自留地土地使用权转让合同

Ⅰ 求资深律师解答,本人已办理了国土使用权证(商业,出让),但村民却说是集体土地自留地,政府并未对此地征收.

你的问题很奇怪。你已办理了国有土地使用权证，并且规划确定为（商业，出专让），说明你的土地是属经过了国土资源部门获得地土地使用权。如果村民说是集体土地，你可以直接找国土资源部门确权。问题是你的土地从谁手中获得的？谁给你的土地你找谁不就解决了吗？

Ⅱ 自留地的土地使用权 为了村里或个人利益，在不取得村民农户同意的情况下，是否可以强行使用

没有。
1、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。 任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
也就是说农民承包土地的权利是法定的，村委会无权收农民的土地。
2、作为发包方的农村集体经济组织（村委会）和承包方的农民，分别依法享有权利和承担义务：
第十三条 发包方享有下列权利：
（一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用穿哗扁狙壮缴憋斜铂铆的农村土地；
（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
（四）法律、行政法规规定的其他权利。
第十四条 发包方承担下列义务：
（一）维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
（二）尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；
（三）依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；
（四）执行县、乡（镇）土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；
（五）法律、行政法规规定的其他义务。
第十五条 家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。
第十六条 承包方享有下列权利：
（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
（三）法律、行政法规规定的其他权利。
第十七条 承包方承担下列义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务。
特别注意第十七条的规定，如果承包方违反了，发包方有权采取措施。
3、对土地承包权的保护，土地承包法也有明确规定：
第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第二十六条 承包期内，发包方不得收回承包地。
承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
第二十七条 承包期内，发包方不得调整承包地。
承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。
第二十八条 下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：
（一）集体经济组织依法预留的机动地；
（二）通过依法开垦等方式增加的；
（三）承包方依法、自愿交回的。
第二十九条 承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
第三十条 承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
第三十一条 承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
注意第二十六条，如果承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
4、总的来说，土地承包权是受法律保护的，村委会无权收回农民的土地，除非农民有土地承包法第十七条和二十六条第三款的行为。

Ⅲ 农村自留地使用权都需要确权登记吗

自留地也是需要土地确权的。

按照《农村土地承包经营权确权登记政策解答》第七条规定:

关于自留地和园地的确权登记问题，要本着尊重历史、实事求是的原则妥善处理自留地、园地等确权问题，凡是纳入承包地的继续作为承包地确权登记。

1、农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留地(含自留山)，第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记;

2、第二轮土地承包时未列入承包地的，按实有地块数量、面积、边界、位置登记，征求多数村民意见，可以纳入这次承包土地一并确权，但必须在表册、台帐和经营权证书上注明是自留地。

自留地是中国农村集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。根据1962年发布的《农村人民公社工作条例》的规定，当时由生产大队或生产小组划出耕地面积的百分之五到七，分配给社员家庭作为自留地，长期不变，用于开展家庭副业生产。

(3)自留地土地使用权转让合同扩展阅读：

自留地属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于非农业生产用途。目前国家没有规定取消自留地，但在一些地方，如在划农民宅基地时，规定要使用本户的自留地指标。自留地经营权受国家保护，不得随意侵占。

自留地生产的产品归农民自己支配，在没有取消农业税时，国家不征农业税。农民经营的自留地(自留山)的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。

Ⅳ 在我国，农村的宅基地和自留地属于谁所有

在我国，农村宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

根据《中华专人民共和国土地管理法属》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

(4)自留地土地使用权转让合同扩展阅读：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

Ⅳ 自留地没有上到土地证上怎么证明土地使用权归属

只有到村委会或者村民小组查询自留地分配账目，才能确定自留地的归属情况。

Ⅵ 耕地，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，可以抵押吗

集体土地使用权原则上禁止抵押。但试点范围地区现在可以依法办理宅基地专抵押贷款。

《不动产登属记操作规范（试行）》
14.1.3不得办理抵押登记的财产范围
对于法律禁止抵押的下列财产，不动产登记机构不得办理不动产抵押登记：
1 土地所有权、海域所有权；
2 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
4 所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
5 依法被查封的不动产；
6 法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产。

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》
第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

Ⅶ 农户私下转让自留地使用权合法吗

农户私下转让自留地 承包经营权不合法。

所谓农户自留地，是农业合作化和集体化时期的产物，是农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的小块土地。

农户经营自留地是一项家庭副业，是集体经济的必要补充，可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，满足家庭生活和市场需要，增加收入，活跃农村经济。1979年十一届三中全会以后.

农村实行家庭联产承包责任制，农村集体土地一律采取了集体经济组织内部的家庭承包或招标、拍卖、公开协商等方式承包，农村个人原有的自留地全部纳入实行承包经营的土地范围。

(7)自留地土地使用权转让合同扩展阅读：

法律性质：

农村自留地法律性质的规定，散见于建国后全国人大、党中央、国务院、农业经济管理部门的规范性文件。

1955年的《农业生产合作社示范章程草案》首次对自留地的法律性质作出规定：自留地是农村集体经济组织分配给成员长期使用的土地，是一项家庭副业，可以充分利用剩余劳动力和劳动时间，生产各种农副产品，是农村集体经济的必要补充。

同时规定，每人自留地最多不超过当地人均耕地的5%。1956年的《高级农业生产合作社示范章程》第16条、1957年《关于增加农业生产合作社社员自留地的决定》、1981年《关于积极发展农村多种经营的报告》分别扩大了自留地的规模，从最初的5%提高到15%。

之后的2002年《农村土地承包法》规定了农村土地由农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用，对自留地未单独提及。2004年修订的《土地管理法》将自留地、自留山仍规定为农民集体所有。

Ⅷ 农村土地承包权、宅基地使用权、自留地使用权是否可以跨区域交换

不可以，它有地域属性!

Ⅸ 自家自留地使用权

自留地也是需要土地确权的。

按照《农村土地承包经营权确权登记政策解答》第七条规定:

关于自留地和园地的确权登记问题，要本着尊重历史、实事求是的原则妥善处理自留地、园地等确权问题，凡是纳入承包地的继续作为承包地确权登记。

1、农村实行家庭承包经营制前划给农户耕种的自留地(含自留山)，第二轮土地承包时已并入承包地的要一并计算承包地面积进行确权登记;

2、第二轮土地承包时未列入承包地的，按实有地块数量、面积、边界、位置登记，征求多数村民意见，可以纳入这次承包土地一并确权，但必须在表册、台帐和经营权证书上注明是自留地。

自留地是中国农村集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。根据1962年发布的《农村人民公社工作条例》的规定，当时由生产大队或生产小组划出耕地面积的百分之五到七，分配给社员家庭作为自留地，长期不变，用于开展家庭副业生产。

(9)自留地土地使用权转让合同扩展阅读：

自留地属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于非农业生产用途。目前国家没有规定取消自留地，但在一些地方，如在划农民宅基地时，规定要使用本户的自留地指标。自留地经营权受国家保护，不得随意侵占。

自留地生产的产品归农民自己支配，在没有取消农业税时，国家不征农业税。农民经营的自留地(自留山)的收益，如种的庄稼、果木、药材等，则为农民个人所有。农民去世后，这些收益可以作为遗产由继承人继承。

Ⅹ 农民自留地使用权转让协议书怎么写

自留地使用权转让协议书

甲方 ：（以下简称甲方）

乙方版 ：（以下简称乙方）

一、甲方自愿将自留权地位于XXXXXX转让给乙方使用，经双方 充分协商并达成如下协议。

二、甲方转让给乙方的自留地四界为：西XXX，东XXX，北XXX，南XXXX。

三、自留地的面积为：XXXX

三、乙方一次性支付费给甲方为：XXXX元。

五、此自留地使用权如有第三方纠纷，一切由甲方负责。

附：此协议一经签字立即生效。此协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签字）： 身份证号码为：

乙方（签字）：身份证号码为：

年 月 日