祖传房子土地使用权

A. 房产证,土地证,都是我的名,土地是祖传的请问老人有权留遗嘱吗0分

答复楼主：
根据农村土地管理办法，土地使用权是跟房子走的，如果确认房子是你的，因回为有房产证。（如果土答地证也是你的，那更没有疑问了）
在房子和土地是你的情况下，其他人是没有权利进行任何处置的
如果你父亲的遗嘱约定了你的土地，属于对不属于自己的产权进行非法支配，其实并不具有处置权
所以关于土地归属的遗嘱约定是无效的
所以你可以放心继续持有你的房子

不过根据农村土地管理，如果易地建造新房，或者旧房拆除的，原有宅基地是直接归属村集体所有，也就是不归个人了的
所以包括你父亲的遗嘱约定，也是不符合法律实际情况，得不到实行的
翻建房屋，需要对宅基地重新申请或缴纳费用

希望对你有帮助，如果觉得满意，还请采纳

B. 房屋土地使用权

房子土地使用有年限的，一般是50年，当你买这房子如是二手房，房龄上要打折扣的，如是新房就满打满算地，在使用权上50年这是不变的，只有买的时间从价格上彼此定好就行了。

C. 我有块地皮是农村的，是婆婆一直住着的，是以前祖传的，现在那地没有土地使用权，办那证件需要什么东西

目前我国农村办抄理集体土地使用证，只有房屋占用范围才能办理，你婆婆一直居住，当然可以办理，也比较简单，村委会出具证明就可以。但是，是按照占地面积进行登记的，你说有1000平方米，可能不会全部登记，因为空地属于承包经营和自留地的范畴。集体土地不得转让、出租用于非农业建设，只能在本集体经济组织内流转，你的转卖可能不能成立。集体土地登记在我们这里是不收费的，这个倒是不用担心。

D. 我祖传土地有地契如何去办理土地证

土地证办理抄程序

1、房屋转让连袭同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

E. 祖传的老房子没有房产证属于什么权 问题补充：是这样，我现在住的房

农村的房子，98年的时候政府有统一进行确权过，确权后有关房屋的面积、位置、内四至等都有明确记载，而容且颁发《集体土地所有权证》。2011年5月6日，国土资源部、财政部、农业部发布了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》，明确加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。如果没有相关权证，将来拆迁、翻建，都会碰上麻烦的。

F. 我可以继续享受祖传老屋宅基地的使用权吗

宅基地的使用权是不可继承的。

依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。

《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
宅基地使用权是一种受限制的用益物权，是权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，法律赋予权利人有权依法利用该土地建造住宅，但没有赋予权利人对其土地的经营权和处置权，所以，土地使用权的继承将受到一定的限制。
《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让和必须有偿使用。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。”所以，其继承的前提必须是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人。”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并且向土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承。土地管理部门应根据继承人申请，将其土地使用权直接变更给房屋继承人。那么，在未按照本条例的规定，没有以出让等有偿使用方式取得的土地使用权的情况下，不能直接办理土地使用权变更登记手续。要使继承人的土地使用权合法化，就应该以出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，依法取得土地使用权证。

G. 买房子的产权和土地使用权是怎么回事。

房屋产抄权和土地使用权？

1、房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

H. 我们在农村有房子，那老祖宅土地使用权还是我们吗

根据我国法律规定，宅基地上的房屋是可以继承的，也就是说继承之后房屋你是有所专有权的。但是对属于房屋所占的土地，也就这块宅基地来讲，你是不能够继承的。你可以无限期使用，直到这个房屋破旧不能够居住了。
也就是说你在居住房屋时对这个房屋所占土地有使用权，但是不会给你另发土地使用证。除了可以居住，也不享有其他的宅基地权益了。

I. 祖传屋产为什么土地性质属"集体所有土地"

51年土改之后，没有土地属于个人之说了，要么属于国家，要么属于集体所有。你的情况属于农村集体所有，现在商品房的土地是属于国家的，个人购买只有房屋产权和土地使用权。

J. 祖传的宅基地所有权归谁

土地所有权是以土地为标的物，是土地所有人独占性的支配其所有的土得的专权利。所有权包括属占有、使用、收益、处分的绝对排他的权利。所有权和使用权是不同的两种权利。

根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定：中华人民共和国境内的土地都属于国家和集体所有。村民所依法使用的宅基地，除法律另有规定外，都为集体经济组织所有。村民经相关政府部门批准，取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不能擅自出卖和出租，更不能被视为居民的个人财产列为可继承的部分。