❶ 买的是产权房而合同签的是使用权房怎么办
买的是产权房，你为什么要签使用权合同房？如果是被骗了你要找到合法证据，然后去法院起诉才能解决。
❷ 和物业签定使用权协议受法律保护吗
一、既然房屋买卖合同中没有约定，该屋后空地的所有权属于小区的所有业主所共有。
二、既然物业不享有土地使用权，他无权处分该空地，也无权与你签订任何使用该空地的合同。即使签订该合同，也不具有法律效力。
❸ 只是签订了房屋买卖合同，请问房屋的使用权、占有权、收益权、处分权是否已经归我所有呢
没有。
根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此房屋使用权等权能，须在完成登记后才能完整享有。
❹ 房屋买卖合同只写明出售房屋所有权及使用权，土地使用权归谁
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋回的所有答权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
从以上法律规定可以看出，房屋占用范围内的土地使用权是与房屋的所有权一致的。签订房屋买卖合同后，未办理转移登记手续，此时房产所有权仍然属于卖方，但房屋买卖合同是有效的。
造成合同无效或部分无效的可能性有：
1、原拆迁安置协议中规定了禁止买卖该房产；
2、合同签订未表达当事方的真实意愿；
3、合同存在明显不平等条约；
4、卖方还未取得房产的全部所有权；
5、政策限制买卖的；
等等。
理论上该拆迁安置房属于卖方唯一住宅的，不影响合同有效与否，但发生纠纷时，执行起来会存在难度。
❺ 请问购房者和开发商签订完《商品房买卖合同》，是否就拥有该房屋的所有权还是只有使用权
那是不完整的，那只是使用权，要去房产局办房产证，好像还有土地证
❻ 只是签订了房屋买卖合同，请问房屋的使用权
房屋买卖合同只是双方缔结的一个合同，并不能在合同成立后直接变更房屋所有权，房屋所有权的变更，需要去不动产登记中心进行登记，我国目前不动产获得的方式是以登记为生效
❼ 合同期内收回房屋使用权
这种情况属于你方违约，提前解除合同，按照法律规定，如果没有约定违约金，则根据对方实际损失赔偿。估计对方不会搬走的，你起诉到法院，对方也会反诉合同继续履行的。
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❽ 房屋买卖方自愿签订转让合同，土地使用权是卖方名，关于占地赔款归谁所有买房的权益是否受法律保护
按照我的理解是不受法律保护的。
举例：
小产权房一般也是签订购房合同的版。但是没到国权土规划局及房产部门备案，不受法律保护的。而且例如小产权房，宅基地等都不允许出售的。所以法律上没有任何保障。
关于你的情况，我觉得，占地的赔款应该属于卖方的。因为土地的使用权是有时间限制的。时间一到，需要归属的。
另外：土地的使用权与拥有权是属于两个不同的概念。
所以，如果打官司的话，买房的赢面不是很大，最好是咨询一下当地的律师。希望能帮到你。
一字一字打的，采纳不采纳，随便。能帮到你最好。