对外产生登记公示公信力。胡某然持有该店面的土地使用权证，更多的属于管理层面的问题，房地产登记机关没有对土地使用权证进行相关处理，致使胡某仍然持有土地使用权证书，但本案土地权益实际上已经随着店面买卖而转移。故胡某以其属于该店面土地合法使用权人，该土地使用权并非抵押物为由，要求获得返还拍卖款中土地使用权价值的要求不成立。 综上，抵押权的范围及于该店面的土地使用权，银行就该105万元拍买所得款全部享有优先受偿权。
❽ 什么叫土地使用权抵押
土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保专，而不转移占有的行为属。土地使用权抵押关系成立后，偾务人到期不能履行债务时，抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地。使用权，以拍卖款抵偿债务，如有剩余，应退还给抵押人，不足时仍可向债务人继续追索。
❾ 查询土地使用权抵押需带什么资料
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
❿ 怎样判断土地抵押登记是否有效
我市一家镇办集体企业用国有土地使用权作抵押，从银行贷款20万元。双方签订抵押合同后，到我局办理了抵押登记并领取了《土地他项权利证明书》。我局按双方合同的约定，为其确定的抵押期限为1年。抵押登记到期后，抵押人未能按期偿还贷款，抵押双方也未再到我局重新办理抵押登记手续，致使土地抵押登记一直未注销。前不久，抵押人及其上级主管部门又持企业改制批准文件到我局要求办理抵押宗地的土地使用权转让手续。针对这种情况，原抵押登记是否有效，法律依据是什么?对抵押人提出的转让申请，我局如何办理?对于类似抵押双方不申请注销已到期抵押登记的情况如何处理?河北省三河市国土资源局 刘波
答：原土地抵押登记是否合法有效，应从两个方面衡量：一是土地抵押登记的效力，二是土地抵押登记设定的期限效力。
国土资源部2004年1月1 5日下发的《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》（国土资发〔2004〕9号规定：“以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必另行办理土地使用权抵押审批手续。”最高人民法院2004年1月1 6日下发的《关于转发国土资源部〈关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知〉的通知》（法明传〔2004〕22号）要求，从2004年1月1 5日起人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办理抵押登记手续的，不以国有划拨土地使用权抵押未经批准而认定无效。可以认定，该土地使用权抵押登记合法有效。
根据《中华人民共和国担保法》第五十条、第五十二条规定，抵押权不得与债权分离，单独转让或作其他债权的担保；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权消灭。2000年12月8日最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”
可见，土地登记即便设立抵押期限，也不能对抵押效力产生影响，土地抵押期限是随债务清偿的期限的存在而存在的。
抵押人未能偿还贷款，现又持企业改制批准文件提出对已设定抵押权的土地使用权申请转让，对此请求，你局应当根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，告知抵押人，令其出具放贷银行关于同意其转让土地使用权的意见书，否则，不能为该企业办理土地转让手续。对于类似抵押双方不申请注销已到期的抵押登记如何处理的问题，前面说了，抵押的期限效力是以主债权是否得到清偿为原则认定的。从这个意义上说，土地部门只能被动地等待双方申请办理注销，而不能以抵押登记期限到期为由主动去注销双方的土地抵押登记。
陕西永嘉信律师事务所 白新亚