企业出租的土地使用权出售

1. 已出租的土地使用权 属于投资性房地产吗

投资性房产：3类
1、已出租房产
2、已出租土地使用权
3、持有并准备增值后转让的土地使用权

2. 公司一次性出租土地使用权30年,应交什么税

一、营改增后，出租土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、地方教育费版附加、水利基金、权印花税。

二、根据财税规定，无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条(二)转让土地使用权，税率为9%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

三、随征城建税(城市7%、县城5%、农村1%)和教育费附加3%以及地方教育费附加2%。水利基金1%

四、根据《印花税暂行条例》规定，产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额0.05%贴花。由立合同人缴纳。

3. 企业出租土地使用权、房屋如何缴纳所得税

根据《企业所得税暂行条例》的规定，企业取得的房屋、土地租赁收入应并入收入总额，缴纳企业所得税。《外商投资企业和外国企业所得税法》规定，在中国境内没有设立机构、场所的外国企业出租中国境内的房屋、建筑物，取得租金收入应按10％的税率缴纳预提所得税。
纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入。
外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡在中国境内没有设立机构、场所进行日常管理的，对其所取得的租金收入，应按营业税暂行条例的有关规定缴纳营业税，并按所得税法第十九条的规定，在扣除上述缴纳的营业税税款后，计算征收企业所得税。上述营业税和企业所得税由承租人在每次支付租金时代扣代缴。如果承租人不是中国境内企业、机构或者不是在中国境内居住的个人，
税务机关也可责成出租人，按税法规定的期限自行申报缴纳上述税款。
外国企业出租位于中国境内房屋、建筑物等不动产，凡委派人员在中国境内对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于非协定国家居民公司，委托中国境内其他单位（或个人）对其不动产进行日常管理的；或者上述出租人属于协定国家居民公司，委托中国境内属于非独立代理人的单位（或个人）对其不动产进行日常管理的，其取得的租金收入，根据营业税暂行条例和所得税法的有关规定，应按在中国境内设有机构、场所征收营业税和企业所得税。

4. 我公司出租土地使用权，能否按照不动产租赁服务缴纳增值税

根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税 2016 年第 47 号)第 3 条第 2 款规定：
纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。
因此，您公司可以按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

5. 企业出租土地使用权产生的收入怎么做会计分录

企业转让无形资产、土地使用权、取得租赁收入，记入其他业务收入科目专核算，其发生的成本费属用，以及计算提取的营业税等税费记入其他业务支出科目核算。

1．取得其他业务收入计算应交税金及附加时，编制会计分录

借：其他业务支出

贷：应交税金应交营业税

应交土地增值税

应交城市维护建设税

贷：其他应交款应交教育费附加

2．缴纳税金和附加时，编制会计分录

借：应交税金应交营业税
:
应交土地增值税

应交城市维护建设税

借：其他应交款应交教育费附加

贷：银行存款:

6. 已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地回使用者，由土地使用答者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租

7. 企业不拥有土地使用权能否开具租赁发票

企业不拥有土地使用权能开具租赁发票，租用的土地也可以转租

8. 营改增后出售土地使用权需要缴纳哪些税收

转让方应按来规定缴纳增值税、城建源税及教育费附加、印花税、土地增值税，受让方应按规定缴纳印花税、契税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《营业税改征增值税试点实施办法》中销售服务、无形资产、不动产注释，转让土地使用权属于销售无形资产--自然资源使用权范围。

(8)企业出租的土地使用权出售扩展阅读：

增值税如何计算

中标的地块系营改增前取得，营改增后转让，

根据《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）

“三、其他政策（二）纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。”的规定：

转让方可以选择适用简易计税方法，计算应缴纳增值税（726-500）/(1+5%)*5%=10.76万元。应缴纳城建税及附加10.76*（5%+3%+2%）=1.08万元。

9. 房地产企业出租的土地使用权属于投资性房地产

是属于的。
房地产开发企业依法取得的用于开发后出售的土地使用权，属于存货内，即使房地产开发企业容决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其作为投资性房地产核算。如果是将土地使用权对外出租，将其作为投资性房地产核算。

10. 上市公司职员出租土地使用权按什么缴纳个税

你说的这个问题，属于个人所得税范畴。

我的看法如下——

根据《个人所得税法实内施条例》规定：容财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

因此，上市公司的职员出租土地使用权，应当按照“财产租赁所得”来交纳个人所得税。

上述看法，供你参考。