商业酒店用地转让使用权

❶ 商业用地使用权是多少年

（1）商服用地:40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的回场所，如用答于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
（2）工业用地:50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
（3）住宅用地:70年 。 住宅用地
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

❷ 商业用地使用权到期了怎么办

商业用地使用权到期了会自动续费，费用是按照当时的1%-10%来增收。

土地使用权：版

是国家向组织、机权构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

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土地使用权到期后续期的手续：

1、续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

❸ 工业用地与商业用地的区别，在使用权限、年限上有何差别

1、使用年限

工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年.

2、价格不同

工业用土地价格低、商业用地价格高。

3、使用权限不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

4、区位不同

商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

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工业用地转为商业用地的程序：

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更，和土地局重新签定土地合同，然后补交土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

2、价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去相关部门咨询。《土地证》不等同于《项目用地预审意见》，土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商业用地、工业用地等等。

3、《土地证》只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是否符合规划用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，则要进行审批，并由规划土地管理部门和有关机构出具《项目用地预审意见》。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。土地是划拨并不影响房产交易。

参考资料

网络-工业用地

网络-商业用地

❹ 关于工业用地使用权转让有哪些规定

工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国最低价标版准。
1公布出让计权划，确定供地方式
2编制、确定出让方案
3地价评估，确定出让底价
4编制出让文件
5发布出让公告
6申请和资格审查
7招标拍卖挂牌活动实施
8签订出让合同，公布出让结果
9核发《建设用地批准书》，交付土地
10办理土地登记
11资料归档

❺ 商业用地和住宅用地的使用权年限多少年

楼上说的不来对，我就是干这行的自，
1）居住用地70年
2）工业用地50年
3）商业，旅游，娱乐用地40年
4）教育，科技，文化卫生，体育用地50年
5）综合或其他用地50年
详见房地产基本制度与政策第63页
我们那现在卖的写字楼就是40年的

❻ 土地使用权类型商业、居住用地能办房产证吗

不一样。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上版售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。
而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商权业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
来源乌鲁木齐律师http://china.findlaw.cn/wulumuqi

❼ 商铺使用权出让合同上写甲方土地是商业用地土地年限为40年,该土地使用权不得分割转让

土地使用权不可分割是土地出让合同的常见条例，主要是国土部门对专土地受让人（即开属发商）的约束条款，防止受让人分割办证非法融资的！！你买的房子是可以买卖的，即使土地使用年限到期后，不经过业主同意，任何单位和个人不得强行拆迁，也就是说，只要您不同意拆迁，天王老子也没权利动您的房子，（只要在拆迁时您要的价码不太离谱，拆迁房会答应您的条件的，这个时候谁还管什么土地使用年限呢？）这个条款对你没有影响的！！

❽ 商业用地和住宅用地的使用权年限多少年

楼上说的不对，我就是干这行的，
1）居住用地70年
2）工业用地50年
3）商业，回旅游，娱乐答用地40年
4）教育，科技，文化卫生，体育用地50年
5）综合或其他用地50年
详见房地产基本制度与政策第63页
我们那现在卖的写字楼就是40年的