土地使用权拆迁怎么赔

㈠ 房屋拆迁土地使用权怎么补偿

房屋的补偿抄价格7895应该是已经包含土地的补偿价格了，不然单独补偿，光房子的价格是没有这么多的。征地补偿，分2部分，一个是土地取得费，一个是地上建筑物补偿费，要求土地使用权补偿是理所当然的。你可以详细看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

㈡ 城市房屋拆迁对土地如何补偿

【问题】

某市2002年根据城市规划进行旧城区改造，居民王某的房屋被划定为拆迁改造范围，当时，某市拆迁机构与王某达成《房屋拆迁协议》，对王某依法进行了补偿。2003年，王某以拆迁机构未足额补偿为由向人民法院提起诉讼，要求对收回房屋的国有土地使用权进行补偿。

问：1.哪种情况下才可以收回国有土地使用权？

2.王某主张对其土地使用权进行补偿的理由是否合法？王某的请求能够得到法院的支持吗？

【分析】

本案主要涉及城市房屋拆迁的补偿问题。

根据《土地管理法》的规定，我国的土地分为农用地、建设用地和未利用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地外，任何单位和个人进行建设，都必须依法申请使用国有土地，从而取得国有建设用地使用权。

建设用地使用权是用益物权中的一项重要权利，国家通过出让国有建设用地使用权，使建设用地使用权人对国家所有的土地享有了占有、使用和收益的权利，其权利人对依法取得的建设用地使用权从而具有排他性的绝对支配权，即使是土地的所有权人亦不得随意干涉建设用地使用权人权利的依法行使。

正是由于建设用地使用权的上述属性，法律法规对国家收回建设用地使用权做出了严格的限制，《土地管理法》第五十八条规定：“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。”同时，法律又明确指出，“依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。”

由此，本案中由于实施城市规划进行旧城区改造而收回王某私有房屋的建设用地使用权，拆迁机构收回国有土地使用权的理由是有法律依据的，王某对此也没有异议。那么，问题的关键就是，由于2002年实施房屋拆迁收回王某的国有土地使用权，拆迁机构对王某的补偿是否已经包含了对其房屋所占用土地的国有土地使用权的补偿。

2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，并于2001年11月11日施行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》），对城市房屋的拆迁补偿规定了两种方式，货币补偿和房屋产权调换。其中《拆迁条例》第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”既然，拆迁货币补偿的价格是以房地产市场评估价格来确定，那么，我们是否可以认为2001年11月11日《拆迁条例》施行以后实施城市房屋拆迁行为依法对私有房屋所有权人进行的补偿中，已经包含了对收回国有土地使用权的补偿。

2002年1月24日，国务院法制办公室《对北京市人民政府法制办公室 ＜关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示＞的答复》（国法秘函[2002]15号）明确说明，《拆迁条例》第二十四条规定的货币补偿款中，已经包括对土地使用权的补偿。

因此，由于根据城市规划实施旧城区改造，对王某房屋拆迁行为的实施以及拆迁补偿的进行都是在2001年11月11日《拆迁条例》施行后进行的，那么依据《拆迁条例》规定对王某的拆迁补偿中除了对房屋的补偿外，也已经包括了对土地使用权的补偿。王某于2003年再次主张对其土地使用权进行补偿的要求是不合理的，不应得到人民法院的支持。

㈢ 拆迁中有没有个人土地使用权补偿.

中华人民共和国土地管理法

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。

第五十一条 大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。。

㈣ 出让土地拆迁补偿是怎样的

在我国，国有土地使用权的取得方式分为出让和划拨。
国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
两者的区别在于：
(一)划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
(二)出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称“条例”）第二条的规定，为了公共利益的需要，经过合法程序，可以征收房屋。着眼点是房屋。第十九条规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。也就是说划拨和出让是评估时候予以考评的。这属于具体的评估专业问题。现实操作中，一般是按照出让模式评估，再扣除土地收益部分。
又因为征收拆迁前一般有协商补偿的过程（可参看“条例”第二十六条），征收方为了顺利的推进征收项目，一般对于划拨和出让是不作区分的。

㈤ 1993一次性买断了土地使用权的土地拆迁如何赔偿

若你是买主，拆迁补偿依照当地的补偿标准，别人能够补偿多少钱一亩，你也一样享受这种政策；若你是卖方，已无权得到赔偿了。

㈥ 划拨地与出让地的拆迁赔偿有和区别

一、出让金标准不同

1、划拨地：需要交纳土地出让金。

2、出让地：不需要交纳土地内出让金。

二、使容用权赔偿不同

1、划拨地：在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

2、出让地：市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。

三、入市赔偿不同

1、划拨地：不论是从划拨土地使用权的无偿性，还是划拨土地用途的公益性考虑，划拨土地使用权是不能进入市场的。

2、出让地：出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

㈦ 拆迁 土地使用权

我家可能拆迁，是一幢别墅，拥有70年土地使用权，请问一下，拆迁是回否有土地使用权补偿答金。这幢别墅是城市土地使用权，而且是位于上海的。
楼主你好，“土地使用权补偿金”没有这个说法。凡是国有土地上的住宅建筑，都只是拥有土地使用权，住宅一般都是70年的期限，也就是说这个期限内的土地使用权是你的，房产也是你的，当然你也应该拥有房产证和土地使用证。
如果你拥有这两证的话，拆迁的时候肯定是会有补偿的，拆迁补偿的标准各地有所不同，一般是根据房屋面积，土地面积，新旧程度，使用用途等按照当地市场平均价格来进行实物（楼房）或货币补偿。没有单独的“土地使用权补偿”。

㈧ 房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿

首先以你土地证上的面积为准，多出的土地面积为集体所有。统征之后纳入国家内所有，政府只给予土地使用证容上的面积赔偿。如果你是农村的，有土地，有青苗，一并给予赔偿。希望我的经验之谈能帮到你。手机打字不容易，觉得好采纳我的建议吧。

㈨ 土地使用权划拨的房子政府拆迁时可以获得赔偿吗

划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。内
《城市房屋拆迁容管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。